לוינשטיין סגרה חוזה לפרויקט פינוי-בינוי בהודו; צופה הכנסה של 100 מיליון דולר
מדובר על פרויקט במומבאי על 20 דונם לפינוי 1000 משפחות; עד כה השקיעה החברה הנכדה של לוינשטיין 6 מיליון דולר בפרויקט
חברת נכדה של חברת משולם לוינשטין המוחזקת על ידה בשיעור של 50%, חתמה על מסמך הבנות עם חברה הודית לפרויקט פינוי בינוי במומבאי. אחרי שתשלם החברה לבעלי הקרקע 30% ממחיר המכירה של מבנה המשרדים, שצפוי להניב תשואה, יישארו בידה כ-100 מיליון דולר הכנסות. עד כה השקיע לוינשטין בפרויקט כ-6 מיליון דולר על דירות חלופיות למפונים, אך לא היתה מוכנה למסור למשקיעים את הרווח הנקי אותו היא צופה מהעסקה. בשוק מעריכים כי חברת לוינשטיין הצליחה לעקוף משמעותית את שולי הרווח אותם חזתה באומדן הפרויקט בדו"חות.
מדובר על עסקת פינוי-בינוי על שטח של כ-20 דונם בסמוך לנמל התעופה הבינלאומי שנמצא בבעלותו של יזם קבלן הודי. היזם לקח על עצמו בין היתר את האחריות לפינוי הדיירים לדירות חלופיות עד סיום הפרויקט . על פי החוק ההודי, הדיירים שגרים כיום בדירות בגודל 8-10 מ"ר, יקבלו לבעלותם דירה חדשה בגודל של 28 מ"ר. לפיכך יבנו השותפות בפרויקט כ-11 בניינים בגובה 9 קומות המורכבים מדירות שני חדרים, הכוללים שירותים מקלחת ומטבח, המיועדים לכלל 1,000 המשפחות המפונות בפרויקט.
על פי החוק בהודו , כל עוד לא פינו את הקרקע לחלוטין לא יכולות החברות לשעבד את הקרקע לבנקים ולקבל מימון לפרויקט ולכן מחויבות להביא הון עצמי מהבית. היזם על פי החוק מחויב לתת למפונים מגורי ביניים עד לסוף תקופת הבנייה.עד כה מתוך 1,000 המשפחות הנכללות בפרויקט וגרות בשטח, פונו כ-400 משפחות. דירותיהם של 400 נמצאות בשלבי סיום בנייה, ויאוכלסו להערכת החברה תוך כשלושה חודשים. במקביל מתחילים עתה הצדדים לפנות את שאר 600 משפחות למגורי הביניים.
את הרווח מהפרויקט מצפים הצדדים לעסקה לגזור מבנייה של פרויקט מסחרי על שטח של כ-85 אלף מטר. הפרויקט יכיל קומפלקס משרדים המורכב מ-4 בניינים מחוברים בני 10 קומות, שייבנו מעל שלוש קומות של מרתפים הכוללים חניה ושטחי שירות.
החברות שבוחרות לקחת פרויקטי בנייה בהודו מצפות לראות רווח יותר גדול מהרווח בעסקות המתבצעות בישראל עקב הבירוקרטיה המסועפת ואי עמידת הצדדים ההודים בסיכומים אליהם מגיעים במהלך המשא ומתן.
לאור סגירת העסקה, מסר יוסי צימר סמנכ"ל הכספים של קבוצת לוינשטין, כי "הודו מצריכה סבלנות אבל שולי הרווח שם יותר גבוהים מהמקובל בארץ והסבלנות מוכיחה את עצמה". צימר הוסיף כי מדובר באחת מהחברות הבודדות שהתמידה אחרי המשבר הכלכלי ב-2008 לסגור את הפרויקט בשעה שהיה בידה הון עצמי מזערי. "אנו שמחים לראות אור בקצה המנהרה במיוחד בשל העובדה שהרבה משקיעים ישראלים הרימו ידיים ונטשו את הודו. ההתמדה והסבלנות של לוינשטין בשילוב עם ניהול מקצועי בהודו הוכיחה עצמה פעם נוספת".
בנוסף לפרויקט האמור, מחזיקה קבוצת לוינשטין 54% מחברה הודית אשר עוסקת בהקמת שכונת מגורים סגורה בעיר מייסור על שטח של כ-330 דונם הכוללת כ-600 בתים צמודי קרקע. ההיתרים לפרויקט זה נמצאים בשלב מתקדם ועבודות הפיתוח החלו לפני מספר חודשים. מייסור הינה עיר בת כ-1 מליון תושבים במרחק שעתיים נסיעה מבאנגלור ומאופיינת בחברות הייטק רבות וכן בחברות למתן שרותי "קול סנטר" בינלאומיים.