יותר ישראלים מוותרים על חלום קניית הדירה: מחירי השכירות מזנקים ב-15%
לפי משרד השיכון, שיעור הבעלות על דירות בישראל ירד ל-69% - לעומת 73% ב-1995 • כתוצאה מכך עלה הביקוש לשכירות, והמחירים טיפסו - למרות הגידול בהיצע
הישראלים משנים כיוון: ב-15 השנים האחרונות נרשם גידול של עשרות אלפי משקי בית ששוכרים דירות במקום לגור בדירות שבבעלותם. המגמה הזאת גרמה לעלייה בדמי השכירות בחלק גדול מהאזורים, על אף שהיצע הדירות להשכרה נמצא אף הוא בעלייה - כך עולה מדו"ח אגף מידע וניתוח כלכלי של משרד השיכון לדצמבר 2009.
מאז 2002 מסתמנת מגמה מתמשכת של רכישת דירות להשקעה, והיא הגיעה לשיאה במחצית הראשונה של 2009, שבה שליש מהדירות שנרכשו בישראל היו לצורכי השקעה. המניע לתופעה זו הוא במידה רבה הורדת הריבית והקושי במציאת אפיקי השקעה אלטרנטיביים עדיפים יותר. למרות הגידול המשמעותי בהיצע הדירות להשכרה, לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עלו מחירי השכירות ב-2009 ב-15.3%. מנהלת האגף למידע וניתוח כלכלי, רחל הולנדר, מסבירה את העלייה בגידול משמעותי שנרשם בשנים האחרונות בביקושים לדירות להשכרה.
"תופעה זו (של עליית שכר הדירה ב-2009, א"מ) בולטת לאור העובדה שמספר המתגוררים בשכירות הולך ועולה בהתמדה בשנים האחרונות, ובמקביל יורד שיעור הבעלות על דירות במשק - מ-73% ב-1995, ל-70.7% ב-2005 ועד ל-68.8% ב-2008. כל אחוז פירושו עשרות אלפי משקי בית", כותבת הולנדר.
50% מהרכישות בתל אביב - להשקעה
המקומות הבולטים ביותר שבהם נרכשו דירות להשקעה היו חיפה ובאר שבע, שבהן משקל המשקיעים עלה בתקופה מסוימת ב-2009 על שליש מכלל העסקות שבוצעו. בתל אביב נרשם שיא של משקיעים כ-55% מכלל הדירות שנרכשו בה. גם חלק גדול מחברי קבוצות הרכישה הם משקיעים שמתכוונים למכור את הדירות בבוא העת.
ריבוי המשקיעים בתל אביב יכול להיות מוסבר בעיקר בביקושים הגדולים למגורים בשכירות בעיר. כבר לפני שנתיים הגיע שיעור הבעלות על דירות בעיר לפחות מ-50% - תופעה ייחודית בישראל.
משקיעי נדל"ן מצאו אפיקים נוספים להגדלת הרווחיות שלהם בהשקעה בדירות, במיוחד בתל אביב: פיצולי דירות (שרובם בלתי חוקיים) והסבה פיראטית של שטחי מלאכה בדרום העיר ללופטים למגורים. ההערכות הן כי אלפי דירות נוספו בדרך זו לשוק השכירות, ורובן משרתות את השוכרים ההולכים ומתרבים.
ההצטרפות המאסיבית של משקיעי הנדל"ן לשוק תרמה אמנם לעליית מחירי הדירות, אך הולנדר רואה בה גם היבט חיובי: היא תרמה לוויסות העליות בשוק השכירות.
"יש לזכור שרכישות אלה הן המאפשרות למעשה את קיומו של שוק הדירות להשכרה, בשל העדר שוק מבני (קבלנים/יזמים) למטרה זו. עובדה זו חשובה במיוחד לאור הגידול בהיקף שוכרי הדירות במשק ובמשקלם", כתבה בדו"ח.