אלקטרה ממשיכה במסע המימושים: מכרה נכס בקנדה ב-157 מיליון שקל
כתוצאה מהעסקה תרשום החברה רווח של כ-2.2 מיליון שקל ועודף תזרימי של כ-72.4 מיליון שקל
חברת אלקטרה נדל"ן, החברה הבת של אלקו החזקות (58%) מדווחת הבוקר (א') כי חברה זרה בשליטתה (91%) חתמה על הסכם למכירת בניין משרדים בטורונטו תמורת כ-172.8 מיליון שקל (כ-48 מיליון דולר קנדי). אלקטרה נדל"ן, שכבר הכירה במהלך השנים האחרונות ברווחים כתוצאה מעליית שווי הנכס, תרשום כתוצאה מהעיסקה רווח נוסף של כ-2.2 מיליון שקל (כ-600 אלף דולר קנדי) ועודף תזרימי - לאחר החזר ההלוואות בגין הנכס ועלויות נוספות ולפני מיסים – בסך של כ-72.4 מיליון שקל (כ-20.1 מיליון דולר קנדי).
אלקטרה נדל"ן השקיעה לראשונה בנכס האמור בשנת 2005 לפי שווי של כ-34.8 מיליון דולר קנדי, אז רכשה כ-49% מהזכויות בבניין, והגדילה אחזקתה בנכס בכ-42% נוספים לפי שווי של כ-40 מיליון דולר קנדי.
המימוש האמור מתבצע כחודש וחצי לאחר שאלקטרה נדל"ן דיווחה על מימוש נוסף שביצעה בקנדה. בתחילת ספטמבר חתמה החברה, ייחד עם שותפיה, על עסקה למכירת בניין משרדים בעיר ווייניפג תמורת כ-203 מיליון שקל (כ-55.8 מיליון דולר קנדי במועד הדיווח על העסקה), וזאת לידי קרן הריט הקנדית ארטיס. חלקה של אלקטרה נדל"ן בתמורה הסתכם בכ-152 מיליון שקל והיא נהנתה מעודף תזרימי בסך של כ-45.1 מיליון שקל. המכירה גם הניבה לאלקטרה נדל"ן שיעור גבוה של תשואה פנימית שנתית ממוצעת (IRR) בגובה של כ-16.5%.
שי וינברג, מנכ"ל אלקטרה נדל"ן, התייחס למכירה האחרונה: "אלקטרה נדל"ן ממשיכה לפעול למימוש נכסים בעסקאות המניבות לה תזרימי מזומנים גבוהים. המכירה הנוכחית, במיוחד על רקע מצב השווקים, מעידה על איכות הנכס הודות למיקומו, איכות השוכרים ואורך חיי השכירות שלו. עסקה זו מצטרפת לעיסקה בוייניפג שביצענו בחודש שעבר, כך שבשתי העסקאות יחד רשמנו עודף תזרימי של למעלה מ-110 מיליון שקל. במקביל אנו פועלים לאיתור נכסים במחירים אטרקטיביים בשווקים בהם אנו פועלים, וממשיכים לפעול להמשך פיתוח פעילות הייזום שלנו בשוק הישראלי".
אלקטרה נדל"ן, מקבוצת אלקו החזקות ובניהולו של שי וינברג, מחזיקה ב-99 נכסים מניבים, בשיעור תפוסה של כ-90% ובשטח כולל של כ-1.3 מיליון מ"ר (כולל שטחי חניונים). נכסי החברה ממוקמים בעיקר בישראל, בריטניה, גרמניה, שוויץ, ארה"ב, קנדה והולנד.
לפני חודשיים פירסמה אלקטרה נדל"ן את דוחותיה לרבעון השני של 2011 ובהם הציגה ירידה של 24% בהכנסותיה שהסתכמו ב-243 מיליון שקל. בית ההשקעות פסגות התייחסו לתוצאות הרבעון השני וציינו כי מחיר המנייה משקף תרחישים קיצוניים מידי והורידו את מחיר היעד מ-31 ל-26 שקל בעקבות הפחתה של 15% מה- NAV (שווי הנכסים נטו).