למה מגרשים זהים מוערכים אחרת ע"י שמאים שונים?

איך יתכן שרשות מקרקעי ישראל נותנת הערכות שמאי שונות למגרשים זהים בהפרש שמגיע לעשרות אחוזים? צפו בסיפורו של פבל שרכש קרקע בהרחבה בכפר הנשיא