הכלכלן דני צ'מנסקי: "ירידות המחירים יימשכו עד לאביב"
צ'מנסקי, השותף בחברת הייעוץ צ'מנסקי-בן שחר: "בקיץ היינו אמורים לראות עלייה - ובסוף חזינו בירידה"
לא פשוט לחזות מה יקרה בעתיד עם שוק הנדל"ן, משום שהרקע מורכב מהרבה גורמים, מסובך ומתעתע. אירופה וארה"ב נתונות במשברים חמורים; שוק ההון הישראלי רשם ירידות משמעותיות מתחילת השנה; חלקים מדו"ח ועדת טרכטנברג פורסמו ואיכזבו רבים, בייחוד בנושא הדיור; גם המצב הגיאו-אסטרטגי האזורי נראה נזיל, או יותר נכון נפיץ, ועשוי לרשום שינויים חדים.
לפיכך, אומר הכלכלן פרופ' דני צ'מנסקי, שותף בחברת הייעוץ צ'מנסקי-בן שחר, שקשה במיוחד לחזות כעת את העתיד הקרוב של שוק הנדל"ן.
בתקופה האחרונה אנו רואים שינויים בשוק, שבאים לידי ביטוי בנפילה ברמת העסקות, ובירידות מחירים של אחוזים ספורים. האם השוק נמצא בצומת דרכים?
"אני לא יודע אם שוק הנדל"ן נמצא בצומת דרכים. מה שכן, רואים שדברים מתרחשים. בתקופה הזו, של תחילת שנת הלימודים, הגענו לסוף עונת קניית הדירות והחלפת הדירות; והנה, אנו רואים שבקיץ היתה עצירה. זה משמעותי, כי בקיץ היינו אמורים לראות עלייה. בסוף ראינו ירידה. זה היה צפוי, כי כשיש מצב של אי ודאות וציפיות שמשהו יקרה ושההיצע יגדל, והפשרת קרקעות, אז אנשים עוצרים ואומרים לעצמם: 'אני אמתין קצת'. מה שכן הפתיע אותי זה מהירות הירידה והיקפה".
אבל המחירים רשמו ירידה מתונה יחסית. כיצד אתה מסביר זאת?
"כשיש שוק עם מעט עסקות אז כל אחת משפיעה מאוד על הממוצע. השוק הצטמצם, אבל יש תמיד אנשים שחייבים למכור דירות עכשיו, ותמיד יש מי שחייבים לקנות - ושני הצדדים לא יכולים להמתין. כשיש מצב שכזה של מעט עסקות בין אנשים לחוצים, הממוצע משקף במידה רבה את המאזן בין אלה לאלה. הייתי מצפה ליותר ירידה במחירים, אבל יכול להיות שבגלל המאזן, זה לא בא לידי ביטוי".
איך אתה רואה את העתיד הקרוב?
"השאלה כמה זמן ימשכו האי וודאות ועצירת הקניות והמכירות של אנשים שיש להם ברירה. יש גבול ליכולתם להמתין. אני מצפה לחורף של המשך ירידות מחירים, וכשנגיע לרמה נמוכה של מחירים אז לחלק מהאנשים יימאס להמתין. באביב הבא אני מצפה להתחלת קניות והתחלת עליית מחירים".
כשאתה מדבר על ירידות מחירים, לאיזה רמות אתה מתכוון?
"אין דרך לדעת עד איפה המחירים יירדו, אך אני מצפה שהם יירדו בעוד אחוזים ספורים. צריך גם לקחת בחשבון את המיקום. בגוש דן רואים ירידות מחירים כבר זמן מה, בעוד שבפריפריה המחירים נמצאים בעלייה, עקב הגדלת ביקושים. ככלל, צריך לזכור שאין בישראל היצע אדיר של דירות שנבנה ועומד ריק, כך שאני לא רואה נפילות מחירים".