האוצר: מגבלות בנק ישראל על המשכנתאות פוגעות בזוגות הצעירים

מגבלות המימון שהטיל בנק ישראל על לקיחת משכנתאות אפקטיביות בעיקר בקרב זוגות צעירים. זאת בשל העובדה שהדירות הנרכשות על ידם מתאפיינות במינוף גבוה (כאומד למינוף נלקח היחס בין מחיר הדירה לשכר הרוכשים). כאשר מדובר על משפרי דיור, מגבלת המימון מסתמנת כפחות אפקטיבית שכן רמת המינוף אצלם נמוכה יותר - כך קובעים היום במשרד האוצר במסגרת דו"ח "אורות אדומים" לחודש מאי.

מצב שוק הדיור תופס גם החודש חלק מרכזי בדו"ח של משרד האוצר. בניגוד לנתונים ששימשו את בנק ישראל בהחלטת הריבית האחרונה, לפיהם מחירי הדיור הוסיפו לעלות באפריל ובמאי בקצב גבוה של 1.5% בחודש, במשרד האוצר קובעים כי שוק הנדל"ן הוסיף להתקרר בחודש מאי. על פי נתוני האוצר, בשוק הדירות החדשות, בהן נרשמה חולשה בולטת במיוחד, נרשמה ירידת מחירים של 0.5% במהלך החודש.

עוד על פי נתוני האוצר, היקף העסקות בשוק הנדל"ן רשם ירידה במאי,  ומסתמן כי בחודש יוני נרשמה ירידה חדה נוספת בהיקף העסקות - לרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2004. גביית המסים העקיפים, בהם מסים על שוק הנדל"ן, ירדה במאי ב-3.3%. גביית המסים הישירים לא נפגעה בחודש מאי.

אחד הפרמטרים המרכזיים שהביאו לירידה במחירי הדירות ובכמות העסקות הוא מעורבותם של המשקיעים הזרים בשוק. באוצר מציינים כי שיעור המשקיעים בשוק ירד לרמה של 23% לעומת 31% במאי 2010, כאשר במונחים מוחלטים מדובר על ירידה של 37% במספר העסקות שחתמו משקיעים.

ביוני, מציינים באוצר, נמשכה ככל הנראה מגמת ההתקררות של שוק הנדל"ן. נתונים ראשוניים לחודש יוני מצביעים על ירידה חדה בהיקף העסקות ל-8,200 - הרמה הנמוכה ביותר מאז יוני 2004 וירידה של 14% בהשוואה ליוני 2010.

האטה בפעילות הריאלית

עוד מציינים באוצר כי נתוני הפעילות הריאלית לחודשים אפריל-מאי מצביעים על האטה בפעילות הכלכלית ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון של 2011. בתוך כך, מדד היצור התעשייתי (לחודש אפריל) ירד ב-1.6%, פדיון המסחר והשירותים (לחודש אפריל) ירד ב-0.6% ונרשמה ירידה במדד המכירות ברשתות השיווק (לחודש מאי).

שוק העבודה הישראלי ממשיך להפגין עוצמה עם רמת אבטלה נמוכה במיוחד של 5.8%.  קצב האינפלציה, מציינים באוצר, ממשיך להיות גבוה. במדדי הלכי הרוח נרשמה בחודש מאי מגמה מעורבת כאשר מדד מנהלי הרכש מעיד על התרחבות בפעילות התעשייתית, בראשונה מאז חודש ינואר, והביקושים המקומיים מצביעים על התרחבות. מנגד, במדד אמון הצרכנים חלה ירידה בשיעור של 1.3% לאחר חודשיים של עליות.