הרווח הנקי של נכסים ובנין צנח ברבעון השני ב-72% ל-26 מיליון שקל

נכסים ובנין, זרוע הנדל"ן של קבוצת אי.די.בי רשמה ברבעון השני שיפור בפעילות התפעולית, אך לא ביצעה שיערוכי נכסים משמעותיים ולכן בשורה התחתונה הציגה החברה צניחה ברווח הנקי.

נקודת האור שעולה מדוחות אי.די.בי היא זינוק של 43% בהכנסות החברה מהשכרת נכסים ל-189 מיליון שקל שלא חילחלו לשורה התחתונה בעקבות הכרה בהפסדים של 63 מיליון שקל של חברות מוחזקות, שנבעו בעיקר מהפסדי חברת פרויקט לאס וגאס.

מועד הפירעון של ההלוואה לרכישת הקרקע לבניית הפרויקט המשותף של נכסים ובנין ואלעד בלאס וגאס חל במהלך החודש הנוכחי. נכסים ובנין מצידה כללה הבהרה בדבר אי הוודאות המתעוררת מהמשך פעילות החברה המקימה את הפרויקט כ"עסק חי". יתרת ההלוואה בגין הקרקע עומדת על 620 מיליון דולר.

החברה חתמה את הרבעון השני של 2012 עם צניחה של 72% ברווח הנקי ל-26 מיליון שקל, לעומת 92 מיליון שקל ברבעון המקביל. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות של החברה הסתכם במחצית הראשונה של השנה ב-237 מיליון שקל, לעומת 114 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2011. עיקר השיפור ברווח הנקי של החברה במחצית השנייה נבע משיערוך שביצעה החברה לבניין HSBC.

בניין HSBC בניו יורק הממוקם בשדרה החמישית של מנהטן הוא אחד מהנכסים המשמעותיים של נכסים ובנין. ברבעון השני לא ביצעה החברה שיערוך לנכס, אך שוויו נאמד נכון למועד פרסום הדוחות ב-580 מיליון דולר. שיעור התפוסה הממוצע בו עמד על 90% במחצית הראשונה, בהשוואה לשיעור תפוסה ממוצע של 77% בשנת 2011. דמי השכירות הממוצעים למטר עילי לחודש עמדו על 57 דולר, לעומת 51 דולר בשנת 2011.

תזרים המזומנים מהפעילות השוטפת הסתכם במחצית הראשונה של 2012 ב-200 מיליון שקל, לעומת 198 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2011.

במהלך המחצית הראשונה של השנה נהנתה החברה מעלייה בדמי השכירות בנכסים שהיא מפעילה בישראל ובחו"ל. דמי השכירות הממוצעים בפארק מתם בחיפה עלו ב-21% ל-58 מיליון שקל, על פי החוזים החדשים עליהם חתמה החברה במהלך הרבעון השני.

"למרות שבתחום הנדל"ן לא נהוג לצאת במחיר יעד הגבוה בצורה קיצונית שכזאת ממחירי השוק, במקרה של נכסים ובניין בהחלט יש כשל שוק חמור", אומר היום שי ליפמן, אנליסט הנדל"ן של אי.בי.אי בתגובה לפרסום הדוחות הכספיים של החברה, אחרי שהחליט להעלות את מחיר היעד שלו מניית החברה ל-246 שקל. "הפעילות בישראל יציבה וצומחת, ולצד נכס הדגל של החברה בניין HSBC, נכסים ובניין, להערכתי, מהווה את הרגל היציבה והנזילה בקבוצת אי.די.בי", מוסיף עוד ליפמן. "זרוע הנדל"ן, החברה והחברה הבת גב ים, לא יוצעו למכירה, מדובר באחת האחזקות החשובות והאיכותיות של אי.די.בי", כך מתייחס עוד ליפמן לאפשרות שקבוצת אי.די.בי תבחר לממש את ההחזקה בחברה.