אשליות נדל"ן מעבר לים: ממה להיזהר כשקונים נכס בחו"ל?

(13:16 דקות)

בשנים האחרונות הפכו השקעות של ישראלים בנכסי נדל"ן בחו"ל לאופנה לוהטת. המחירים לרוב נמוכים יותר והחגיגה גדולה. כ-150 אלף ישראלים השקיעו את כספם בדירות בחו"ל, ולא מדובר דווקא באנשים עשירים. אלא בכאלו שניסו להרוויח קצת כסף מהחסכונות שלהם. הצרה היא שלפעמים ההשקעות האלו מסתיימות בכי רע.

"אנחנו לא אנשי קזינו ולא אנשי בורסה רצינו לתת לעצמנו עוד כמה שקלים לפנסיה", מספרת ציפי שהשקיעה בנדל"ן מעבר לים ונכוותה. מה שהיתה אמורה להיות עסקה סולידית הפך עבורה לסיוט: "זה עסקים של בוא נדפוק את האנשים כמה שיותר", היא מספרת עכשיו.  

ציפי וחיים בר נוי קראו הודעה של חברת TGI שהציגה עסקת נדל"ן משתלמת בקנדה. לפי מה שהוצג, הם ירכשו חלק מבניין ויקבלו את חלקם היחסי בשכר הדירה שמשלם השוכר. "זה נשמע מקורקע לחלוטין, לא הזוי", אומרת ציפי. בחלק מהמסמכים הובטחה אף תשואה של כ-9 אחוזים בחמש השנים הראשונות והזוג חתם על העסקה. "שניים או שלושה תשלומים הגיעו בזמן", אומרת ציפי אבל אז ביום בהיר אחד התנאים פתאום השתנו.

"השארנו הודעות לא חזרו אלינו והתחושה היתה שמורחים אותנו", מספרת ציפי, "פתאום התחילו להגדול ההוצאות ובמקום להיות בזכות היינו בחובה".  בשלב מסויים ניסו הקונים שנפלו בעסקה לברר אילו עוד ישראלים נפלו איתם אבל החברה סרבה מטעמי צנעת הפרט. כשהקונים התאגדו לבסוף הסתבר כי מחיר הנכס שנדרשו לשלם גבוה הרבה יותר מהמחיר בפועל. ההפרש בין המחירים נכנס לכאורה לכיסה של החברה היזמית "אונטריו".

עליית המחירים של הנדל"ן בארץ דחקה אותה ורבים נוספים אל חיקם של חברות ישראליות שהציעו נכסים בחו"ל במה שנראה על פניו פתרון טוב למשקיע הקטן. "אנשים מסתובבים במסיבות של ימי שישי ורוצים להגיד אני קניתי בית במיאמי או קניתי בית במשיגן ולהרגיש כמו שרי אריסון או לב לבייב", מסביר אלחנן רוזנהיים, יועץ השקעות נדל"ן בחו"ל, את התופעה. סך הנדל"ן העולמי הישראלי גדל ועומד על 30 מיליארד שקלים. יחד איתו גם גדל מספר האנשים שנפלו במלכודות מעבר לים.

מחברת TGI אחזקות נמסר בתגובה כי "הגב' ברנוי חתמה על הסכם לפיו היא מודעת לכך שההכנסה מהעסקה היא בהתאם לדו"ח ההכנסה וכי צפי התשואה לשנים 2008-2013 יעמוד על 9%". בחברת "פאונדרס" אומרים כי "צ'פל היל הינו אחד מהפרויקטים המצליחים ששווקו בשנים האחרונות בלאס ווגאס".

לטענתם, היזם פנה למשקיעים העומדים מאחורי התביעה שהוגשה בישראל כבר לפני למעלה משנה במטרה שיגיעו לקבל את הדירות שלהם, כנגד תשלום יתרת המשכנתא הרובצת על אותן דירות. אולם, המשקיעים האמורים סירבו לשלם את שהם חייבים בגין הלואות המשכנתא ובנסיבות האלה הוגשה נגדם תביעה בארה"ב.

"הקשר בין בעל המניות בחברה היזמית ובין בעלי המניות בחברת פאונדרס אינו רלבנטי מזה מספר שנים, עת שהתחלפו השליטה והניהול בחברת פאונדרס", ציינו עוד בחברה.