קרן מלונות פתאל נמצאת במו"מ לרכישת מלון בברצלונה

>> המלונאי דוד פתאל בדרך להרחיב את פעילות באירופה של קרן מלונות פתאל, שעם משקיעיה נמנות דלק נדל"ן, מגדל ומבטחים. הפעילות של פתאל באירופה כוללת אחזקה של כ-33% בקרן מלונות פתאל, שגייסה לפני כ-3.5 שנים כ-100 מיליון יורו ומחזיקה כיום ב-19 בתי מלון בבלגיה, בגרמניה ובשווייץ. חברת הניהול של מלונות פתאל כוללת 45 איש, כשברשת לאונרדו של פתאל מועסקים כ-3,500 איש.

ל-TheMarker נודע כי הקרן מצויה במגעים להשקת הפעילות בספרד, ובמסגרת זו מנהלת מגעים עם גורם מקומי לרכישת מלון בברצלונה תמורת כמה עשרות מיליוני שקלים. זאת לאחר שמכרה באחרונה מלון בעיר נמור שבבלגיה תמורת כ-2.5 מיליון יורו (כ-12 מיליון שקל).

הקרן צפויה לפרסם למשקיעיה בימים הקרובים את תוצאותיה לרבעון השלישי של 2011. ל-TheMarker נודע כי הקרן סיימה את הרבעון השלישי של השנה עם ה-EBITDA (רווח תפעולי תזרימי לפני הוצאות ריבית, מסים, פחת והפחתות) של כ-12 מיליון יורו (כ-60 מיליון שקל) - גידול של כ-60% לעומת הרבעון המקביל ב-2010.

השיפור ב-EBITDA נבע מכמה גורמים: גידול בתפוסה בבתי מלון של הרשת לאונרדו (שיעור התפוסה על פני תשעה חודשים ראשונים של השנה מוערכת ב-73%) - גידול של כ-15% במחיר הממוצע לחדר ושמירה על הוצאות. כל אלו תורגמו לעלייה של כמה עשרות אחוזים בהכנסות שהסתכמו ברבעון השלישי בכ-35 מיליון יורו.

הונה העצמי של הקרן נאמד ב-90 מיליון יורו והוא מינף מאזן של כ-270 מיליון יורו. לפי ההערכות, הקרן הציגה במשך 3.5 שנות קיומה תשואה שנתית מוצעת על ההשקעה של כ-10.5%.

לפני כמה חודשים חנך פתאל מלון חדש במינכן בשם "לאונרדו רויאל" בהשקעה של כ-70 מיליון יורו. לפי ההערכות בענף המלונאות, המלון יסיים את שנת הפעילות הראשונה שלו עם רווח תפעולי נטו של כ-6.5 מיליון יורו, המשקף תשואה של 9.5% על ההשקעה ו-18% על ההון העצמי המושקע.

לאחר שלא הצליח להנפיק את כל פעילותו בתל אביב לפי השווי שתיכנן (כמיליארד שקל), ניהל פתאל בחודשים אחרונים מגעים עם קרן תמיר פישמן נדל"ן כדי למזג לתוכה את הפעילות של הקרן באירופה לפי שווי של כ-140 מיליון יורו תמורת הקצאה של כ-90% בחברה ציבורית. ואולם המהלך שנועד ליצור לפתאל פלטפורמה ציבורית כדי לפתוח ערוצי גיוס עתידיים בשוק ההון נכשל, וכעת בוחן פתאל חלופות.