רכישת הדירות החדשות צנחה ב־27% ברבעון

נתוני מכירת הדירות של חברות הנדל"ן הציבוריות מציגים ירידה של 27% במכירת דירות חדשות בין הרבעון השלישי של 2015 לרבעון הקודם לו. מתוך 15 חברות ציבוריות רשמו 12 חברות ירידה במספר הדירות שמכרו, שתיים - שיכון ובינוי ואביב בנייה - שמרו על רמת מכירות זהה, ורק אחת - י.ח. דמרי - הצליחה למכור יותר דירות ברבעון השלישי מבקודמו. על רקע הנתונים הסותרים על שוק הדיור שמפרסמים משרד השיכון והבינוי, האוצר, הלמ"ס והשמאי הממשלתי שמבוססים על סקרים ודיווחי קבלנים, נתוני החברות הציבוריות מספקים תמונת אמת של המכירות בפועל. 15 החברות הציבוריות שבדק "כלכליסט" היו ארחאיות למכירת 16% מהדירות החדשות ברבעון השלישי של 2015 ומהוות מדד אמין לנעשה בשוק.

.
הירידה במכירת הדירות החדשות נובעת בעיקר מנתוני מכירות גבוהים של דירות חדשות ברבעון השני של 2015, על רקע תוצאות הבחירות וההערכות על מינויו הצפוי של משה כחלון לתפקיד שר האוצר. עוד טרם מינויו הרבה כחלון להכריז שבכוונתו להעלות את מס הרכישה על דירות להשקעה - הבטחה שקיים לבסוף בחודש יוני - ועל כן מיהרו משקיעים רבים לרכוש דירות לפני כן. ביוני עצמו נרשמו שיאים חדשים של נטילת משכנתאות בהיקף 7 מיליארד שקל, ונחתמו 16.1 אלף עסקאות רכישה של דירות חדשות ודירות יד שנייה.
קבינט הדיור . צילום: עמית שאבי היקף החוזים למכירת דירות חדשות שחתמו חברות הנדל"ן הציבוריות ברבעון השלישי של 2015 עמד על 1.8 מיליארד שקל - נתון שמשקף מחיר ממוצע של 1.59 מיליון שקל לדירה חדשה, ירידה של 3.6% לעומת הרבעון השני של השנה. את הירידות החדות ביותר במכירות, יותר מ־40%, ספגו ברבעון השלישי אפריקה ישראל, אזורים, בוני התיכון וצמח המרמן, שנמנות עם המובילות בענף. אלא שהירידות נובעות בחלקן הגדול מההצלחה הניכרת שרשמו החברות ברבעון השני של השנה, שהתאפיין בהיקף מכירות גבוה מהרגיל.
החברה הבולטת ביותר מבחינת היקף המכירות ברבעון השלישי היתה שיכון ובינוי, הגדולה בחברות הציבוריות, שמכרה 248 דירות - רק אחת פחות מברבעון הקודם - בסכום כולל של 380 מיליון שקל. המחיר הממוצע לדירה בחברה עלה בכ־13% במשך 2015 ועמד ברבעון השלישי על 1.53 מיליון שקל.
חברות נוספות שרשמו ירידה במכירות אך בכל זאת הצליחו לשמור על יציבות מסוימת הן אביב בנייה, ב. יאיר, גב־ים, דוניץ ומצלאווי - חברות שהיקפי השיווק והמכירות שלהן קטנים באופן יחסי.
את יוקר מחירי הדירות מובילה ב. יאיר עם מחיר ממוצע של 2.13 מיליון שקל לדירה, בין היתר משום שרוב הפרויקטים שהיא משווקת נמצאים באזורי ביקוש ומציעים סטנדרט גבוה יותר לרוכשים. המחיר הממוצע לדירה בשאר החברות נותר
נמוך מ־2 מיליון שקל.
דירות חדשות זולות יחסית אפשר למצוא בפרויקטים של אאורה, שבהם דירה ממוצעת נמכרת ב־1.079 מיליון שקל ביישובים כמו חולון, נתניה ויהוד, הממוקמים באזור המרכז אך לא נמנים בשורה אחת עם היישובים המבוקשים ביותר. גם אצל י.ח. דמרי אפשר למצוא דירות זולות יחסית, בעיקר בדרום - באר שבע, אשקלון ושדרות - במחיר ממוצע של 1.108 מיליון שקל.
נתוני בנק ישראל לחודשים אוקטובר־נובמבר הראו שהציבור נטל בתקופה זו משכנתאות בהיקף של 9.8 מיליארד שקל. בענף מעריכים שבחודש דצמבר ניטלו עוד 5.6 מיליארד שקל, שיביאו את סכום נטילת המשכנתאות הכולל לרבעון הרביעי לכדי 15.4 מיליארד שקל - נתון הנמוך בכ־1.5 מיליארד שקל מהרבעון השלישי. נתון זה, והסימנים המעודדים שתוכנית מחיר למשתכן מתחילה לספק הוכחות בשטח ברבעון הרביעי, אמורים לתת פחות או יותר אותם נתונים, כך שאולי אנו עדים לתחילתה של האטה במחירי הדיור.