מליסרון הקפיצה את דמי השכירות בקניונים בפתח תקווה ורחובות

הטענות שעולות חדשות לבקרים מצד חנויות אופנה ושוכרים בקניונים בדבר העלאה משמעותית של דמי השכירות מקבלת היום ביטוי מוחשי מאוד בדוחות הכספיים של חברת הנדל"ן מליסרון. הרבעון השני היה הרבעון הראשון בו אוחדו לראשונה באופן מלא תוצאותיה של חברת הנדל"ן בריטיש ישראל שאת רכישתה השלימה החברה ב-27 במרץ 2012.

בעלת השליטה במליסרון היא חברת עופר השקעות המחזיקה ב-66% ממניותיה ולוקחת חלק פעיל בניהולה. שיעור התפוסה בנכסי החברה היה גבוה מאוד ועמד על 97% נכון לתום הרבעון השני.

את ההשפעה של העלאת דמי השכירות על תוצאות החברה אפשר לראות בשיפור של 11% ברווח התפעולי מהשכרת נכסים (NOI) על פי נתוני הפרופורמה. הרווח התפעולי מהשכרת נכסים הסתכם במחצית הראשונה ב-517 מיליון שקל, בהשוואה ל-465 מיליון שקל במחצית המקבילה. כך לדוגמא מאז תחילת השנה עלו דמי השכירות הממוצעים למטר מרובע מ-457 שקל ל-473 שקל - גידול של 1.7%. דמי השכירות הממוצעים למטר משרדים עלה מ-98 שקל ל-100 שקל, עלייה של מעט יותר מ-2%.

היכולת של מליסרון להעלות את דמי השכירות מקבלת לגיטימציה מסוימת מצד החברה דרך עלייה של 5.2% בפדיון החנויות (בניכוי מע"מ) בקניונים של החברה. במהלך המחצית הראשונה הסתכם הפדיון בכלל החנויות הנכללות בקניונים שלה ב-3.69 מיליארד שקל, לעומת 3.5 מיליארד שקל במחצית המקבילה.

רווחי מליסרון מהשכרת נכסים בקניון הגדול בפתח תקווה צפויים בסיכום שנתי לזנק משמעותית בהשוואה לשנת 2011. ממצגת שפרסמה החברה באתר הבורסה בתל אביב עולה שהרווח המייצג מהשכרת החנויות בקניון בפתח תקווה יעמוד על 80 מיליון שקל ב-2012, זאת לעומת 63 מיליון שקל בלבד ב-2011 - זינוק של 27%. נציין כי חלק מהעלייה ברווח המייצג של מליסרון מהשכרת החנויות הקניון נובע גם מהרחבה עתידית שלו וכן מהפעלת החניון בתשלום.

גם בקניון רחובות התמונה דומה מאוד, החברה מצפה לרווח תפעולי מייצג מהשכרת הנכסים ב-86 מיליון שקל, לעומת 60 מיליון שקל בשנת 2011 - עלייה של 43%. גם כאן העלייה בתוצאות נובעת מהעלאה של דמי השכירות בקניון בעקבות השיפוץ שנערך בו וכן מתחילת ההפעלה של החניון בתשלום.

נכון למועד פרסום הדוחות הכספיים הסתכמה ההשקעה המצטברת בהרחבת קניון רחובות ב-119 מיליון שקל, מתוכם 36 מיליון שקל הושקעו על ידי מאז תחילת השנה. התקציב הכולל להרחבת הקניון שיפוצו מסתכם ב-160 מיליון שקל.

החברה הציגה רווח נקי של 324.3 מיליון שקל במחצית הראשונה של השנה, בהשוואה לרווח נקי של 216.5 מיליון שקל במחצית המקבילה ב-2011. הרווח הנקי המיוחד לבעלי המניות של מליסרון עמד על 264.3 מיליון שקל, בהשוואה ל-158.7 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

נתוני הפרופורמה ממחישים את העלייה בפרמטרים החשבונאים של מליסרון אילו חברת בריטיש ישראל הייתה מאוחדת בדוחותיה הכספיים עוד בשנה שעברה.

הרווח התזרימי מהפעלת הנכסים (FFO) עמד ברבעון השני על 98 מיליון שקל, בהשוואה ל-67 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2011.

מליסרון פועלת בתחום הנדל"ן המניב בישראל לצרכי מסחר ולצרכי משרדים. בידי הקבוצה 27 מרכזים מסחריים ו-4 מתחמי משרדים.