צאו מהבית: המדריך לשוכר המתחיל

אז החלטתם לעזוב את הבית, או לחילופין לחפש דירה חדשה להשכרה – זולה יותר, במיקום טוב יותר, ועם בעל בית קצת יותר ידידותי למשתמש, אם אפשר. אם יש לכם ניסיון, אתם ודאי יודעים שמדובר במשימה מייגעת. אבל ככל שתגיעו מוכנים יותר, כך גדלים הסיכויים שתמצאו דירה הראויה למגורי אדם.

תקציב

לפני שאתם מתחילים בחיפוש, עליכם להחליט מה התקציב שלכם, כלומר, מה הסכום שאתם יכולים להוציא מדי חודש. דמי שכירות לדירות 2-3 חדרים בתוך העיר נעים בין 400 ל-700 דולר בממוצע. בדירת שותפים, נעה השכירות בין 200 ל-350 דולר לכל שותף. אבל זו רק ההתחלה.

בנוסף לשכר הדירה, יש עלויות שנלוות לאחזקתה: תשלומי חשמל, מים, ארנונה, ועד בית, גז, טלפון, כבלים, אינטרנט, סלולרי, שופינג, בילויים. ואיך שכחנו - אוכל.

קחו את תדפיסי הבנק וכרטיס האשראי שלכם, ופנו מעט זמן שקט לשבת ולחשב את הוצאות המחייה השוטפות שלכם. אל תצאו מנקודת הנחה שאם תעברו דירה תוציאו פחות. אתם יכולים, כמובן, לנסות להצטמצם, אבל עדיף לתכנן תקציב שתוכלו לעמוד בו בלי לשנות את אורח חייכם.

מיקום

הדירה שלכם צריכה להיות במקום שבו יש תחבורה מסודרת לעבודה או ללימודים. מומלץ לחפש דירה במרחק הליכה מכל אלה, כדי לחסוך את הכסף והזמן שמוציאים על נסיעות. אם אתם סטודנטים שרוצים ללמוד ללא הפרעה, עדיף לכם להתרחק מאיזורים רועשים כמו גינות ציבוריות, בתי ספר, מתנ"סים, רחוב קניות מרכזי או כביש ראשי.

אחרי שהחלטתם פחות או יותר היכן הייתם רוצים להתגורר - לכו לשם. הסתובבו באזור, התרשמו מהתושבים, הניקיון, רמת הרעש והסביבה עצמה. ודאו שהדירה הרצויה נמצאת במרחק הליכה ממכולת או סופר, כספומט, מכבסה, מכון כושר, וכמובן דוכן פלאפל, פיצריה או כל מסעדת מזון מהיר שאפשר לחטוף בה משהו לאכול כשאתם חוזרים בערב הביתה. מומלץ לעשות סיבוב באיזור גם בשעות הערב, ובמיוחד אם הדירה קרובה לאיזורי בילוי, כדי לוודא שהחזרה הביתה מהפאב לא עוברת דרך יותר מדי סימטאות מפוקפקות.

וכמובן - הנושא המעיק מכולם – אם יש לכם רכב, בדקו מה מצב החניה באיזור, וכמה זמן לוקח לצאת מהרחוב בו אתם מתכננים לגור אל הכביש הראשי. עדיף לשכור דירה שיש לה גם חניה מסודרת, או לפחות זכאות לחניה חינם באזור הדירה בשעות הערב.

איפה מחפשים?

אל תסתפקו באתר אינטרנט אחד, מוצלח ככל שיהיה. באינטרנט יש אתרים רבים למחפשי דירות, וכדאי להשתמש גם בלוחות המודעות בעיתונים: יש בעלי דירות שעדיין לא גילו את נפלאות הרשת. לפעמים המודעה לדירה שאתם מחפשים נמצאת דווקא במקומון.

מלבד חיפוש אובססיבי בעיתונים ובאתרי אינטרנט, תוכלו גם לפנות למתווכים באיזור. עלות המתווך היא כעלות חודש שכירות אחד, אבל זה יכול לחסוך לכם זמן וביקורים מיותרים בדירות שלא מתאימות לכם. היכנסו למשרד תווך, הציגו את עצמכם ואת התקציב שלכם, וספרו לו על השאיפות שלכם מהדירה הרצוייה – הוא כבר יתקשר לבעלי דירות, יחפש במאגר הממוחשב, ויעשה בשבילכם את עבודת החיפוש הראשונית, כדי למצוא דירה שתתאים בדיוק לצרכים ולתקציב שלכם.

צאו מנקודת הנחה שלכל מתווך יש גישה לדירות שאין למתווכים האחרים, או שאחרים לא יראו לכם, מסיבותיהם. לכן מומלץ להיכנס לכמה שיותר משרדי תיווך. ממילא, בסופו של דבר, תשלמו רק לאחד מהם. ברוב משרדי התיווך משלמים עלות של שכר דירה לחודש אחד. אם, למשל, אתם מחפשים דירה בתקציב של 300 דולר לחודש, התשלום למתווך יהיה 300 דולר.

המלצות לצעירים המשכירים לבד

1. אם אתם מחפשים דירת חדר וחצי או סטודיו, ודאו כי גודלה עומד על 30 – 35 מטר רבוע. דירות קטנות מ-30 מ"ר נוטות ליצור תחושת מחנק.

2. גם בדירות קטנות אפשר לארח חברים – וודאו כי הסלון או אחת מפינות הבית, חצר או המרפסת יכולים לשמש כפינת זולה גם בחורף וגם בקיץ.

3. מומלץ לשכור דירה מרוהטת כדי לחסוך בעלויות הרהיטים, או שיהיו בה לפחות מקרר וארון בגדים. מטעמי בריאות, לא מומלץ להשתמש במזרון שינה שכבר קיים בדירה, ואם יש בה מכשירי חשמל כגון מיקרוגל, תנור או קומקום חשמלי, חשוב לוודא מראש שהם תקינים.

4. מומלץ לשכור דירה בסביבה צעירה ובבניין עם הרבה שכנים בגילכם, כדי שלא תמצאו את עצמכם מתווכחים עם הזקנה מדירה 4 על סגנון המוזיקה שאתם שומעים, או למה הצעדים שלכם רועשים במיוחד בלילה.

המלצות לשוכרים עם שותפים

1. אם אתם שוכרים דירה עם עוד שנים-שלושה שותפים (דהיינו 1 וחצי עד 3 חדרי שינה), רצוי שיהיה גם סלון מסודר, שישמש כאזור מפגש ואירוח.

2. גם במקרה הזה רצוי לחפש דירה מרוהטת חלקית, אך מלבד הריהוט הסטנדרטי (מקרר וארון בגדים) רצוי שיהיו בה גם שולחנות ומערכת ישיבה בסלון.

3. אם אתם מכירים את השותפים איתם תיכנסו לדירה, מומלץ לעשות רשימה של כלי מטבח ורהיטים שכל אחד יכול להביא. יכול להיות שבסופו של דבר לא תזדקקו לדירה מרוהטת לגמרי, או לחילופין - תזדקקו לה מאוד. קחו בחשבון שבעלי בית מסויימים מעוניינים להשאיר את כל הריהוט בדירה, מכיון שאין להם לאן להוציא אותו. השאלה היא אם עבורכם תהיה זו ברכה או מעמסה.

4. בדקו מי הם כל השותפים בדירה לפני שתחליטו להצטרף. אולי מישהו מהם לאו מוצא חן בעיניכם.

5. מומלץ להימנע משימוש בקו טלפון קווי לשיחות יוצאות. חשבון משותף למספר דיירים זה מתכון לוויכוחים מרים בעת תשלומי החשבונות. עדיף להישאר עם הטלפון הסלולרי הפרטי.

טיפים להצלחה בהצטרפות לשותפות קיימת

כאשר אתם מנסים להצטרף לשותפים בשכירות, יכול להיות שמלבד אישורו של בעל הבית, תידרשו לעבור ראיון קבלה אצל השוכרים הנוכחיים.

במקרים כאלה מומלץ להיראות ממוצעים: לא לדבר יותר מדי, אך גם לא להיות שקטים מדי. לא ללבוש משהו פרובוקטיבי, אך גם לא שמרני מידי. היו פתוחים וחייכנים, תנו לשיחה לזרום – אבל אל תתחילו לספר בהרחבה על דעותכם הפוליטיות וזכרונות חייכם. דברו לעניין ובביטחון, והראו כי אתם רציניים ויודעים מה אתם רוצים, בתקווה שאכן זה המצב.

מעמד סגירת העסקה וחתימה על החוזה

לפני שחותמים על החוזה, יש לוודא כי אין שום חובות ישנים שהצטברו בדירה. בקשו מבעל הדירה להציג בפניכם אישור על תשלום חשבון מים וארנונה, חשמל, טלפון, גז וועד הבית. אם אין – עליו להתחייב בכתב, כי הוא זה שישלם את החשבון הקרוב או לפחות את חלקו היחסי, עד לתחילת תקופת השכירות. בנוסף, יש לדאוג כי יהיה רשום בחוזה: "על המשכיר לשאת בכל ההוצאות והתשלומים השונים שחלו בעבר והחלים על הדירה עד למועד תחילת תקופת השכירות המצוין לעיל". הניסוח עשוי להשתנות, אבל העיקרון, שלפיו לא תצטרכו להחזיר את החובות של מי שגר בדירה לפניכם, הוא העיקר.

ישנם הרבה סוגים של חוזים לשכירות דירה. חלקם מחמירים וחלקם מוסיפים תוספות שונות ומשונות. מומלץ לבקש מהבעלים להביא איתו חוזה סטנדרטי הניתן להורדה מכאן, שיהיה מקובל על שניכם וכך ימנע הפתעות מיותרות. היתרון בחוזים כאלה הוא שהם הוגנים גם כלפי בעל הבית (המשכיר) וגם כלפי השוכרים.

למעמד חתימת החוזה תמיד מומלץ לקחת חבר או קרוב משפחה בעל ניסיון בעיניינים כאלה. אך בכל מקרה חשוב לזכור, כי לעולם אין לחתום על החוזה לפני שקראתם והבנתם אותו לגמרי.
ב"הבנה" הכוונה היא כי אין שום דו-משמעות, או דברים שיכולים להתפרש בצורה שעלולה להזיק לכם. לדוגמא הכללות כגון: "מכל סיבה שהיא", או "בכל זמן", או "בכל צורה" הן תמיד בעייתיות כאשר לא מפורטים אחריהן מקרים מיוחדים, יוצאי דופן, בהם ההכללה אינה חלה.

לעולם אל תקבלו פרשנות בעל פה של בעל הבית או המתווך. אם הם מוכנים לומר את זה, דרשו מהם לכתוב את זה ולחתום למטה. אם בכל אופן לא הבנתם את החוזה לגמרי, או שאתם חושדים או מהססים – אל תחתמו. תמיד עדיף להסתכן בהפסד ההזדמנות, וללכת לעורך דין מטעמכם כדי שיעבור על החוזה, מאשר לחתום ולהסתכן בצרות עתידיות.

במקרים מסוימים, במעמד החתימה על החוזה, תצטרכו להפקיד עירבון בגובה כמה אלפי שקלים בידי המשכיר או עו"ד מטעמו, כדי שהמשכיר יבטיח את עצמו בפני ונדליזם, אי תשלום חובות, או אי-פינוי בזמן.

הערבונות המקובלים כיום הם: צד שלישי כערב, צ'ק עירבון נקוב, שטר עירבון או ערבות בנקאית. זהו הליך מקובל וסטנדרטי, אך יש לזכור:
1. לעולם אין להסכים לשני סוגי עירבון במקביל.
2. לעולם אין להפקיד צ'ק פתוח כעירבון. גם לא אצל עורך הדין.
3. לעולם לא להסכים לשלם דמי שכירות לשנה מראש. וגם לחצי שנה זה בעייתי. במקום זה מומלץ כי התשלום יהיה מראש - אחת לשניים או שלושה חודשים.

אופציה והצמדת מחיר השכירות

כבר בפעם הראשונה שאתם חותמים חוזה עם בעל הדירה, חשוב, ואפילו חובה - לציין כי בסוף השנה הראשונה, יש לכם אופציה להמשיך את השכירות לשנה נוספת, כדי שלא תמצאו את עצמכם "נזרקים" החוצה בתום השנה, כשבעל-הבית מודיע לכם ברגע האחרון כי הוא איננו מוכן לחדש לכם את החוזה.

נושא האופציה הוא אולי הנושא היחיד בחוזה שהוא ב- 100% לטובת השוכרים. האופציה מאלצת את בעל הדירה להשכיר לכם את הדירה לשנה נוספת רק אם תרצו בכך, ואפילו אם הוא בעצמו לא יהיה מעוניין. לכן, עשו לכם כלל והקפידו על חוזה הכולל אופציה לשנה נוספת. בנוסף, חשוב לעגן בנושא האופציה גם את המחיר, כך שבעל הבית לא יוכל להקפיץ לכם את המחיר כדי לשכנע אתכם לעזוב, ולוותר על האופציה.

לאחרונה מקובל לחשב את מחיר השכירות בשקלים, ולא בדולרים. אם בעל הדירה מתעקש על מחיר צמוד לדולר,זכרו כי לגבי החוזה הוא מתעדכן אחת לשנה או בהתאם ליום התשלום, ובנוסף עשוי להשתנות בשיעור של 5-10 אחוזים לכל כיוון עם חידוש האופציה - בהתאם למגמת השוק.

מה עושים אם רוצים לעזוב לפני הזמן ?

בחוזה הסטנדרטי, ישנה התחייבות מצד השוכר לשכור את הדירה לתקופה של שנה אחת. לכן הוא מתחייב, בין אם הוא מתגורר שם בפועל ובין אם לא, לשלם למשכיר את מלא דמי השכירות לכל התקופה.

היות ולעולם אי אפשר לדעת מה יוליד יום - חשוב לדאוג כי בחוזה תהיה מעוגנת גם זכותכם למצוא מחליף שישכור את הדירה במקומכם, או כשכירות משנה באותם תנאים ואותו המחיר - במקרה ותצטרכו להפסיק את השכירות לפני תומה.

כיום ישנן שתי שיטות פופולאריות לעזיבה לפני הזמן:

החלפת שוכרים: מציאת שוכרים שיחליפו אתכם בדירה, בהתחייבות מול בעל הבית באמצעות חוזה חדש עד תום תקופת השכירות המקורית (בעל הבית לא יכול לחייב את השוכר החדש להתחייב לשנה מרגע ההחלפה). במקרה שבעל הבית מסרב לאפשר לשוכר שאינו בעייתי לשכור במקומך, יש להתייעץ עם עו"ד בנוגע להמשך התהליך.

חלופי דירות: אופנה שתופסת תאוצה בשנה האחרונה. השוכרים מכירים שוכרים אחרים דרך מודעות בעיתונים ובאינטרנט, ומציעים להתחלף בדירות: כל אחד יעבור להתגורר בבית שהשני שכר. במקרה שישנה הסכמה, כל שוכר מציג את השני לבעל הבית שלו בתור חבר או מכר שבא להחליף אותו בשכירות הדירה, ואם ההחלפה בוצעה כולם יוצאים נשכרים: השוכרים לא היו צריכים להתרוצץ, אף אחד לא הפסיד כסף, ובעלי הבתים ממשיכים להשכיר את הדירה באותו המחיר.

חוזה שכירות להורדה

לוחות מומלצים

שירותי דיור לסטודנטים
www.look4home.co.il
הומלס
לוחות מדס
www.yad2.co.il
נדל"ן פלוס
הלוח הישיר
לוח העיר
לוח מעריב
לוח ידיעות
מאגר חילופי בתים בישראל
לוח מודעות לחילופי דירות, בארץ ובחו"ל

מה כדאי לבדוק בדירה?

• אם אחד החדרים פונה אל כביש ראשי, מפעל, מכבסה, מאפיה, חניון או פחי זבל, התוצאה יכולה להיות ריחות לא נעימים, במיוחד בבקרים, בסופי שבוע ובשביתות של אגף התברואה.

• פסי רכבת או שדה תעופה קרובים יספקו לכם עינויי רעש בשעות לא נוחות.

• האם יש לבניין חניה פרטית ואם לא – היכן החניה הקרובה ועד כמה היא רחוקה מהבניין עצמו? האם צריך להשיג תו חניה מהעיריה?

• שימו לב לצפיפות הדיור – הציצו החוצה ובדקו האם השכנים מהבניין ליד יכולים להסתכל לתוך הבית שלכם. בדקו מי יכול להסתכל לתוך חדר השינה שלכם.

• ישנם שני תשלומים עיקריים הבאים עם הדירה: ארנונה וועד בית. בדקו מה גובהם, הוא יכול להיות משמעותי.

• בדקו גם לחץ המים בצינורות. מקלחת עם זרם חלש עשויה להיות עניין בלתי פתיר. במקרים חמורים של זרם חלש מומלץ אפילו לוותר על הדירה.

• אבזור: האם יש בבית דוד שמש ? דוד שכזה חוסך בחשמל. האם יש מזגן בן פחות מחמש שנים? מזגן מרכזי הוא ייתרון.