מילון המהפכה

<<עתידו של שוק הנדל"ן הישראלי עדיין לוט בערפל - לא ידוע אילו צעדים יינקטו כדי לפתור את המצוקות שבו ומה יקרה למחירי הדירות. ואולם דבר אחד הוא כבר עובדה קיימת - השיח השולט בדיונים על הנדל"ן הישראלי עבר בחודשים האחרונים שינויים עמוקים - מושגים חדשים נכנסו אליו, ומושגים ישנים, שנראו כשייכים לזמנים אחרים, זכו לעדנה מחודשת.

בחיפוש אחר פתרונות למצוקת הדיור עלו הצעות שונות, שעשו שימוש בשפה חדשה. גם ועדת טרכטנברג הממשלתית עשתה שימוש חלקי בעולם מושגים חדש זה, אם כי הכיוונים אותם היא מסמנת הם שמרניים, ומתבססים ברובם על הפעלה נכונה של כוחות השוק, בעוד שממחאת הדיור נשמעו קולות אחרים, שתובעים התערבות ישירה של המדינה.

אחד מהמושגים האלה הוא דיור בר השגה. מדובר במושג רחב מאוד, שתוכנו נתון לפרשנויות שונות. עבור צוות המומחים האלטרנטיבי שהקימו אנשי המאהלים, הכוונה במושג זה היא לעלות דיור - משכנתא או מחיר שכירת דירה - שאינה גבוהה משליש ההכנסה של משק הבית. התביעה לדיור כזה עלתה בחריפות במחאה, אך הגופים העירוניים והממשלתיים מתקשים בינתיים לקבוע קריטריונים ברורים להגדרתו ומימושו.

גם פרויקטים ייעודיים לשכירות הם מושג שעלה מחדש בחודשים האחרונים. ועדת טרכטנברג מציעה לקדם בתמריצים שונים פרויקטים מסוג זה, אך כבר כיום נשמעות ביקורת לגבי כדאיות פרויקטים אלה ליזמים. מהמחאה נשמעו קולות רדיקליים הרבה יותר שביקשו לא להותיר את התחום לכוחות השוק, אלא לאפשר התערבות ישירה של המדינה בצורה של סבסוד שכר דירה לצעירים במרכזי הערים או בהגבלות על שכר הדירה.

עמ' 61