בראק אן וי גייסה כ-442 מיליון שקל לפרויקט הנדל"ן בגרמניה
על פי ההסכם, בראק אן.וי תשקיע הון עצמי של כ-5 מיליון יורו; כ-68 מיליון שקל מסך ההלוואה ישמשו להעמדת ערבות לעיריית דיסלדורף
בשעה שהשווקים ברחבי העולם מיטלטלים והבנקים סוגרים את קווי האשראי, חברת הנדל"ן בראק אן וי בניהולם של גל טננבאום ואופיר רחמים ומרכזת את פעילות הנדל"ן של חברת האם בראק קפיטל (70%), בצעה קסם וקיבלה מימון לפרויקט הדגל שלה Grafental בדיסלדורף שבגרמניה.
החברה גייסה מתאגיד בנקאי גרמני מימון בסך של כ-442 מיליון שקל, בשביל לפתח את פרוייקט הדגל המיועד למגורים ולמשרדים. ההלוואה ניתנה לחברה בריבית משתנה אחת לשלושה חודשים בין 1.75% -1.25% מעל לריבית היורובור. לצורך העמדת המימון המדובר, הבנק בצע הערכת שווי לחטיבת קרקע הפרויקט והעריך אותה בכ-110 מיליון יורו.
על פי הסכם המימון, נדרשת בראק אן וי להשקיע הון עצמי של כ-5 מיליון יורו בשעה שסכום של כ-68 מיליון שקל מסך ההלוואה - כ-13.5 מיליון יורו - ישמש לטובת העמדת ערבות לעיריית דיסלדורף, לשם הבטחת התחייבויות החברה מכוח הסכם פיתוח התשתיות הציבוריות עליו חתמה.
בימים אלה מסיימת החברה את התכנון המפורט של שלב' א' בפרויקט. בכוונתה להגיש, בתיאום עם עיריית דיסלדורף, בקשות להיתרי בנייה להקמת שלב א' בפרויקט המגורים במחצית השנייה של נובמבר 2011. החברה צופה כי היתרים אלה יאושרו על ידי העירייה במהלך פברואר 2012.
החברה מחזיקה בכ-83% מהזכויות בפרויקט, באמצעות חברות בת שבבעלותה, כאשר במסגרת הפרויקט אמורים להיבנות בסך הכל כ-1,000 יחידות דיור (כ-125 אלף מ"ר) שעשויות, לטענת החברה, להניב תזרים כולל של כ-140 מיליון יורו (נטו לאחר החזר חוב), וכן כ-124 אלף מ"ר של פארק משרדים, הצפוי להניב דמי שכירות בהיקף של כ-25 מיליון יורו בשנה. מתחם הפרויקט משתרע על שטח של כ-150 דונם במיקום מרכזי בדיסילדורף, לאורך שדרות Grafenberg ויפותח במהלך 8 השנים הקרובות.
לטענת החברה היא בחרה לבצע את הפרויקט באחת מ-6 הערים הגדולות במדינה, האחראית ל-25% מהתל"ג הגרמני ומהווה אחד מהמרכזים הכלכליים והעסקיים העיקריים בגרמניה.
לדברי רחמים, מנכ"ל משותף בבראק קפיטל פרופרטיז "אישור קבלת מימון בסכום הקרוב לחצי מיליארד שקל ובריבית נוחה; אישור מועצת העיר לפרסום התב"ע לציבור והסכמת העיריה לדון באישור היתרי הבניה לשלב א' בפרויקט, מהווים ציון דרך בתהליך הנמשך כ-3.5 שנים, במהלכם שינתה החברה את יעוד הקרקע מתעשייה למגורים ומסחר, ביצעה תחרות אדריכלית בינלאומית, רכשה קרקעות נוספות מחברת הרכבות הגרמנית ומצדדים שלישיים, הזיזה פסי רכבת וקיבלה אישור לפתיחת כביש גישה חדש לפרויקט. אנו עומדים כעת בתחילת בצוע שלב א' של הפרויקט, שיציף רווח ושווי משמעותי לחברה ולבעלי מניותיה".
רחמים ציין גם כי עיריית דיסילדורף צופה מחסור של כ-20 אלף יחידות דיור בעיר (פער בין ביקוש להיצע) במהלך 10 השנים הקרובות, דבר המחזק את תחזיות החברה לביקושים ערים ולמגמת מחירים עולה בשוק הדיור בעיר.
מידרוג העניקה באחרונה את הדירוג A3 לחברה, תוך הוספת אופק יציב המאפשר לה להרחיב את סדרת האג"חים הקיימת שלה בכ-105 מיליון שקל נוספים. מדו"חותיה האחרונים של בראק עולה, כי ההון העצמי של החברה, נכון ל-30 ביוני 2011, עומד על כ-179 מיליון יורו והיא סיימה את הרבעון השני של 2011 עם רווח נקי של כ-26 מיליון יורו.