"רבעון פושר לאקוויטי וואן": גידול של 1.1% ברווח התפעולי מנכסים זהים
עם זאת, הרווח התפעולי הנקי הכולל (NOI) צמח ב-21% לרווח של 61 מיליון דולר
חברת אקוויטי וואן (1EQY), חברה בת של גזית גלוב שבשליטת חיים כצמן, מדווחת הבוקר על גידול של 22% בהכנסותיה לרבעון השלישי ל-87 מיליון דולר. עם זאת, הרווח התפעולי הנקי מנכסים זהים (Same Property NOI) רשם עלייה מינורית של 1.1% לעומת הרבעון המקביל וקיטון של 3% מהרבעון הקודם השנה, עקב ירידה בחוזי השכירות החדשים.
אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, התייחס לתוצאות הרבעוניות: " לאחר רבעון שני מוצלח, תוצאות אקוויטי וואן לרבעון השלישי של 2011 פושרות ומשקפות את סביבת הפעילות המאתגרת בארה"ב". עם זאת, עציוני מציין כי "בנטרול השפעות חד פעמיות, וכאשר בוחנים מקרוב את הפרמטרים התפעוליים וסביבת הפעילות, ניכרים סימנים של שיפור איטי ואופטימיות זהירה לעתיד, בעיקר בכל הנוגע לשיעורי התפוסה והתאוששות שכ"ד".
במהלך הרבעון חתמה החברה על 72 חוזי שכירות חדשים בשטח של כ-25.3 אלף מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-12.8 דולר למ"ר - ירידה של כ-2% לעומת שכ"ד מאותם שטחים. כמו כן, במהלך הרבעון חידשה EQY113 חוזי שכירות בשטח של כ-55.9 אלף מ"ר בשכ"ד חודשי ממוצע של כ-7.6 דולר למ"ר, ללא שינוי ביחס לשכ"ד בתקופה שקדמה לחידוש חוזים אילו.
בשורת הרווח התפעולי הנקי הכולל (NOI) רשמה החברה גידול של 21% לרווח של 61 מיליון דולר ברבעון הנוכחי. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (F.F.O) הסתכם בכ-12.8 מיליון דולר (0.10 דולר למניה) לעומת כ-22.2 מיליון דולר (0.24 דולר למניה) ברבעון המקביל. תוצאות הרבעון השלישי כללו השפעות חד פעמיות בהיקף נטו של כ-0.18 דולר למניה ובנטרול הכנסות והוצאות בעלות אופי חד פעמי, עמד ה-F.F.O על 0.28 דולר למניה - גידול של 16% לעומת הרבעון המקביל.
ההפסד הנקי ברבעון הסתכם בכ-4.7 מיליון דולר (0.04 דולר למניה) לעומת רווח נקי של כ-5.1 מיליון דולר (0.05 דולר למניה) ברבעון המקביל כאשר שיעור התפוסה בנכסי הליבה של EQY הסתכם בכ-90.6% - עלייה של כ-0.4% ביחס לשיעור התפוסה ליום 30 ביוני 2011.
"אנו מאוד מרוצים מההתקדמות שביצענו ברבעון האחרון כאשר קידמנו את המדיניות של מכירת נכסים שאינם בפעילות הליבה של החברה", ציין ג'ף אולסון מנכ"ל החברה. בסה"כ ביצעה החברה בחודשים האחרונים עסקות (קניה ומכירה) בלמעלה ממיליארד דולר, כאשר המטרה העיקרית שלה היא לנצל את המצב הנוכחי בארה"ב לרכישות איכותיות ולמכירת נכסים נחותים לטיוב הפורטפוליו.
אלעד קראוס, אנליסט הנדל"ן של הראל פיננסים, התייחס אף הוא לתוצאות הרבעוניות והצביע על שינוי דרמטי בפעילות החברה: "החברה נמצאת כיום במהלך דרמטי לשינוי פני החברה כאשר מרבית נכסי החברה שהתרכזו בפלורידה, מפוזרים כעת על פני מספר ערים כמו ניו יורק, מיאמי, סן פרנסיסקו ועוד." הסביר קראוס.
שינוי נוסף שמצביע עליו קראוס הוא מכירת נכסים קטנים יחסית ורכישת נכסים גדולים ואיכותיים עם שיעורי היוון נמוכים יותר, מהלך שצפוי לטענתו לגזור NOIנמוך יותר
EQY מאשרת את תחזית ה-F.F.Oלשנת 2011 בטווח של 1.11-1.15 דולר למניה בנטרול השפעות חד פעמיות ומציגה תחזית ראשונית ל-FFO לשנת 2012 אשר צפויה לעמוד בטווח של 1.04-1.12 דולר למניה בנטרול השפעות חד פעמיות.