אז כמה שווה הדירה שלך?
מחלוקת בין האוצר ללשכה המרכזית: האוצר - מחירי הדירות עלו ב-15%. הלמ"ס - המחירים ירדו ב-1%. שני המוסדות הממשלתיים ממשיכים להתנגח על דיוק נתוני הלמ"ס
החיכוכים בין מינהל הכנסות המדינה באוצר ללשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) באשר לנכונות מדדי הנדל"ן של הלמ"ס, מחריפים: בשבוע שעבר פירסמה הלמ"ס באתר שלה "הבהרות בנושא נתוני הדיור", ואילו אתמול פירסם מינהל הכנסות המדינה באוצר מסמך עמדה באתר שלו תחת הכותרת "האם מחירי הדיור עלו ב-11% ב-2008"?, שמתייחסת לחישובי הלמ"ס.
במינהל אף שיחזרו את המתודות של מדד קייס-שילר לבדיקת השתנות מחירי הדירות ב-2002-2008, ואלה העלו כי המחירים עלו בתקופה זו ב-15.1%. בדיקה נוספת שערכו במינהל, לפי מחירי דירות חציוניים העלתה שיעור דומה של עליית מחירים. לעומת זאת, לפי הלמ"ס, מחירי הדירות דווקא ירדו בתקופה הזאת ב-1%. "כל בר דעת מבין שירידה נומינלית של 11% בין שיא המיתון של 2002 לשיא הגאות של טרום המשבר העולמי ב-2008 מנותק מהמציאות", כתבו במינהל.
החיכוך החל שעה שמינהל הכנסות המדינה פירסם לפני כחודש הערה במסגרת דו"ח שנתי ל-2008, כי לפי הלמ"ס עלו מחירי הדירות בשיעור של כ-11%, בעוד שבפועל מחירי הדירות באותה שנה עלו ב-2.8% בלבד, לעומת 2007. באוצר התלוננו כי החישובים המוטעים של הלמ"ס גרמו להגדלת תקרת הפטור ממסי רכישה ולאובדן של 80 מיליון שקל להכנסות המדינה.
בתגובה פירסמה הלמ"ס מסמך אינטרנטי, שבו נטען כי באוצר בלבלו בין שני מדדים שעוסקים בדיור. לפי הלמ"ס, באוצר לא בקיאים בשוני בין המדדים השונים בנושאי הדיור, וכן הערכות האובדן ממסים היו לא נכונות. עוד צוין במסמך כי נתוני הלמ"ס מתבססים על נתונים חלקיים, ואולם המדגם גדול דיו.
במינהל הכנסות המדינה השיבו באתר שלהם כי שיעורי הכיסוי האפקטיוויים של מדגם העסקות שבידי הלמ"ס אינם מייצגים כלל, ולפי הערכתם המדגם של הלמ"ס כולל 29%-51% מכלל העסקות בלבד, תלוי בשנה.
עוד טוענים במינהל, כי אם ראשי הלמ"ס היו מעיינים בנתוני מינהל הכנסות המדינה, הם יכלו לראות כבר לפני שנתיים כי מספר העסקות שנמצאות בקובץ שלהם מגיע ל-37.7 אלף, לעומת סך עסקות באותה שנה, שהסתכמו ב-87.4 אלף, ולפעול בעניין, ואולם הם לא עשו דבר.