לא נהנים מירידת הריבית: הגבלת בנק ישראל יקרה את המשכנתא ב-2,500 שקל
AMG משכנתאות: יש לבטל את המגבלות ולאפשר שוק חופשי בו נוטלי המשכנתאות והבנקים הם אלו שקובעים את התמהיל הרצוי לכל הלוואה
"על רקע השינויים הכלכליים, והצפי לפיו הנגיד יחל בהורדת הריבית, יש לבטל את המגבלות ולאפשר שוק חופשי בו נוטלי המשכנתאות והבנקים הם אלו שקובעים את התמהיל הרצוי לכל נוטל הלוואה". כך אומר היום עמית קמינסקי, מנכ"ל AMG משכנתאות.
על פי חישוב שערכו בחברה, המגבלה שהטיל בנק ישראל במאי על היקף המשכנתא המותרת בריבית משתנה, הפכה את המשכנתאות שנטל הציבור ליקרות יותר. מי שלקח משכנתא של 800 אלף שקל שילם בעקבות המגבלה 2,500 שקל יותר בארבעת החודשים שעברו מאז. החישוב מתבסס על פער הריביות בין הריבית הצמודה (6.5% בממוצע, כולל הצמדה) לריבית המשתנה במסלול הפריים (4.25% בממוצע).
"המגבלה שהטיל בנק ישראל דחפה את לווי המשכנתא הישראלים למסלולים צמודי מדד", אומר קמינסקי. "מאז שנכנסה המגבלה המגבלה עלה המדד ב-1.1% ואילו ריבית הפריים עלתה ב-0.25% בלבד. זאת בניגוד לצפי ולפיו בנק ישראל יעלה משמעותית את הריבית עד סוף 2012".
במאי השנה הגביל בנק ישראל את הרכיב בריבית משתנה במשכנתא לשליש מהיקף המשכנתא. את ההחלטה נימקו בבנק ישראל ברצון להקטין את הסיכונים אליהם חשופים משקי הבית במקרה של עליית הריבית. ההחלטה זו נשענה על הצפי של הבנק ולפיו הוא יעלה את הריבית במשק באחוז נוסף עד סוף שנת 2012.
המשברים האחרונים באירופה והירידה בתחזיות הצמיחה בארץ ובעולם הפכו את הציפיות. כיום סבורים רוב כלכלני המקרו כי הריבית תישאר ברמתה הנוכחית ואף תרד. בנק ישראל עצמו צופה כי הריבית השנה תגיע ל-3% - ירידה של 0.25% מרמתה הנוכחית. בין השאר בשל הריבית האפסית בארה"ב, שעל פי הצהרת הבנק הפדרלי לא תעלה עד מחצית שנת 2012. AMG משכנתאות מתמחה בייעוץ וליווי לנוטלי משכנתאות.