נדחו העררים על התוכנית לחיזוק מבנים ברמת גן

ועדת הערר המחוזית של מחוז תל אביב דחתה את העררים שהוגשו נגד התוכנית של עיריית רמת גן בתחום חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה - תמ"א 38 - ואישרה אותה לשנה נוספת. הוועדה קבעה כי בתום השנה יש לבחון שוב את התוכנית.

התוכנית לתמ"א 38 - ובפרט התוכנית לתמ"א 38 תיקון 2 המאפשרת את הריסת הבניין והקמת בניין חדש תחתיו - הפכה למבוקשת במיוחד בשנים האחרונות בשטח העיר רמת גן. בוועדה המקומית הבינו כי כדי להפוך את הפרויקט לכדאי כלכלית ליזמים, יש ליצור יחס גבוה בין יחידות הדיור החדשות לישנות ולהגדיל את השטח הבנוי.

כך, ב-2011 אושרה תוכנית המאפשרת את הגדלת מספר יחידות הדיור, ובלבד שהשטח של כל דירה לא יהיה קטן מ-60 מ"ר כולל ממ"ד ומחסן. לתוכנית הוגשו שתי התנגדויות, ובאפריל האחרון, לבקשת חבר מליאת הוועדה המקומית עו"ד רועי ברזילי, היא נדחתה; ואולם בדיון נוסף היא אושרה - ועל כך הוגש הערר שנדון היום.

לטענת המתנגדים, התוכנית תיצור בעיר צפיפות החורגת מהמקובל, ותגרום לשינוי אופיה. כמו כן לדבריהם, התוכנית אינה בסמכות ועדה מקומית.
פינוי-בינוי ועדת הערר, בראשות עו"ד מיכה גדרון, דחתה את טענות המתנגדים וקבעה כי אין חשש שיאושר מספר גדול של יחידות דיור אשר ישפיע על אופי העיר. ועדת הערר קבעה גם כי במידה שהוועדה המקומית תחליט בהמשך לאשר את התוכנית לתקופה ארוכה, היא תידרש לתת מענה לנושא של שטחי ציבור ושטחים פתוחים בעיר.

הוועדה ציינה כי הנתונים אותם הציגו העוררים בנוגע לצפיפות הצפויה בעיר, במידה שהתוכנית תאושר, אינם מבוססים על חוות דעת מקצועית ומדובר על הערכות כלליות. כמו כן הוועדה סתרה את טענת העוררים לפיה בשל מחירי הנדל"ן הגבוהים בעיר אין צורך להעלות את היקף הדירות בכל פרויקט על מנת להפוך אותו לכלכלי.

למרות שהוועדה שיבחה את פעילותה של עיריית רמת גן בתחום התמ"א, היא ציינה כי יש לעקוב גם אחר ההשלכות שבביצוע התמ"א ובחינה של השפעה זו באזורים השונים בעיר. עוד המליצה הועדה כי הבחינה תתבצע לפי רובעים.

לדברי עו"ד ברזילי, ההחלטה מביאה לראשונה בשורה לתושבי רמת גן הסובלים מצפיפות יתר וקריסת תשתיות: "התוכנית אמנם תאושר, אך תוקפה יהיה לשנה אחת בלבד ולא חמש ועוד חמש שנים כפי שהיה במקור. כדי לאשר את התוכנית לתקופה ארוכה יותר, תהיה חייבת הוועדה המקומית להציג תוכנית כלל עירונית".

לדברי עו"ד ענת בירן, שמשרדה ייצג בעלי זכויות בנכסים הנכללים בתוכנית, "מדובר בהחלטה מאוד חשובה, המעבירה מסר ברור בדבר חשיבותה של תמ"א 38 כמנוף כלכלי המאפשר חיזוק בניינים והצלת חיי אדם".