אלעד תשובה מנצל את המצוקה של ארזים מול הבנקים: רוכש 2,120 דירות במערב גרמניה ב-62 מיליון יורו

>> חברת הנדל"ן אלעד אירופה, שבשליטת אלעד תשובה, ממשיכה להרחיב את פעילותה באירופה. החברה, שמנוהלת על ידי ברק בר חן, דיווחה אתמול כי סיכמה עם חברת הנדל"ן ארזים, שבשליטת מאיר גורביץ', על רכישת מקבצים של כ-2,120 דירות באזור דורטמונד שבמערב גרמניה.

היקף העסקה מוערך ב-62 מיליון יורו. התפוסה הנוכחית של מקבצי המגורים היא כ-79% והם מייצרים הכנסה שנתית מדמי שכירות של כ-5.6 מיליון יורו.

אלעד תשובה הוא בנו של יצחק תשובה, בעל השליטה בקבוצות דלק, אלעד גרופ ודלק נדל"ן. לפני חמש שנים נסחרה ארזים במדד ת"א 100 לפי שווי של יותר ממיליארד שקל, אבל כיום היא נמצאת בקשיים פיננסיים ובמצוקת נזילות קשה. החברה מתקשה להגיע להסדר לפריסת חובות לבעלי האג"ח ולנושים אחרים, הנאמדים ביותר מ-350 מיליון שקל.

העסקה בגרמניה מתבצעת לאחר שהבנקים המממנים של החברות הבנות הזרות של ארזים, שמימנו את הפרויקטים, פתחו לאחרונה בהליכי חדלות פירעון לאחר שהבנקים לא קיבלו את התשלומים מגיעים להם. אלעד אירופה מיהרה לנצל את המצב הרגיש.

אלעד אירופה לא תוציא את העסקה לפועל לבד. היא כבר סיכמה על הכנסה בחלקים שווים של שותפים נזילים הפעילים ומוכרים בשוק הנדל"ן והמלונאות האירופי - טדי שגיא, בין השאר הבעלים של חברת התוכנה להימורים מקוונים פלייטק, ויקיר גבאי, שהקים לפני שש שנים אימפריית נדל"ן ומלונאות, שנכסיה הוערכו בעבר ביותר ממיליארד יורו.

תמורת הדירות ישלמו השותפים כ-1.8 מיליון יורו וייטלו על עצמם חובות של כ-60 מיליון יורו לבנקים. אלעד אירופה תחזיק 50% מהזכויות בפרויקטים. הבנק שסיפק את ההלוואה העיקרית לארזים כבר נתן הסכמה עקרונית למימון מחדש של ההלוואה והארכת תקופת הפירעון.

בחברת אלעד אירופה, המחזיקה כיום בנכסים בעיקר בגרמניה ובשווייץ בשווי של כמיליארד שקל, מעריכים כי העסקה תאפשר השבחה של נכסים במקבצי המגורים והעלאת התפוסה של השכירות - ואלה יביאו להעלאת שווי משמעותית לפרויקט כולו.