ירידה של 30%-20% במספר הדירות שרוכשים תושבי החוץ
למרות מיעוט העסקות, מתווכים ויזמים לא צופים שהמחירים יירדו בקרוב. הרוכשים מעדיפים להמשיך לחכות
"אנחנו רואים ירידה של 30%-20% במספר העסקות של תושבי חוץ. שנת 2009 תהיה שנה קשה ואני חושב שנצטרך לעבוד יותר קשה", אומר ארנו סייג, רכז פיתוח עסקי תושבי חוץ בבנק לאומי למשכנתאות. "השקל התחזק בצורה דרסטית והקונים ביטלו עסקות. גם המשבר גורם להם לעצור ולהתבונן על המצב, אבל אני עדיין לא חושב שהמחירים יירדו. בירושלים ובתל אביב המחירים לדעתי לא יירדו, ומדובר בהזדמנויות מאוד ספציפיות לקבלנים מסויימים שיותר חנוקים באשראי, ומוכנים להוריד את המחיר או למכור דירה מיד שנייה במצב בו המוכר לחוץ לסגור עסקה".
"בחג החנוכה בשנה שעברה טיפלנו כל יום בארבעה תושבי חוץ וסגרנו כ-10 עסקות, השנה סגרנו בכל החג ארבע עסקות", מספר דודו מכלוף, זכיין רימקס מקסימום בנתניה. "יש פחות התעניינות מצד תושבי חוץ, הם מגיעים פחות לארץ ופוגשים אותם פחות גם בירידים בחו"ל. מצד שני, פונים אלינו קונים רציניים שבדרך כלל גם סוגרים עסקה בסופו של דבר".
היזמים שומרים על אופטימיות
ביריד דירות יוקרה והשקעה בישראל שנערך אתמול במלון הילטון על ידי חברת בית בישראל, שמרו המתווכים והיזמים על אווירה אופטימית, למרות שכולם מסכימים כי מספר האמריקאים, הבריטים והצרפתים שמחפשים לקנות דירה בארץ הולך ומצטמצם.
עובד זנגי, מנהל מכירות בפרויקט הירקון 96 בתל אביב של קרן פייר אומו, כי הופתע מכמות המתעניינים היריד. באותה נשימה סיפר זנגי על הבריטים והצרפתים שנעלמו מהשוק. "אנשים עדיין מחפשים דירה, למרות שהם בוררים בקפדנות, הם שואלים אם המחירים ירדו בחודשים האחרונים ואני עונה להם שלא".
הקונים מעדיפים לחכות
כאמל שרגאווי, מבעלי חברת האחים שרגאווי, סובר באופן דומה כי מחירי הדירות בתל אביב לא יירדו וגם המצב הכלכלי לא צפוי לפגוע בשוק: "הפיטורים לא יהיו פקטור שישפיע על מחירי הנדל"ן בגלל שלא מדובר על פיטורים בהיקפים מספיק גדולים".
הקונים, מצד שני מדברים על הזדמנויות ומעדיפים לחכות כמה חודשים כדי לראות אם אכן הנבואה תגשים את עצמה. אבן, שעלה לארץ לפני שנתיים מניו יורק ונמצא בתחילת תהליך של חיפוש דירה בתל אביב, מתקשה להעריך אם כבר נראו ירידות במחירים: "אני מניח שבעוד 8-6 חודשים כבר נראה את ההשפעה של המשבר על המחירים ומבחינתי זה נראה כמו זמן טוב לקנות".
