משרד הפנים יגביל הקמת מרכזים מסחריים מחוץ לערים
ההחלטה נועדה לחזק את מרכזי הערים ולסייע לרחובות המסחריים להתחרות במרכזי הקניות הפרבריים
האם משרד הפנים שם קץ למרכזי המסחר מחוץ לערים? הוועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים של המועצה הארצית לתכנון ובנייה החליטה אתמול פה אחד, לאמץ את המדיניות של מינהל התכנון במשרד הפנים נגד פיתוח מרכזי מסחר מחוץ לערים וקראה לגורמי האכיפה להשתמש בכליהם כדי למנוע שימושים לא חוקיים.
שמאי אסיף, יו"ר הוועדה וראש מינהל התכנון במשרד הפנים אמר כי "פריסה של שוק המסחר לא יכולה להיות רק על פי כוחות השוק. תפקיד מועצת התכנון הוא גם לבצע רגולציה ולווסת כוחות אלה. צריך לחזק את המסחר בתוך העיר".
במסמך מדיניות, שחובר לאחרונה במינהל התכנון במשרד הפנים נכתב כי "על כל גופי התכנון להיות ערים לפיתוח מרכזי מסחר בשולי הערים ולקבל את החלטותיהם בהתאם למדיניות התכנון ובמגמה לעצור הליכים של 'פרבור המסחר'. יש להגביל שימוש מסחרי אם הוא לא תואם את מדיניות התכנון".
להחלטת הועדה לנושאים תכנוניים עקרוניים יש משמעות גדולה מאוד על יוזמות נדל"ן מסחריות. הועדה החליטה לאמץ את מדיניות משרד הפנים, שמגבילה ואף חוסמת את נדידת שטחי המסחר אל מחוץ לערים. כפועל יוצא מחזקת ההחלטה גם את המסחר העירוני.
עם זאת, עדיין לא מדובר בעצירה גורפת ומיידית של כל הפרויקטים העתידיים ושל אלה שנמצאים בהליכי תכנון. לגבי כל פרויקט יופעל שיקול דעת פרטני. בשלב זה הועדה מאמצת את המלצות משרד הפנים וממליצה לוועדות התכנון להתייעץ עם המועצה הארצית לתכנון ובנייה לפני אישור מתחמי מסחר גדולים.
מדיניות משרד הפנים מגובה בנימוקים תכנוניים ובעיקר בחוסר ההתאמה בין תופעת המרכזים המסחריים מחוץ לערים לבין היעדים התכנוניים של חיזוק העיר ושימור השטחים הפתוחים כפי שהם מתבטאים בתמ"א 35 (תוכנית מתאר ארצית). על פי התמ"א, הפיתוח העתידי של מדינת ישראל יהיה בעל אופי עירוני ויתאפיין בגושים עירוניים גדולים ושימור השטחים הפתוחים במרחב הכפרי. פיתוח מרכזי קניות מחוץ לעיר, מחליש את הרחובות המסחריים במרכזי הערים, כך לטענת אגף התכנון.
איתמר בן דוד, המתכנן הסביבתי של החברה להגנת הטבע ונציגה בוועדה אמר כי "המדיניות שהתקבלה מחזקת את הבסיס הכלכלי והחברתי של הערים על בסיס מערכות תחבורה ציבורית ובמקביל, מצמצמת פרבור וזחילת פיתוח לשטחים פתוחים בשולי הערים ואל עבר תחומי המועצות האזוריות. זהו צעד חשוב ליישום תהליכי התחדשות עירונית בכל הערים בארץ".
עוד נדל"ן
חזרה לכסף