האוצר: צניחה של 48% במכירת דירות חדשות בתל אביב

צניחה של 48% נרשמה במכירת דירות חדשות באיזור תל אביב - כך עולה מדו"ח שפירסם היום משרד האוצר הסוקר את ענף הנדל"ן לחודש דצמבר.

הדו"ח מצביע על ירידה של כ-7% במספר העסקות בדירות חדשות בהשוואה לחודש נובמבר. הדו"ח עורך השוואה בין היקף העסקות שנעשו לדירות חדשות לבין דירות יד שנייה וכן בין רכישת דירות למגורים לבין רכישת דירות להשקעה.

בעוד שמספר דירות יד שנייה שנרכשו ירד בשיעור של כ-11%, ירד מספר הדירות החדשות שנמכרו בשיעור של כ-23% (למעט אזור רחובות). הירידה במכירת דירות חדשות מקיפה את כל האזורים, והם נעים בין 10% באיזור השרון ל-48% באיזור תל אביב.

מהדו"ח עולה עוד כי גם מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש דצמבר בשיעור של 0.6% לעומת נובמבר - שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים. שיעורי ירידה חדים נרשמו באיזור ירושלים (3%-) ובאיזור תל אביב (1.8%). יציבות מחירים נרשמה בשרון ואילו באיזור חיפה הוסיפו המחירים לעלות, אם כי בשיעור מתון מזה שנרשם בנובמבר (0.2%). בממוצע שנתי, היה מחיר דירה חדשה בשנת 2010 גבוה בכ-3.5% מהממוצע השנתי ב-2009 למרות ירידות המחירים בשנת 2010.

שכר רוכשי הדירות עלה בתל אביב, ירושלים והשרון

בפילוח בין רכישת דירות למגורים לרכישת דירות להשקעה נמצא כי בעוד שרכישת דירות למגורים ירדה בשיעור של כ-10% בהשוואה לנובמבר, סך הדירות שנרכשו להשקעה עלה בשיעור של כ-2% בלבד. "בכך עלה בצורה משמעותית משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן בחודש דצמבר והגיע לשיעור של קרוב לשליש מסך העסקות. שיעור זה זהה לרמות השיא שנרשמו ברבעון השלישי של 2009 לאחר ירידה כמעט רצופה מאז הרבעון האחרון של 2009".

מנסחי הדו"ח מציינים כי הממצאים מלמדים שלהודעה של משרד האוצר באמצע דצמבר על הכבדת נטל המיסוי על דירות להשקעה החל מינואר 2011 היתה השפעה מכרעת על הגידול ברכישת דירות להשקעה בחודש דצמבר. מהדו"ח עולה כי משקל המשקיעים במחצית הראשונה של דצמבר היה דומה למשקלם בחודש נובמבר, אך במחצית השנייה של דצמבר נרשמה עלייה של 5 נקודות אחוז במשקל המשקיעים בשוק בהשוואה למחצית הראשונה של החודש. "בהנחה שהעלייה החדה ברכישת דירות להשקעה במחצית השנייה של דצמבר נובעת מהקדמת רכישות על רקע ההעלאה הצפויה בשיעורי המס, ניתן לצפות לירידה משמעותית ברכישת דירות להשקעה בתחילת 2011", נכתב בדו"ח.

היקף העסקות הנמוך באזור תל אביב בא לידי ביטוי גם בשיעור הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש דצמבר. מנסחי הדו"ח מעריכים כי ייתכן שבאזורים אלו באה לידי ביטוי ההשפעה של הרחבת הפטור ממס שבח לדירות שנרכשו להשקעה, עליה הודיע משרד האוצר באמצע דצמבר, שצפויה להיכנס לתוקף בינואר 2011.

בבחינת שכר רוכשי דירה בחודש דצמבר, נמצא כי שכר הרוכשים היה זהה לזה בחודש נובמבר, אולם קיימת שונות ברורה בין האזורים. באזורי תל אביב, המרכז ירושלים והשרון נרשמה עלייה ברמות השכר בשיעורים שבין 6%-14% ואילו באיזור חיפה נרשמה ירידה בשיעור של קרוב ל-10%. איזור זה הוא גם בין היחידים שנרשמה עלייה משמעותית ביחס בין מחיר דירה לשכר בחודש דצמבר. בשכר רוכשי דירה להשקעה, נבלמה העלייה שאיפיינה את החודשיים הקודמים, כאשר רמות השכר של הרוכשים בחודש דצמבר היו נמוכות בשיעור של כ-2% בהשוואה לשכר הרוכשים בנובמבר.