אליהו מציע למכירה את עסקי הנדל"ן ב-1.4 מיליארד שקל
איש העסקים שלמה אליהו במגעים למכירת חברת הנדל"ן גן העיר שבבעלות; החברה מחזיקה בקניון גן העיר בתל אביב (85%), מלון הר ציון בירושלים ופרויקט המגורים ירושלים של זהב; לפני חודשים ספורים רכש את אחזקותיו של שותפו בחברה מרדכי שכטר לפי שווי של כמיליארד שקל; בניכוי חובות לבנקים של 600 מיליון שקל, התמורה שיקבל אליהו ממכירת החברה תעמוד על 800 מיליון שקל
שלמה אליהו, בעל השליטה בחברת הביטוח מגדל, מנהל מו"מ למכירת חברת הנדל"ן גן העיר שבבעלותו המלאה. המו"מ מתנהל מול יהודי ארגנטינאי שמרכז פעילותו באירופה ונע סביב שווי של 1.4 מיליארד שקל. שווי זה כולל חוב של 600 מיליון שקל לבנקים, כך שהתמורה נטו שיקבל אליהו עומדת על כ־800 מיליון שקל.
חברת הנדל"ן "גן העיר" מחזיקה בקניון גן העיר (85%) בתל אביב, מלון הר ציון בירושלים (100%) ופרויקט דירות היוקרה "ירושלים של זהב" (100%). לפני מספר חודשים השלים אליהו את רכישת מלוא אחזקותיו של שותפו לשעבר בחברה מרדכי שכטר, לפי שווי של כמיליארד שקל.
אליהו, בעל חברת הביטוח אליהו, רכש ב ־2012 את מניות השליטה (69.2%) בקבוצת הביטוח מגדל, בתמורה ל־3.55 מיליארד שקל, בעסקה ששיקפה למגדל שווי של 5.13 מיליארד שקל.
שלמה אליהו על רקע גן העיר בת"א . צילום: עמית שעל וויקיפדיה שנתיים לאחר הרכישה דומה היה שמדובר בעיסקה מצויינת. שווי השוק של מגדל עלה ליותר מ־5 מיליארד שקל וחישוב הרווחים של אליהו על החברה כולל הדיבידנדים שמשך הגיע לרמת תשואה של 23%.
. צילום: עמית שעל, אוראל כהן אבל בשנתיים אחרונות מצבה של מגדל הידרדר ושוויה התכווץ. בשנה האחרונה צנחה מניית החברה בכ־50% וכיום היא נסחרת בשווי של 2.4 מיליארד שקל. זאת בעוד שחברת הביטוח הראל נסחרת ב־2.9 מיליארד שקל וביטוח ישיר, ב־2.7 מיליארד שקל. מכפיל ההון (היחס בין שווי השוק להון העצמי — ג"ח) שבו נסחרת מגדל הוא 0.51 — הנמוך ביותר מבין כל חברות הביטוח הגדולות, מה שמעיד על חוסר אמון של השוק כלפי מגדל ומשפחת אליהו.
את 2015 סיימה מגדל ברווח הנמוך ביותר בין חברות הביטוח — 150 מיליון שקל על נכסים מנוהלים בגובה 214 מיליארד שקל. ברבעון הראשון של 2015 הפסידה החברה 500 מיליון שקל.
שווי אחזקותיו של אליהו במגדל צנח ל־1.7 מיליארד שקל. אם נוסיף את הדיבידנדים שצבר, בגובה 700 מיליון שקל, נגיע ל־2.4 מיליארד שקל. לאחר ששילם על המניות שבידיו 3.55 מיליארד שקל, ההפסד של אליהו מההשקעה מוערך ב־1.15 מיליארד.
את מרבית ההלוואות על רכישת מגדל פרע אליהו, אולם עפ"י הערכות, בחישוב כולל ריבית הוא עדיין חייב כ־400־500 מיליון שקל. יתכן שהתמורה עבור חברת גן העיר תשמש להשלמת פרעון ההלוואות.
על מגדל מעיבים יחסים מתוחים עם המפקחת על הביטוח דורית סלינגר, שמנעה מאליהו דיבידנד בהיקף 200 מיליון שקל בסוף 2015. מגדל מתקשה להתמודד עם תקנות סולוונסי 2 המשנות את דרך החישוב של דרישות ההון בחברות הביטוח, ומחמירות את דרישת ההון העצמי. לפי החישוב של סלינגר, מגדל סובלת מחוסר של 4 מיליארד שקל בהון העצמי.