אמות מדווחת על ירידה של 45% ברווח הנקי ל-34 מיליון שקל
ההכנסות התפעוליות נטו הסתכמו ב-112 מיליון שקל לעומת 92 מיליון שקל ברבעון המקביל
חברת הנדל"ן אמות השקעות, מקבוצת אלוני חץ, מדווחת על הכנסות מדמי שכירות וניהול של 125 מיליון שקל לעומת הכנסות של 105 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2010, המצביע על עלייה של 18%.
אמות מנהלת כ-93 נכסים מניבים בישראל על שטח של 582 אלפי מ"ר לצד 215 אלפי מ"ר חנייה מקורה עם שיעור תפוסה שגדל ב-96.6% ל-97.2%, והצליחה להציג גידול של 21.7% ב-NOI - הכנסות תפעוליות נטו, שהסתכם ב -112 מיליון שקל לעומת 92 מיליון שקל ברבעון המקביל.
הרווח התפעולי התזרימי של החברה בניכוי השפעות חד פעמיות, הסתכם הרבעון בעלייה של 19.6% לכ-61 מיליון שקל, לעומת 51 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. עלות השכרת הנכסים רשמה ירידה של 2% והסתכמה ב-13 מיליון שקל. הגידול נבע מהוצאות תפעול מנכסים שנרכשו במהלך 2010.
החברה סגרה את התקופה עם ירידה חדה של 45% ברווח הנקי ל-34 מיליון שקל לעומת 63 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. לעומת זאת, אמות הצליחה לעבור מתזרים מזומנים שלילי בתקופה המקבילה של 7 מיליון שקל לתזרים מזומנים חיובי מפעילות שוטפת של 15 מיליון שקל.
הוצאות ההנהלה הראו גידול של 39% והסתכמו על כ-10 מיליון שקל לעומת 7.7 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. הגידול נבע מגידול בהיקף הפעילות של החברה בהשוואה לתקופה המקבילה. הוצאות המימון של החברה הסתכמו על כ-61 מיליון שקל לעומת 63 מיליון שקל ברבעון המקביל. הגידול נבע מגידול בהוצאות הפרשי הצמדה וריבית עקב עלייה בשיעורי המדד וכתוצאה מגידול בחוב הפיננסי נטו.
לחברה התחייבויות פיננסיות בהיקף של כ-4 מיליארד שקל מתוכם כ-3.3 מיליארד שקל צמוד מדד. הנדל"ן המניב של החברה מסתכם ב-5.8 מיליארד שקל ומושכר ברובו בהסכמי שכירות צמודי ממד. ההון העצמי של החברה מסתכם ב-2.46 מיליארד שקל לעומת הון עצמי של 2.35 מיליארד שקל בתקופה המקבילה.
לדברי מנכ"ל אמות, אבי מוסלר, "אמות מסכמת רבעון נוסף של צמיחה תוך שמירה על יציבות ברמת המינוף. אחוזי התפוסה הגבוהים, מעל 97%, נשמרים בין היתר הודות לאיכות נכסינו ותמהיל השוכרים. הישגינו עולים על ציפיותינו מתחילת השנה ועל כן עדכנו שוב את תחזיותינו ל-NOI הצפוי לשנת 2011. "התחזית המעודכנת של החברה לאחר הדו"חות ל-2011 הינה NOI של 430-435 מיליון שקל".
מוסלר הוסיף כי "אנו ערים וערוכים לשינויים בשוק הנדל"ן המניב בישראל אשר עשויים להתרחש כתוצאה מהתהליכים שחלים בכלכלות העולם, ובהתאם גם במשק הישראלי. אנו ממשיכים לפעול להשבחת פורטפוליו הנכסים שלנו, בעיקר באמצעות שיפור ושיפוץ הנכסים הקיימים והתקדמות עם הנדל"ן שבפיתוח, ובמקביל פועלים לאיתור נכסים מניבים איכותיים".
לדברי האנליסט שי ליפמן מ-IBI, ברור כי מדובר בחברה יציבה מאוד, עם נכסים טובים (נכסי הנדל"ן והלקוחות היושבים בהם) ומבנה הון בריא המאפשר לה להמשיך ליזום את הפרויקטים בפיתוח שלה, ובמקביל לרכוש נכסים מניבים בשוק. החברה נסחרת כיום לפי מכפיל הון נמוך של 0.93 ומספקת תשואת דיבידנד גבוהה של כ-5.7%.
לדברי ליפמן, "מניית אמות מהווה עוגן יציב במדד ת"א 100 בכלל ובתקופות של אי ודאות בפרט. אנו משמרים את המלצתנו ל"קנייה" במחיר של 11.2 שקל למניה, ומזכירים כי בנוסף החברה מחלקת דיבידנד הגוזר תשואת דיבידנד שנתית של כ-5.7%, אשר גבוהה משמעותית מהתשואות בהן נסחרות איגרות החוב של החברה".