משרד השיכון: פרסומים על ירידה במחירי הדירות עשויים לעכב עסקות

>> במחצית הראשונה של השנה עלה מדד מחירי הדירות ב-7.2% ריאלית, אך ברבעון השני התמתן קצב עליות המחירים בצורה משמעותית - כך עולה מסקירת התפתחות ענף הבנייה ופעילות שפירסם אתמול משרד הבינוי והשיכון. הסקירה מתייחסת לתקופה של עד למחצית הראשונה של 2011, וכתב אותה יוסי שבת, מנהל בכיר מידע וניתוח כלכלי במשרד.

מתחילת העשור עד 2007 עלו ריאלית מחירי הדירות, כשההיסטוריה מלמדת כי קצב עליית המחירים הריאלית השנתית היה 2%. ב-2008-2010 החלו עליות בשיעור ריאלי של 2.3% בחודש לפי הממוצע השנתי של 2008, ב-2009 9.3% וב-2010 15.2%. העליות נמשכו במחצית הראשונה של 2011, אך מדובר בעלייה ריאלית של 7.2% בלבד.

לפי משרד הבינוי והשיכון, ההתמתנות של קצב עליות המחירים נובעת משינויים בשני צדי המשוואה. בצד הביקוש יש אווירה ציבורית של "ישיבה על הגדר", שככל הנראה תגבר בשל גלי המחאה נגד יוקר המחיה. פרסומים עיתונאיים בדבר האפשרות לירידת מחירים וההתערבות של משרדי הממשלה, הבטחות לשיווק קרקע מוזלת, הקטנת הכדאיות להשקעה בדירות ועליית הריבית של המשכנתאות - כל אלה הם גורמים נוספים שמעכבים את הביקושים ואת עליית המחירים.

בצד ההיצע בולטים במיוחד הגידול בשיווקים של קרקעות, גידול מתמשך במספר התחלות הבנייה וגידול במלאי הדירות החדשות המוצעות למכירה, שמווסתים את ההתנפלות על דירות בשנים האחרונות.

מחירי הדירות החדשות לא עלו

מחיר ממוצע של דירה בישראל במחצית הראשונה של השנה היה 1.144 מיליון שקל - עלייה של 6% לעומת הממוצע ב-2010. עיקר העליות היו בדירות יד שנייה (7.9%), בעוד שמחירן של דירות חדשות עלה ב-1.2% בלבד. במחוזות תל אביב והצפון היו העליות הגדולות ביותר במחירי דירות חדשות - 10% לעומת 2010. במחוז תל אביב הדירות הן היקרות ביותר, ומחיר דירה ממוצעת חדשה הוא 2.3 מיליון שקל - גבוה ב-62% מהממוצע הארצי.

מחירה הממוצע של דירה חדשה במחצית הראשונה של 2011 היה כ-1.4 מיליון שקל - כמעט כמו ב-2010. המחיר הממוצע של דירה חדשה במחוז תל אביב הוא 2.3 מיליון שקל.

כדי לרכוש דירת ארבעה חדרים חדשה ממוצעת בישראל במחצית הראשונה, נדרשו כ-145 חודשי עבודה (12 שנים) בממוצע - ירידה קלה לעומת מספר המשכורות שנדרשו ב-2010: 150 משכורות (12 שנים וחצי). ב-2007-2008 נדרשו 125 משכורות בלבד (עשר שנים וחצי) כדי לרכוש דירה.

מחירה הממוצע של דירת יד שנייה במחצית הראשונה היה כ-1.05 מיליון שקל - עלייה של כ-8% לעומת 2010. במחוזות תל אביב וירושלים המחירים הם הגבוהים ביותר - 1.5 מיליון שקל לדירה ממוצעת, שהם כ-40% יותר מהממוצע הארצי. במחוז צפון המחיר נמוך בכ-40% מהממוצע הארצי - כ-566 אלף שקל.

במונחי השתכרות, נדרשו 135 חודשי עבודה (11.25 שנים) כדי לקנות דירה מיד שנייה. זו עלייה של עשרה חודשים לעומת 2010, מאחר שמחירי הדירות עלו מעבר לעליית השכר הממוצע במשק. ב-2007-2008 נדרשו 100 חודשי עבודה בלבד (8.3 שנים).

שכר הדירה החודשי במחצית הראשונה של 2011 היה כ-3,080 שקל. בתל אביב, כצפוי, הוא הגבוה ביותר - 4,380 שקל. דמי השכירות בעיר גבוהים ב-42% מהממוצע בשאר המדינה, ובאזור הקריות הם הנמוכים ביותר - 1,915 שקל, שהם 38% פחות מהממוצע הארצי.

מ-2008 חלה עלייה מצטברת של כ-34% בשכר הדירה הממוצע החודשי, לאחר ירידה עקבית מ-2002. הנתונים של שכר הדירה מחושבים על סמך מדגם של הלמ"ס.