פישמן נגד 0 מע"מ: "המחירים יקפצו"

"היום כל היזמים יושבים על התחת, תסלחו לי, הם לא בונים ומחכים. בכל פעם שהבטיחו שהמחירים יירדו ב-25% צחקתי, הם (הממשלה) מודיעים לנו שהמחירים יירדו, אז מה שיקרה זה שיפסיקו לבנות", כך אמר היום אליעזר פישמן, בעל השליטה בקבוצת פישמן, בכנס הנדל"ן השנתי של ארנסט אנד יאנג ומשרד עו"ד שטיינמץ , הרינג גורמן, שהתקיים בתל אביב.

"אם רוצים להוריד את מחירי הדיור, הממשלה צריכה לוותר על כל המיסים האדירים שהיא גובה - שיתחילו להוריד משם, כי שם נמצא רוב הכסף. צריך שהמדינה תוותר על המיסים האדירים שהיא מטילה על המגרשים ושהרשויות יפסיקו לסחוט את היזמים. זה יוריד את הלחץ מהענף ולא יצטרכו את המע"מ אפס", אמר.

פישמן דיבר על תכנית 0% מע"מ של שר האוצר, יאיר לפיד: "התוכנית הזו (אפס מע"מ) תעזור למכור כמה דירות ואחר כך המחירים יקפצו שוב. הנה, עכשיו עיריית תל אביב מבקשת ממני 200 מיליון שקל מס על מגרש והם שוכחים שאני צריך לגבות את זה ממישהו. הענף הזה נמצא בסחיטה מתמדת – שיירדו מזה, ואז הכל יסתדר ולא יצטרכו את כל התוכניות האלה", אמר פישמן.
מנכ"ל מליסרון, אבי לוי, מתח ביקורת חריפה על שר האוצר ואמר: לא יקום ב-40 שנה הבאות שר אוצר שיעז לבטל את הפטור ממע"מ על דירות. לפיד באובססיות שלו להעביר את החוק ואת העקרונות שלו. אם בתחילת הדרך הוא אמר שהוא רוצה להיטיב עם משרתים בצבא והפטור יהיה על דירות של עד 600 אלף שקל, אז עכשיו הוא העלה ל-950 אלף שקל. הוא עשה את זה כדי לזכות באצבעות של החרדים ושל הבית היהודי שהן בסופו של דבר הן יהיו הנהנים העיקריים מהחוק הזה. השליש שמשרת בצבא יחד עם השליש שעובד יחד עם השלישי שמשלם מיסים שזה במקרה אותו שליש - הם אלה שימשיכו לשאת על גבם את החרדים ואת פיתוח ההתנחלויות".
ארנון פרידמן, מנכ"ל אשדר, שנכח בכנס התייחס למחסור בהיצע בשוק והפנה אצבע מאשימה כלפי הרשויות המקומיות "אנחנו מגיעים לראשי רשויות אבל הם לא רוצים תושבים חדשים. אנחנו מגיעים עם תוכניות אבל הרשויות המקומיות לא רוצות אותן. הן רוצות תוכניות לתעסוקה, משרדים ומסחר, שיאפשרו להם מתן שירותים מוניציפליים נמוכים ומצד שני יותר הכנסה ממיסים. אז תעודדו רשויות מקומיות במקום לתת 200 אלף שקל לצרכן הסופי. תנו תמריץ לרשויות זה ייצור מוטיבציה ברמה המקומית להוסיף יחידות דיור למגורים".
פישמן הפנה אצבע מאשימה גם כלפי מוסדות התכנון ואמר: "אני לוקח בתכנון עשר שנים אם אני צריך להגיע עם תוכנית לוועדה המחוזית. כלומר מה שאני רוצה לקדם היום אני אצליח רק בגיל 80, אז אני מקווה שאני אחיה עד אז.

פעם אריק שרון שאל אותי על שוחד בוועדות ועניתי לו: 'גם אם תשחד את הוועדות הללו, הן לא יהיו מסוגלות להעביר את התוכניות'. היום יש עניינים עם נציגי הירוקים בוועדות, כולם מדברים על זה, אז אני רוצה להגיד – לא רק הם נלחמים בנו – גם אנחנו נלחמים בהם, כי כל מטר שווה 3,000 דולר ולכן אנחנו נלחמים".

"התונית הזו רק גורמת לבועת ביקושים מבעבעת ועצבנית" עו"ד דני הרינג, שותף ומנהל מחלקת הנדל"ן במשרד שטיינמץ הרינג גורמן הצטרף לקולות שנשמעו נגד תונית המע"מ בכנס: "שר האוצר, יו"ר קבינט הדיור, קרא לפני מספר חודשים לציבור להתאפק ולא לקנות דירה כי כך אולי ירדו המחירים, ואח"כ יצא במסיבת עיתונאים עם "תכנית מע"מ אפס" שבינתיים רק גורמת לבועת ביקושים מבעבעת ועצבנית. כבר שבועות שתכנית זו מתגלגלת ונחבטת בצינורות החקיקה וכל יום מורטים ממנה נוצה או תוקעים בה מקל נוסף. למישהו זכור צעד אופרטיבי אחד שהוחלט שכבר השפיע לטובה על שוק הנדל"ן המקומי?", שאל.

לדבריו, "בנק ישראל דואג בעיקר ליציבות הבנקים ומקשה עליהם בהעמדת משכנתאות לצרכנים או בהעמדת אשראי ליזמים ולקבלנים. רשות מקרקעי ישראל ורשויות התכנון והרישוי טעונות צנתור עמוק וטלטלה רצינית. רק לאחרונה נכפו על רשויות אלה רפורמות ניהוליות שנראה כי אינן משפיעות".

הערכות דומות נשמעו גם מכיוונו של חן שיין, שותף בכיר וראש תחום הנדל"ן בארנסט אנד יאנג ישראל. "הכרזת האוצר על התכונית גרמה לזעזוע שהעביר רוכשים רבים בטווח הקצר לעמדת המתנה. גם רוכשים שעליהם לא חלה ההטבה העדיפו להמתין ולראות אם הכרזת האוצר תטה את מחירי הדירות כלפי מטה. השלמת תהליך החקיקה תחזיר את השוק לפעילות סדירה, אולם ללא טיפול בהיצע כנראה שלא יחול שינוי במחירי הדירות".

שיין ציין עוד כי "הטיפול במחיר הדירות יכול גם להיעשות באמצעות הורדת רמת הגימור או צמצום השטח. יכולת תמרון זו של הקבלנים תגרום לכך שהקונים יפגשו הנחת מחיר צנועה הרבה יותר מ-18% המע"מ, אם בכלל".

סוגיה נוספת שאליה התייחס שיין היא סוגיית ההשקעות בשוק הנדל"ן הישראלי. "שוק ההון חווה בתקופה האחרונה פריחה משמעותית שהפכה את ישראל למקור מועדף לגיוס כספים לנדל"ן מקומי ולנדל"ן בחו"ל, גם לחברות ישראליות וגם לחברות זרות", אמר. "בתקופה האחרונה גיסו חברות נדל"ן זרות בישראל סכום של 2.5 מיליארד שקל בשעורי ריבית נמוכים משמעותית משעורי הריבית שהן היו משלמות בארה"ב.

כיום חל גידול משמעותי ביותר במספר הפניות של חברות הזרות המבקשות לגייס כספים בישראל- גידול זה עשוי להסתכם בגיוסים של מיליארדי שקלים נוספים בתקופה הקרובה", אמר. לדבריו, "המחירים הגבוהים של אגרות החוב בבורסה בת"א מאלצים את הגופים המוסדיים לתור אחר השקעות חדשות, מה שפותח את הדלת בפני חברות זרות עם נדל"ן איכותי בחו"ל".