המלכוד התל-אביבי

תל אביב תמיד היתה מוקד משיכה עבור חבר'ה צעירים, שחלמו לגור מעל פיצוציה ולפתוח את הבוקר בקפה השכונתי. אך בשנים האחרונות נושא השכרת הדירות בתל אביב הפך לקשה עד בלתי אפשרי. יותר ויותר צעירים (בזוגות או בודדים) מתנפלים על כל דירה שמתפנה, רובן נחטפות תוך פחות מיום, ובמקרים מסויימים גם תוך פחות משעתיים.

האזורים הלוהטים הם הצפון הישן ומרכז ת"א. ואם נרצה לתחום את האזור הספציפי, מדובר על אזור שינקין בדרום, רחובות בבלי, בזל, ויהודה המכבי בצפון, גבול ר"ג במזרח והים במערב. למעשה, ככל שמתקרבים לאיזור הים כך הביקוש עולה, ורצועת המבנים מבית האופרה בדרום עד לקולנוע פאר בצפון נחשבת לטרנד בפני עצמה. גם המחירים, בהתאם לביקוש, מרקיעי שחקים. דירות שהיו מושכרות עד לפני שנתיים ב- 600-650$, מושכרות היום ביותר מ- 800$, כמעט ללא התמקחות.

על אילו דירות מדובר?

למרות שניתן למצוא לא מעט דירות משופצות ומושקעות (והמחיר בהתאם), הרבה דירות במרכז העיר מתאימות יותר להגדרה של כוכים, חורים או חורבות. הדירות הללו מסתכמות ב-2-3 חדרים, על פי רוב הן ישנות, לא מתוחזקות ולא מסודרות.

הדירות במרכז ת"א נבנו בדרך כלל אי שם במחצית הראשונה של המאה הקודמת, בניה בעלת כמה מאפיינים בסיסיים: מסדרונות ארוכים חסרי תוכלת, מטבחונים קטנטנים שיכולים להכיל בקושי רב מקרר ותנור לעומת חדרים גדולים ומרווחים למדי, להם צמודה בדרך כלל מרפסת. ישנם מקרים, עקב קומבינות של בעלי הדירה או הבניין, חלוקת הבית הופכת את הסלון לשני חדרים נפרדים בהפרשי גדלים ניכרים, המרפסות הופכות לחדרי שינה, וחלון השירותים מוצא את עצמו פונה למטבח.

על מעלית אין מה לדבר, הנוף משקיף לשכנים, וחניה? אל תצחיקו את הפקחים. מי שאתרע מזלו להחזיק רכב, ייאלץ לשוטט ברחובות זמן רב עד שימצא חניה אם בכלל, ושוכרים רבים נאלצים לשלם עבור חניית לילה בחניון. כשתעמדו מחוץ לבניין כזה, לעיתים מוזנח בפני עצמו, אתם עשויים לשאול את עצמכם – מי יהיה מוכן לגור כאן? ובכן, מסתבר שכולם מוכנים לגור שם, ואפילו לעמוד בתור אם צריך.

המחירים לדירת 2-2.5 חדרים סבירה במרכז תל אביב נעה בין 700-1000$, ולדירת 3 חדרים 800-1100$. הסכום משתנה לפי הרמה הכללית של הדירה, כאשר ברחובות ראשיים לדוגמה, המחיר בדרך כלל נמוך יותר, וכך גם בדירות קרקע.

יחד עם זאת, לדירות בתל אביב יש בונוס אחד קטן - עלות הארנונה בחלק מהמקומות נמוכה מאוד, ויכולה להסתכם במאות שקלים בודדים (300-400) לחודשיים.

מצב מעוות - שרק מחמיר עם הזמן

אם נצפין מעט בתל אביב, ונתקרב לירקון, נמצא דירות גדולות, ומרווחות ואיכותיות יותר. נמצא גם יותר גנים, מדשאות ומגרשי משחקים לילדים. להרבה מהבניינים יש מעלית ובעיית החניה פחות מורגשת. אך למרות איכות החיים הגבוהה, הביקוש לדירות אינו מגיע לרמות נטולות הפרופורציה של המרכז, וגם האוכלוסיה השוכרת שונה.

איזור צפון ת"א ושכונות עבר הירקון פופולאריות בעיקר בקרב משפחות עם ילדים, היות וזה אזור נקי ומרווח יותר. מה גם שבגלל שהדירות במרכז קטנות כל כך, יש גבול לכמה אפשר להצטופף. "בהתחלה חושבים שאפשר לנצח את השיטה, אבל עם הילד השני כבר נשברים ועוברים" מספר לנו גיל זילברברג מחברת התיווך סוקולוב נכסים. חלק ממחפשי הדירות אף מגיעים מחוץ לעיר, ומקווים למצוא עבודה בסביבה הקרובה, כדי לבלות בה גם את חיי הלילה וגם את השגרה היומית.

"זהו סוג של מלכוד", מעיד גיל. "מצד אחד אתה נמצא במרכז העניינים, הכל בהישג יד ובמרחק הליכה - מוסדות תרבות רבים, מקומות בילוי, מסעדות, שירותים – הכל כאן. ומצד שני, רוב הדירות המוצעות הן נוראיות למראה ובמחיר מופקע, ככה שעל הקירבה אתה משלם, בפועל, באיכות החיים ובעלות החודשית כבדה".

הבשורה הרעה היא שנראה שהמצב לא עומד להשתנות בקרוב. "המצב המעוות רק מחמיר, מספר גיל, "וככל שעובר הזמן הביקוש ממשיך לעלות וההיצע יורד. עוד ועוד אנשים רוצים להשכיר, ופחות ופחות מפנים דירות". הבעיות שנמנו כאן בכלל לא מרתיעות את הצעירים, להיפך - יש בעיית חניה? אז הולכים ברגל או נוסעים באופניים. אין מעלית? לא נורא, אפשר לעלות כמה מדרגות, אין מטבח בבית? נאכל בחוץ.

איך הגענו למצב הזה?

מסתבר שמי שאחראי בעצם לשוק שכר הדירה הפרוץ, הוא לא אחר מאשר האינטרנט, אשר גרם לאפקט בומרנג לרעת השוכרים. הכול התחיל כאשר מאגרי הדירות באינטרנט החלו להציע מידע בחינם או בתשלום סמלי נמוך. מצד אחד - שוק חופשי פתוח ואינפורמציה בזמן אמת, מצד שני - אותה אינפורמציה זמינה עתה לכולם.

השלב הבא היה, שגם בעלי הבתים עצמם גילו את רמת המחירים, והרשו לעצמם להעלות אותם עוד ועוד. היום הם יכולים להתעדכן בכל רגע במצב הדירות, ולעדכן את המחירים בהתאם. הבעיה היא שלמרות עליית המחירים, הביקוש ממשיך לעלות. השוכרים מסכימים לשלם כמעט כל מחיר, והדבר מעודד את בעלי הדירות להעלות את המחירים עוד ועוד, היות והם יכולים להיות בטוחים שתמיד יימצא שוכר.

עוד בעיה שהתעוררה עקב המחירים הגבוהים היא כמות הדירות המתפנות. עקב הביקוש הרב והפופולאריות של המקום, יותר ויותר שוכרים מחליטים להאריך את החוזה בדירה בה הם גרים, כדי לא למצוא את עצמם שוב מחפשים דירה שאי אפשר לדעת מה יהיה טיבה. וכשממוצע תקופת השכירות עולה משנה לשנתיים ואף יותר, התוצאה היא שיש פחות דירות פנויות, ועוד פחות מזה דירות ראויות לתווית המחיר שלהן.

"ב 7-8 החודשים האחרונים נוצר באזור ביקוש גדול גם לקניית דירות, במיוחד מתושבי חוץ כמו צרפת (עקב גל האנטישמיות) וקנדה, המתכננים לעלות לארץ בקרוב". כך אומר אמנון נגר, מתווך בחברת רימקס אינטגריטי. "עקב המחסור בדירות כאן הם מוכנים לקנות דירות במחירים גבוהים מאוד, ובמיוחד באזורים הקרובים לים. דירות 2.5 חדרים ששוויין הריאלי הוא 200-220 אלף דולר, נסגרות ב- 300 אלף בקלות - והדירות שנמכרות אינן חוזרות לשוק ההשכרה - דבר התורם להקטנת ההיצע".

מאות עסקאות מהסוג הנ"ל נסגרו בשנה האחרונה, והצעות חדשות ממשיכות להגיע למתווכים באיזור כל הזמן. אך תהליך הקטנת השוק לא עוצר כאן. אמנון מבהיר כי יש גם האוכלוסיה המבוגרת יותר (50 ומעלה) חוזרת למרכז העיר – "הם התגוררו כאן בצעירותם, וכעת, אחרי שהילדים עזבו את הבית ובגלל הזכרונות הנעימים מאותה התקופה, הם מעוניינים לחזור".

חיפשנו, חיפשנו והתייאשנו. איזה עוד אפשרויות נותרו?

• צעירים שלא יכולים לגייס את סכום שכר הדירה הגבוה, יכולים להשכיר דירות בשותפות, או לסגת מעט לדרום העיר, לכיוון רחוב מונטיפיורי, שכונות כרם התימנים ואפילו פלורנטין, שהולך וצובר פופולריות מחדש, אחרי תקופה ארוכה יחסית של שקט.

• אם אתם לא מפחדים להתרחק קצת ממרכז העיר, תוכלו לשכור דירה באיזור יד אליהו או ביצרון. מרחיקי הלכת יכולים לשקול שכירות ברמת גן, באיזור שיכון וותיקים, שיכון הגפן, או שיכון עילית או תל בנימין, הנמצאים במרחק של כעשרים דקות ממרכז ת"א.

• משפחות צעירות בעלות אמצעים, יכולות לשכור דירות נאות בשכונות עבר הירקון, כגון רמת אביב, נאות אפקה, מעוז אביב והדר יוסף.

המחירים בחלופות הנ"ל נמוכים משמעותית, למרות שהדירות והאיזור עצמו מציעים איכות חיים גבוהה יותר מאשר באיזור "החם" של תל אביב, לדוגמא: ברמת אביב ג', דירת 3 חדרים בבניין עם מעלית וחניון נעה בין 750-850$. בהדר יוסף דירה זהה תושכר בכ- 100$ פחות. בנוסף תקבלו שם יותר פארקים, יותר גני משחקים לילדים, פחות זיהום אוויר וסטנדרטי בנייה איכותיים בהרבה.

כמה זה עולה לנו?

המחירים לדירת 2-2.5 חדרים סבירה נעים בין 700-1000$. ולדירת 3 חדרים 800-1100$. הסכום משתנה לפי הרמה הכללית של הדירה, כאשר ברחובות ראשים לדוגמה, המחיר בדרך כלל נמוך יותר, וכך גם בדירות קרקע (פרטר).

גם אם תצליחו לגייס את הסכום המתבקש לשכר הדירה, יש לקחת בחשבון גם את הוצאות המחיה הגבוהות. בהרבה דירות למשל, המטבח אינו מאובזר, ולכן שוכרים רבים מעדיפים לאכול בחוץ או להזמין משלוחים, והדבר הופך את ההוצאה החודשית ליקרה במיוחד.

יחד עם זאת, לדירות בתל אביב יש בונוס אחד קטן - עלות הארנונה בחלק מהמקומות נמוכה מאוד, ויכולה להסתכם גם ב 300-400₪ לחודשיים.