מעריך השווי לבניין HSBC של אי.די.בי הוא גם שותפה לעסקים
העסקה שבה מוכרת כור את בניין HSBC בניו יורק לחברה האחות נכסים ובנין לוותה בהערכת שווי נדיבה של CBRE, שעובדת רבות עם אי.די.בי
>> לאחר דחייה של כמה שבועות, בעקבות ההבהרות שביקשה רשות ניירות ערך, אמורים להתכנס ב-6 בנובמבר בעלי העניין הלא נגועים של החברות כור ונכסים ובנין, שאין להם עניין אישי בעסקה, כדי לאשר את עסקת HSBC. מדובר בעסקה שבה נכסים ובנין תרכוש את חלקה של כור (50%) בבניין המטה של בנק HSBC בניו יורק תמורת 138 מיליון דולר.
התמורה מהעסקה מתבססת על הערכת שווי שבוצעה לבניין HSBC ב-16 באוגוסט בידי חברת CBRE, שקבעה שווי של 480 מיליון דולר לנכס, בדומה לשווי שלפיו הוערך הבניין ביוני. השווי גבוה ב-150 מיליון דולר מהתמורה ששילמו כור ונכסים ובנין בעת רכישת הבניין באפריל 2010, ובכך הוא משקף קפיצה של 45% בשווי המוערך בתוך כשנה וחצי.
מדובר בעסקה חיובית עבור כור, שאמורה לשפר את נזילותה. לעומת זאת, לגבי נכסים ובנין, הערכות בשוק ההון הן שגם אם מדובר ברכישת נכס אטרקטיבי, לא בטוח שהחברה השיגה מחיר אופטימלי.
בזימון לאסיפת בעלי המניות ציינו נכסים ובנין וכור כי "עליית השווי נבעה משיפור משמעותי בשוק הנדל"ן להשקעה בניו יורק, מעלייה במחירי דמי השכירות ומירידה בתשואות המגולמות בעסקות לרכישת נכסים מניבים במנהטן".
בנוסף, בדו"ח המתוקן של הזימון לבעלי המניות פירסמו השותפים פרטים נוספים על קשריהם עם CBRE. מעיון בדו"ח המעודכן עולה כי חברת 452 Owners (שדרכה מחזיקות כור ונכסים בבניין HSBC) התקשרה עם CBRE בהסכמים שונים. בין היתר נחתם ביניהן הסכם לשיווק שטחים להשכרה בבניין, בגינו שילמה החברה ל-CBRE עמלות של 938 אלף דולר.
בנוסף, קיים הסכם מחודש ממארס 2010 למתן שירותי הנהלת חשבונות, תחזוקה וניהול לבניין HSBC תמורת דמי ניהול חודשיים של 23 אלף דולר. כן מתברר כי בעת רכישת בניין HSBC העניק CBRE שירותי ייעוץ חד-פעמיים בנוגע לרכישת הנכס תמורת 1.05 מיליון דולר, ששולמה לו ברבעון הרביעי של 2009. כלומר, בגין כל ההוצאות האלו שילמה אי.די.בי ל-CBRE 2.4 מיליון דולר. CBRE היתה מעורבת גם בהערכות שווי לקרקע בלאס וגאס שנרכשה על ידי אי.די.בי פיתוח, נכסים ובנין ואלעד גרופ של יצחק תשובה.