על רקע התנגדות ראשי הערים: נדחה הדיון ברפורמת הענק בתמ"א 38
אלה ביקשו כי בעת בעת הריסת מבנה אפשר יהיה לבנות בניין חדש במקומו ששטחו גדול פי 2.5, ולא פי 3 כפי שמציע ראש מטה הדיור באוצר אביגדור יצחקי, ובנוסף להגן על העיריות מפני תביעות פיצויים שעלולות להגיע מתושבים שערך הנכסים שלהם ישחק בגלל התוכנית החדשה, וכמו כן לאפשר לערים לגבות היטל השבחה
ישיבת המועצה הארצית לתכנון ובניה, שאמורה הייתה להתכנס מחר לדיון מיוחד בתיקון לתמ"א 38, נדחתה שוב ל-1.11. הדיון במועצה בתוכנית חדשה, שנועדה להסדיר את חישוב זכויות הבניה בתמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש, היה אמור להתקיים עוד לפני שבועיים, אז נדחה, והיום כאמור נדחה בשנית. ברקע לדחייה התנגדות פורום ראשי הערים.
לפני כשבועיים אמור היה להיערך דיון במועצה בתוכנית חדשה שנועדה להסדיר את חישוב זכויות הבניה בתמ"א 38 במסלול הריסה ובניה מחדש. אלא שאביגדור יצחקי, יו"ר המועצה וראש מטה דיור במשרד האוצר, הציג תוכנית חדשה שלא הייתה מוכרת לחברי המועצה. על פי התוכנית של יצחקי, בעת הריסת מבנה העומד בקריטריונים לתמ"א 38, אפשר יהיה לבנות בניין חדש במקומו ששטחו גדול פי 3 מהבניין שנהרס.
מאז הישיבה לפני שבועיים, מקיים יצחקי משא ומתן עם פורום 15 הערים הגדולות, שמתנגד באופן מסורתי לתמ"א 38. נציגי הערים טענו כי אמנם יש התקרבות בעמדות הצדדים, אך עדיין יש סוגיות לא פטורות. ביום חמישי שלחו ראש הפורום וראש עיריית תל אביב רון חולדאי, ויו"ר מרכז השלטון המקומי וראש עיריית מודיעין חיים ביבס, מכתב ליצחקי ובו דרשו בין היתר לאפשר לערים לגבות היטל השבחה מיזמים על הזכויות הנוספות שמקנה התוכנית החדשה. על פי חוק, עירייה אינה יכול לגבות היטלי השבחה בגין תוכנית מתאר ארצית, כגון תמ"א 38.
כמו כן הם דרשו כי המכפיל לחישוב זכויות הבניה יהיה 2.5 ולא 3, ולהגן על העיריות מפני תביעות פיצויים שעלולות להגיע מתושבים שערך הנכסים שלהם ישחק בגלל התוכנית החדשה.
מימין ראש עיריית תל אביב רון חולדאי ויו"ר מרכז השלטון המקומי וראש עיריית מודיעין חיים ביבס . צילום: יובל חן, ענר גרין במקביל לדיונים על התמ"א 38, קבינט הדיור לא יצביע היום על תיקון לחוק שיאפשר לראש עיר למנות כל עובד עירייה או חבר מועצה כממלא מקומו במועצה הארצית לתכנון ובניה, בעוד כיום הם רשאים לבחור ממלא מקום רק מקרב סגניהם. ראשי הערים דחו את הקשר בין הדיונים, זאת על אף שייתכן שבמשרד האוצרקיוו שבכך יקבלו ראשי הערים את מתווה הפשרה שהציע יצחקי.המידע על כך שהנושא ירד מסדר היום, הגיע שעות ספורות לאחר שנודע על דחיית ישיבתה של המועצה הארצית לתכנון ובניה.
אם ראשי הערים יתמכו לבסוף בתיקון לתמ”א 38, הדבר יאפשר לשר האוצר משה כחלון לקדם בנייה ביתר קלות. הוא זקוק נואשות להישגים בתחום הדיור, ונראה כי ללא תנופת בנייה משמעותית באזור המרכז מחירי הדירות לא יירדו.