אבי לוי על מכירת הקניונים: "בתנאי השוק הנוכחיים, ההפסד שרשמנו - תעודת כבוד"

"כאשר מדברים על עסקה בהיקף כזה, בתנאים כאלה, כאשר הקונה יודע שאנחנו חייבים לבצע את המכירה, ובסופו של דבר ההפסד שאנחנו רושמים הוא בגובה של 5%, אני חושב שזו תעודת כבוד", כך אמר ל"כלכליסט" אבי לוי, מנכ"ל מליסרון לגבי השלמת עסקת המכירה של הקניונים רננים וסביונים ב-1.02 מיליארד שקל.
לדבריו, הקשו על העסקה מיעוט השחקנים שניתן למכור להם נכסי נדל"ן וכן היקף העסקה הגדול. "תנאי השוק הם לא אידיאלים ואין לנו את אותם שחקנים שלפני כמה שנים היו מבצעים עסקאות, אם זה דלק נדל"ן שהייתה קונה או נוחי דנקנר שהיה קונה או אחרים שהיו משתתפים - הם לא נמצאים היום בשוק", אמר לוי. "כמות השחקנים שאפשר למכור להם נכסי נדל"ן היום הצטמצמה דרמטית, וכן, עזריאלי לא יכול לקנות מאיתנו", הוסיף.

בנוסף, לדבריו, מדובר בעסקה בהיקף מאוד גדול. "מלסירון ביצעה את כל עסקאות הנדל"ן הכי גדולות במשק בשלוש השנים האחרונות. לפני שלוש שנים רכשנו את קניון רמת אביב וסביונים לפי שווי של 1.7 מיליארד שקל ולפני שנה וחצי רכשנו את בריטיש בהון עצמי של 2.4 מיליארד שקל עם היקף נכסים של כמעט 10 מיליארד שקל", אמר לוי. "גם היום כשאנחנו נדרשים לבצע עסקת מכירה זה בהיקפים מאוד משמעותיים ובהחלט מתלווה לכך קושי", אמר. את הקניונים מכרה מליסרון בהתאם לדרישה מצד הממונה על ההגבלים העסקיים לאחר המיזוג עם בריטיש ישראל.
אבי לוי, מנכ"ל מליסרון מליסרון השלימה אמש, כפי שנחשף ב"כלכליסט", את העסקה לפיה רכשה קבוצת השקעות בראשות עמיר בירם את קניון רננים שברעננה ואת קניון סביונים שביהוד. הסכום הכולל אשר שילמו הרוכשים עבור הקניונים הסתכם ב-1.02 מיליארד שקל (844 מיליון שקל עבור קניון רננים ו-178 מיליון שקל עבור קניון סביונים).

במסגרת העסקה יקבלו חברת הביטוח הפניקס 40% מהנכסים הנרכשים ומנורה מבטחים 40% נוספים והיתרה תהיה בידי חברת ההשקעות הפרטית של עמיר בירם שהוביל את קבוצת הרכישה.
לפי הודעת מליסרון החברה צפויה לרשום הפסד לאחר מס של 56 מיליון שקל עקב מכירת הקניונים רננסים וסביונים בתוצאותיה לרבעון הרביעי של 2012. זאת מאחר שהתמורה שקיבלה עבור הקניונים נמוכה בכ-62 מיליון שקל משוויים בספרים. שוויו של קניון רננים היה לפי דוחות החברה ברבעון השלישי 902 מיליון שקל ושוויו של קניון סביונים היה 181.6 מיליון שקל. "מכירת הקניונים רננים וסביונים במחיר נמוך על ידי מליסרון הושפעה מלחץ הזמן שנוצר על ידי מסגרת הזמן שקבע הממונה על ההגבלים ותנאי השוק", כך אמר ל"כלכליסט" אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון. עציוני הוריד את מחיר היעד של ל-71 שקל למניה מ-72 שקל למניה וממשיך להמליץ על החזקת המניה.
הורדת מחיר היעד נעשתה בגלל שהמכירה נעשתה במחיר נמוך מהצפוי, אמר עציוני. לדבריו, מסגרת הזמן שהציב הממונה על ההגבלים למליסרון למכירת הקניונים עד ה-27 למרץ הייתה ידועה גם לרוכשים, מה שהשפיע על המחיר. מבחינת תנאי השוק, אמר עציוני, ענף הקניונים סובל מחנויות שנסגרות וירידה במכירות בחנויות האופנה וכן קשה היום לרוכשים פוטנציאלים להשיג מימון. "העובדה שמי שקנה בסופו של דבר היא קבוצה שמורכבת בעיקר מגופים מוסדיים מלמדת כי אלו שיש להם כסף הם אלו שיכלו להשלים את העסקה, בין היתר מכיוון שהם לא צריכים להשיג מימון", הסביר.
לגבי שוק הקניונים באופן כללי אמר לוי כי הוא דווקא אינו רואה שקיימת בעיה. "אני רואה את הדוחות הכספיים של המתחרים, גם של עזריאלי וביג, או גזית גלוב או אמות, ואני לא רואה שלמישהו יש בעיה. אני מודע לכך שיש לא מעט דיבורים על אווירה אצל השוכרים אבל אני לא רואה את זה בא לידי ביטוי בפדיונות שהשוכרים פודים בקניונים שלנו". ביחס לתמורה שתתקבל ממכירת הקניונים אמר לוי כי היא תשמש לפריעת חובות ולהקטין את היקף החובות של החברה כלפי המוסדות הפיננסיים. מליסרון צריכה, בהתאם להחלטת הממונה, למכור עוד שלושה קניונים, את קניון נהריה, את חלקה בקניון אריאל וחלקה בקניון הדר בשכונת תלפיות, "כמו שעמדנו במשימה הזאת אני מקווה ומאמין שנעמוד במשימות האחרות", אמר לוי. "בסופו של דבר היום אנחנו מתמקדים בהשבחת הנכסים שלנו, אין לנו כוונה לרכוש נכסים נוספים וגם לא להיכנס לפעילות בחו"ל. אנחנו מתמקדים בישראל ובהשבחת הנכסים. כמו כן, אנחנו בונים במקומות בהם יש לנו חוזים ולא על פי ספקולציות. בשום פנים ואופן אנחנו לא נבנה לצורך ספקולציה שאולי נשכיר בעתיד. אם יש לנו חוזה ואם יש לנו התחייבות לנכס אז נשכיר", אמר לוי. עמיר בירם