גיאוקרטוגרפיה: "מחירי הדירות ב-2009 יירדו ב-15% לפחות"
לפי מכון המחקר, חלה ירידה ניכרת של כ-20% ברמות הביקושים, שרובה הגיעה מקרב משפרי הדיור: "כשני שליש מהציבור מצפים היום להורדת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים"
"הירידה בביקוש למגורים שהחלה בחודשיים האחרונים תתחזק, בינואר 2009; הביקוש ירד ב-25% בהשוואה לדצמבר 2008, והמחירים במהלך 2009 יירדו ב-15% וייתכן שאף ביותר.
כך עולה מניתוח אומדני מגמות שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה.
בנובמבר: ירידה ראשונית של 3%
דגני אומרת, כי עד לחודש אוקטובר לא השתנה מחיר היצעי הנדל"ן ברמה הכלל ארצית. בחודש שעבר הסתמנה לראשונה ירידה של כ-3% בממוצע במחירי הדירות שעמדו למכירה באותו חודש.
מדובר רק בתחילת תהליך, שכאמור, יגיע לשיעורים של 15%. "כשני שליש מהציבור מצפים היום להורדת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, בעוד שכ-18% מאמינים שהמחירים לא צפויים להשתנות באופן משמעותי או אולי אף יעלו, ולמעשה הם אלה שככל הנראה עדיין נמצאים היום בשוק המחפשים האקטיווי", אמרה דגני.
ירידה של כ-20% בביקושים
לפי מכון המחקר, חלה ירידה ניכרת של כ-20% ברמות הביקושים, שרובה הגיעה מקרב משפרי הדיור - אותם אלה אלה שמוכרים דירה קודמת ורוכשים במקומה דירה חדשה. "רוב השוק הוא עדיין של דירות לצעירים, המאופיין במחירי דיור נמוכים יותר", אומרת דגני.
גם שוק הדירות למשקיעים נמצא בירידה, ולהערכת דגני, שיעור המשקיעים בפועל יתכווץ בינואר 2009 וינוע סביב 2% בלבד מכל העסקות. לשם השוואה, בתקופת הפריחה של שוק המשקיעים עמד שיעורם של אלה על כ-5-6% מכלל העסקות. הנתונים מלמדים שהמשקיעים מצפים להורדת מחירים משמעותית יותר מבחינתם, ולכן אינם נכנסים עדיין לשוק וממשיכים לשבת על הגדר- למרות שהאלטרנטיבות בשוק ההון אולי גרועות יותר.
עוד בנדל"ן