אפריקה ישראל מצאה קונה לבניין השעון במנהטן במקום טומי הילפיגר

אחרי שלא הצליחה להשלים את העסקה למכירת בנין מגדל השעון (Clock Tower) במנהטן בניו יורק לידי טומי הילפיגר ושותפיו תמורת כ-170 מיליון דולר, דיווחה ביום שישי האחרון חברת אפריקה ישראל שבשליטת לב לבייב, כי חתמה באמצעות חברה הבת אפי ארה"ב על הסכם למכירת מלוא הזכויות בבניין זה תמורת 165 מיליון דולר. אפריקה לא מציינת את שם הרוכשת, אבל מבהירה כי מדובר ברוכשת אחרת.

אפריקה מציינת כי השלמת העסקה כפופה לתוצאותיה של בדיקת נאותות, שתיערך על ידי הרוכשת עד ל-12 בנובמבר. במסגרת ההסכם בין הצדדים הפקידה הרוכשת פיקדון של 5 מיליון דולר, כשמתוך סכום זה 2 מיליון דולר לא יוחזרו לה גם אם העסקה לא תצא לפועל. השלמת העסקה נקבעה ל-15בדצמבר, עם אפשרות מצד הרוכשת להאריך את תאריך הסגירה בחודש ימים תמורת הפקדה של מיליון דולר נוספים.

אם העסקה תושלם, היקף התחייבויותיה של אפי ארה"ב בגין נכס זה יופחת בכ-67.5 מיליון דולר והיא תקבל לידיה תזרים נקי של כ-88 מיליון דולר.

"אנו שמחים להגיע להסכם עם חברה הנהנית מאיתנות פיננסית גבוהה בכדי להבטיח את עתידו של הבניין המיוחד הזה השוכן בסביבת מדיסון פארק", ציין תמיר קזז, מנכ"ל אפי ארה"ב בדיווחים של תקשורת בחו"ל.

בניין Clock Tower המפורסם בן 42 הקומות, ששימש בעבר כבניין משרדי חברת הביטוח Metropolitan Life, בולט בקו הרקיע של מנהטן. הבניין משקיף על פארק כיכר מדיסון והפך לבניין דירות יוקרתי ביותר.

הבניין נרכש ע"י אפריקה (יחד עם השותפים חברת RFR Holdings והמלונאי איין שרגר מידי חברת SL Green ב-2007 תמורת כ-200 מיליון דולר והיה מיועד להסבה לדירות יוקרה, ואולם בשל המשבר התוכנית לא יושמה בפועל.

הבניין נרכש בתקופת הרכישות האגריסיבית בהיקף של למעלה ממיליארד דולר שבצעה אפריקה בארה"ב, רכישות שבגללן היא נקלעה למצוקת נזילות ונאלצה לבצע הסדר לפריסת חובות עם בעלי האג"ח והבנקים בהיקף של כ-8 מיליארד שקל.

אם עסקה זו תושלם, היא תצטרף למספר מימושים נוספים שביצעה אפריקה בניו יורק בהיקף כולל של כ-545 מיליון דולר, שכוללים את מכירת 12 הקומות העליונות בבניין הטיימס סקוור לידי קבוצת בלקסטון תמורת כ-160 מיליון דולר וכן את מכירת בניין 88 Leonard תמורת 220 מיליון דולר.

בשלושת החודשים האחרונים על רקע החששות מהתפשטות משבר חדש בשווקים, צנחה מניית אפריקה ישראל בכ-49.5% והחברה נסחרת לפי שווי שוק של כ-1.3 מיליארד שקל בלבד - הנמוך בכ-67% מהונה העצמי נכון לסוף יוני 2011. גם התשואה על האג"ח הארוכות של אפריקה מסדרה כ"ו עלתה לרמות זבל של כ-13.63%.

בעיות באפטורפ

בתוך כך נמשכת הסאגה סביב בניין מגורי היוקרה אפטורפ באפר ווסט מנהטן שבו אפריקה שותפה. לפי הדיווחים באתר האמריקאי "דה ריל דיל", התובע הכללי אריק שניידרמן סגר את משרד המכירות של פרויקט אפטורפ, קנס את היזמים (אפי ארה"ב וחברת הניהול ברודוול) ב-190 אלף דולר והורה לבטל את ההסכמים עם רוכשי הדירות.
כל זאת, לפי הדיווחים בארה"ב, בעקבות החקירה שלפיה נתגלו ממצאים כי היזמים נתנו הצהרות סותרות בפני הפרקליט כמה חודשים לפני שהגישו תביעה בכדי לחסום את הבנק המממן של הפרויקט Anglo Irish Bank מלמכור את ההלוואה של כ-385 מיליון דולר לצדדים שלישיים.

מכירת ההלוואה של אפטורפ לידי חברת Lone Star Funds מדאלאס הינה חלק ממכירת פורטפוליו ההלוואות בהיקף של כ-9.5 מיליארד דולר לידי הבנקים ג'יי.פי מורגן צ'ייס, ו-Wells Fargo Lone Star Funds במסגרת היציאה של הבנק האירי (שהולאם על ידי ממשלת אירלנד במהלך המשבר) משוק הנדל"ן המסחרי בארה"ב.

לפי "ריל דיל", הגישו היזמים ב-12 בספטמבר את התביעה בטענה כי מכירת ההלוואה תגרום נזק למכירות של הדירות ועלולה לאיים על המשך התקדמות ההמרה של הפרויקט כולו.

לפי "ריל דיל" התביעה הנוכחית של אפריקה ושותפתה סותרת את ההצהרות של היזמים בפני הפרקליט הכללי מפברואר האחרון, לפיהן מכירת ההלוואה על ידי הבנק לא תשפיע על פרויקט האפטורפ. בדיווח נטען כי אחרי שהעלו את סוגיית ההצהרות הסותרות, הפרקליט הכללי מיד דרש מהיזמים להפסיק את פעולות השיווק והמכירה של הדירות ולתת את הדעת להצהרות הסותרות כביכול.

"לרוכשי הדירות בניו יורק ישנה זכות מלאה לאמינות ולביצוע עסקות הוגנות עם יזמים מומחים", אמר שניידרמן ל"ריל דיל". "ההסדר הנוכחי יאפשר לאלה שיתכן והוטעו על ידי  יזמי אפטורפ להשתחרר מן ההתחייבויות הקודמות ובכך להבהיר להם שכל אחד צריך להיות אחראי על מעשיו".

לפי "ריל דיל", היזמים יציעו לאלה שרכשו את הדירות לקבל חזרה את הפיקדונות שהפקידו במשך 15 יום, וכן ישלמו את הקנס שהוטל עליהם, כשלאחר מכן הפרקליט יאפשר לפתוח מחדש את משרד המכירות.

בניין אפטורפ, הנחשב לאחד הבניינים הגבוהים בניו יורק וממוקם ב-2211 Broadway, נרכש בידי אפריקה ושותפה דאז מוריס מאן (לאחר מכן השותפים רבו והוחלפה חברת הניהול) תמורת מחיר מופקע של כ-426 מיליון דולר, כשהשותפים נטלו הלוואה של כ-500 מיליון דולר לצורך רכישתו, שיפוצו והשבחתו. ואולם בעקבות המשבר קצב מכירת הדירות בו הואט בצורה ניכרת והמחירים שבהם נמכרו הדירות ירדו גם כן בצורה משמעותית.

לא התקבלה תגובה של אפריקה ישראל לידיעה.