10% מרוכשי הדירות בנתניה - תושבי חוץ
"הרוסים באים לטיפולים רפואיים; הדרום אפריקאים מתחילים להוציא כסף מדרום אפריקה; הצרפתים רואים הזדמנות עסקית"
10% מכלל מרוכשי הדירות בנתניה הם תושבי חוץ. כך עולה מנתונים של חברת אלדר שיווק, המשווקת 5 פרויקטים בנתניה הכוללים כ-800 יחידות דיור. על פי הנתונים, רוב תושבי החוץ רכשו דירות בשכונת עיר הימים הנמצאת על קו החוף בדרום העיר.
"בשל סמיכות השכונה לחוף הים, רמת הפרויקטים ואוכלוסיית הגרים בה, זה שנים שהשכונה מושכת אליה יהודים תושבי חוץ אשר מבקשים לעבור לגור בישראל ומתרשמים מרמת השכונה", כך אמר יעקב בריגה, מנכ"ל חברת בריגה המקימה בשכונה את פרויקט YAM. בריגה מעריך כי כ-30% מהדירות בשכונה שייכות כיום לתושבי חוץ, וכי המגמה של כניסת תושבי החוץ לשכונה רק צפויה להימשך ולהתגבר.
דודו מכלוף, זכיין משרד התיווך רי מקס בנתניה, מעריך כי שיעור תושבי החוץ שרוכשים דירה בפרויקטים החדשים של נתניה אף גבוה מ-10%. "הישראלים היום יושבים על הגדר", אומר מכלוף. "מצד שני, תושבי החוץ שמעוניינים לרכוש בית בישראל מבינים שאין הרבה היצע. במיוחד אם רוצים קו ראשון לים - זה לא שהשוק מוצף בתושבי חוץ, אבל המכירות לישראלים בהחלט ירדו יותר".
הביקושים לדירות בנתניה, אומר מכלוף, נובעים לעיתים משינויים בארצות המוצא של תושבי החוץ, ולאו דווקא מגורמים הקשורים בישראל. "נתניה עובדת היום בעיקר על אנגלים, דרום אפריקאים, רוסים וצרפתים. כל אחת מהקבוצות מונעת מגורם אחר", הוא אומר. "מה שמניע את את הרוסים זו לא ציונות. חלקם רואים ברכישת דירה בישראל הזדמנות עסקית. חלקם מגיעים לישראל לטיפולים רפואיים וצריכים מקום לגור. חלקם מחפשים מקום בטוח לשים את הכסף בשל בעיות פוליטיות ברוסיה, ומתעניינים בעיקר בדירות המיוחדות - פנטהאוזים וכדומה".
"הדרום אפריקאים התחילו מציונות", מוסיף מכלוף דוגמא נוספת. "אבל מה שמאוד מגביר את הביקושים היום הוא חוק חדש שמאפשר להם להוציא מדרום אפריקה 5 מיליון ראנד (2.3 מיליון שקל) כל שנה. לא מדובר על הלבנת הון, אלא על כסף נקי שפעם אסור היה להוציא והיום מותר. מי שיש לו כסף מוציא אותו, כאשר חלקם הגדול מתכנן לבלות את הפנסיה בישראל".
את הצרפתים, שבשנים האחרונות היו הקבוצה הבולטת מבין תושבי החוץ שרכשו נכסים בנתניה, רואים לדברי מכלוף קצת פחות לאחרונה. "המקום היחיד שעוד אפשר לראות אותם קונים זה באזור כיכר העצמאות, בפרויקט מגדל דוד. מדובר על דירות במחירים של 4-6 מיליון שקל, זו מבחינתם באמת הזדמנות עסקית. הם מבינים שלא יהיו עוד פרויקטים כאלה".