הלמ"ס: ירידה של 9.5% במכירת דירות חדשות מתחילת השנה

בחודש אוגוסט נמכרו כ-3,610 יחידות דיור חדשות, ירידה של 18% בהשוואה לנתון המקביל בשנה שעברה שעמד על 4,370 יחידות דיור – כך עולה מהסקירה שפרסמה היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. כ-2,130 דירות נמכרו על ידי קבלנים ויזמים ואילו היתרה, 1,480, נמכרו באמצעות קבוצות רכישה, רכישה עצמית של הקרקע (''בנה ביתך'') ובעלי זכויות בקרקע. מתחילת השנה נמכרו כ-32,700 יחידות דיור, ירידה של 6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. יצוין כי העלאת מס הרכישה בחודש מאי בשנה שעברה גרמה למשקיעים להקדים את רכישותיהם במספר חודשים במטרה להתחמק מתשלום מס גבוה יותר.
יזמים וקבלנים מכרו מתחילת השנה כ-20,230 דירות חדשות, ירידה של 9.5% לעומת התקופה המקבילה אשתקד. מלבד מחוז דרום שרשם עלייה של 13% במספר הדירות שנמכרו מקבלנים ויזמים, בכל שאר המחוזות נרשמו ירידות. הירידה החדה ביותר נרשמה במחוז צפון – 22%, בכל אחד מהמחוזות תל אביב וחיפה נרשמה ירידה של 14%, במחוז ירושלים נרשמה ירידה של 13% ובמחוז מרכז ירידה של 4%.
אתר בנייה . צילום: אוראל כהן חלקן של הדירות החדשות שנמכרו מסך כל הכמות המבוקשת של הדירות החדשות, נע בין 80% במחוז חיפה, 76% במחוז המרכז, ו-64% במחוז תל אביב, לבין 31% במחוז הצפון.
מתחילת השנה החלה בנייתן של כ-2,630 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 7.7 דירות שמכרו קבלנים, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, בה החלה בנייתן של כ-1,470 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 15.2 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב החלה בנייתן של כ-1,480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 2.4 דירות שמכרו קבלנים, ובמחוז ירושלים החלה בנייתן של כ-480 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 3.7 דירות שמכרו קבלנים.
גם בשלושת החודשים האחרונים (יוני-אוגוסט) מספר החודשים הממוצע שדירה 'עומדת על המדף' עד שנמכרת עומד על 12 חודשים (חודשי היצע). במחוז תל אביב דירות נמכרות בתקופה של 9 חודשים בממוצע, זאת למרות שמדובר בירידה בהשוואה לחודש שעבר בו דירה הייתה נמכרת בממוצע תוך 7 חודשים בלבד. במחוזות מרכז וחיפה לא נרשמו שינויים עם 10 ו-12 חודשים בממוצע, בהתאמה. עליות נוספות במספר החודשים הממוצע לדירות מוצעות נרשמו במחוזות ירושלים וצפון נמכרות תוך 15 חודשים בממוצע, כאשר במחוז דרום דירה נמכרת תוך 17 חודשים, עלייה של חודשיים בהשוואה לנתון שפורסם בחודש שעבר. עלייה בחודשי ההיצע עשויה לבשר על האטה בשוק הנדל"ן מצד אחד או על ירידה בהיקף העסקאות שבמצעים רוכשים הזכאים בתוכנית מחיר למשתכן אשר ממתינים עם רכישותיהם.