עו"ד אלדר אדטו :אסון האדמה הבא הוא רק עניין של זמן"

אין ספק שהאסון הכבד שפקד את נפאל, גרם לכולנו לחשוש מאירוע דומה שיכול בהחלט להתרחש גם בישראל. לכן קידום פרויקטים של תמ"א 38 הופך להיות חיוני ומיידי, והכל כדי למנוע מחדל של ממש, ולא להתעורר רגע אחרי שהאסון יקרה כאן אצלנו", דבריו של עו"ד אלדר אדטו, הנחשב היום למשרד המוביל בארץ בליווי פרויקטים של פינוי בינוי, תמ"א 38 ועוד. גם הוא, כמו רבים אחרים חושב, שהגיע הזמן שממשלת ישראל תוציא את קבלת ההחלטה על יישום פרויקטים של תמ"א 38, מידי הרשויות המקומיות, ותכריז על כך כפרויקט לאומי בעל חשיבות ראשונה במעלה. לדעתו, כרגע קשה להניע את גלגלי הפרוייקטים האלה בקצב הדרוש לכך, בעיקר בגלל ביורוקרטיה ישראלית ידועה ומוכרת, שחייבים לעקוף אותה, ויפה שעה אחת קודם.

עו"ד אלדר אדטו (46) נשוי ואב ל-3 בנות הינו בוגר אוניברסיטת לונדון במשפטים. "חבר טוב שלי נסע אז ללימודים בלונדון, ושכנע אותי להצטרף אליו. ראיתי זאת כהרפתקה לכל דבר. לא יותר. אבל מכיון שנרשמתי והתקבלתי, למדתי שם משפטים במשך 3 שנים, וחזרתי לארץ להתמחות כאן בעריכת דין". כיום משרדו מנהל ומלווה את מספר הפרויקטים הגדול ביותר של אלפי יחידות דיור ב"פינוי בינוי"ובתמ"א 38 ברחבי הארץ: בתל אביב, יהוד, חדרה (גבעת אולגה), אזור, ירושלים, בת ים, רחובות והרשימה עוד ארוכה.

אומר עו"ד אדטו: "גם הממשלה ובמיוחד הרשויות המקומיות, מערימות בפנינו קשיים אינסוף, מביורוקרטיה מסורבלת ועד מגבלות שהופכות את מרבית הפרוייקטים הפוטנציאלים לבלתי כדאיים. לצערי, הפרוייקטים הכדאיים נמצאים במקומות בהם ערך הקרקע יקר, כמו מרכז תל אביב, צפון תל-אביב, רמת גן, גבעתיים, רמת השרון, הרצליה ורעננה. וזה מאד לא הוגן, כי אנחנו בהחלט מעוניינים לקדם פרוייקטים בפריפריה, כדי למגן את תושביהם בפני רעידות אדמה, אך המסר שלנו המתריע על האסון שבפתח, לא נקלט ברשויות הנוגעות בדבר".

מוסיף אדטו: "מאות אלפי בניינים בישראל אינם ממוגנים כלל בפני רעידות אדמה, וזהו מחדל לאומי מהדרגה הראשונה. איך ייתכן שעשור לאחר שממשלת ישראל החליטה על תמ"א 38, הם גם דאגו לדחוק את התכנית הזו למגירה, כולל הרעיון הבסיסי שלה, שהינו מיגון בפני רעידות אדמה, והוא נשכח לחלוטין, בעיקר בפריפריה המועדת במיוחד לרעידות אדמה".

מי היה מאמין שזו כמות האישורים שנתנה הממשלה לביצוע תוכנית המיגון?: בין 2005 ל-2013 ניתנו סה"כ 1,384 אישורים בלבד לביצוע תמ"א 38, מתוכן רק 8 לערים בצפון הארץ, שבהן החשש הוא הכבד ביותר. ומצער שגם באזורים בהם הקרקע משתלמת עבור היזמים, הרשויות לא ממהרות לחתום על בקשות ביצוע.

גאוותו של עו"ד אדטו היא על ההצלחות שלו בהובלת פרויקטים רבים של תמ"א ופינוי בינוי, וזאת למרות כל הקשיים שבדרך. כי מלבד המדינה והעיריות, גם הדיירים מערימים על הדרך קשיים לא מעטים. לאגד את דיירים ולקבל החלטה סופית, אין זה דבר קל במחוזותינו. ישראלים אנחנו, ולכל אחד יש דעה משלו ודרישות משלו, וחברים יודעי דבר. ואז תפקידו של עוה"ד הוא להיות גם פסיכולוג, גם בורר ובעיקר חשוב לו להביא לדיירים בסיומו של התהליך, את החברה המבצעת הטובה ביותר, אשר תעמוד בכל הקריטריונים של תוכניות הביצוע. זאת ניתן לעשות אך ורק בליוויו של עו"ד מיומן, אשר מכיר את כל הניואנסים, ושומר על הדיירים מכל משמר."אני כעו"ד לא ממליץ להיכנס לפרויקטים מורכבים אלה, ללא ליווי משפטי של עו"ד, כי אח"כ זו בכייה לדורות. פרויקטים יכולים להיתקע רק מכיון שלא נבחרה חברת הביצוע המתאימה, ולא נחתמו החוזים הנכונים. אני משתתף ימים ולילות בפגישות הדיירים, מקשיב להם, מנסה להפיג את חששותיהם, מראה להם כיצד במסגרת ההתחדשות האורבנית הזו, הנכס שלהם יהיה שווה יותר, כיצד יקבלו בסוף התהליך ממ"ד, חניה, מעלית, חדרים נוספים ואיכות חיים שמעולם לא חלמו עליה.

אין לשכוח שלאחר שאני מחתים דייר על הצטרפות לפרויקט שכזה, כל מה שהוא מקבל לידו תמורת הדירה שלו, זהו מיסמך של ערבויות בנקאיות, ומבחינה פסיכולוגית זה לא צעד קל, ואז אני כאן לצידו כדי להפיג את חששותיו, להבטיח לו את כל זכויותיו, ולהשיג עבורו את כל הביטחונות הנדרשים. בייחוד קשה הסיטואציה לאנשים מבוגרים, הנאלצים להסכים לזרום עם שאר הדיירים, שהצטרפו כבר לפרויקט, לשכנע אותם לתת בי את מבטחם, ועד היום לשמחתי לא איכזבתי לקוחות באף פרויקט. כל הדיירים המתפנים אכן פרק זמן מסוים לא יוכלו לגור בבית, שבו הם רגילים לחיות שנים רבות, אבל האושר שאני רואה בעיניהם, כשהם מקבלים מפתח לאיכות חיים אחרת - שווה את כל השעות הרבות והחודשים הרבים של עבודתי הסיזיפית".

אתר: http://www.adatolaw.co.il/ -