כן למגדלים ברמת גן, אבל לא בכל מקום

עיריית רמת גן אימצה מדיניות מגדלים חדשה שתשפיע ישירות גם על יוזמות התחדשות עירונית, הן בתמ"א 38 והן בפינוי־בינוי. כך נודע ל"כלכליסט". הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את התוכנית פה אחד בשבוע שעבר ותעלה בקרוב להצבעה בוועדה המחוזית.
העיר חולקה בתוכנית החדשה לאזורים שבהם תותר בנייה של יותר מ־31 קומות, בין 30–21 קומות, 20–11 קומות, ואזורים ללא מגדלים שבהם ייבנו פחות מ־11 קומות. בעירייה מסבירים שהמדיניות החדשה תשים סוף לתופעה של הגשת תב"ע נקודתית למגדלים בכל מקום בעיר.
מגדל שער העיר ברמת גן. "ימשיכו לבנות מגדלים, אבל באחריות", מרגיע ראש העירייה ישראל זינגר . צילום: אוראל כהן התוכנית עשויה למנוע מימוש של התחדשות עירונית בבנייה מרקמית באזורים מסוימים, שכן מבנים רבים בעיר הם בני 6–3 קומות שנבנו על מגרש קטן, והדרך היחידה למיצוי זכויות הבנייה תהיה איחוד שני בניינים לתוכנית אחת.

מגדל משה אביב ברמת גן . נקודה נוספת שהובילה למדיניות הזאת היא שבאמצעות איחוד פרויקטים יתפנו שטחים שישמשו להקמת מבני ציבור, ריאות ירוקות נוספות, גינות משחקים, חניה ציבורית ושימושים ציבוריים אחרים הנובעים מהגידול הצפוי באוכלוסייה.
ברחוב אבא הלל סילבר, למשל, יש בניינים רבים בני 5–4 קומות על מגרשים קטנים. במסגרת התוכנית החדשה הרחוב מוגדר לבנייה של 30–21 קומות, ובעירייה יבקשו לעודד בנייה כזאת ולכן צפויים לדרוש לאחד שני בניינים לפחות ליצירת תוכנית מתאימה. גם ברחוב ביאליק יידרשו איחודים דומים.
המדיניות תאפשר לצופף את הבנייה באזורים המתאימים לכך לפי הבנת העירייה, אך צפויה לסרבל עוד יותר את קידומם של פרויקטים להתחדשות עירונית, שגם כך ידועים כמבצע כמעט בלתי אפשרי להשיג הסכמה של כל הדיירים לחתימה על חוזה עם יזם שיאפשר להוציא לפועל את הפרויקט.
הבורסה תצמח בתוכנית החדשה נקבע שבשכונות מגורים כמו נווה יהושע ושכונת הראשונים, שזקוקות לשדרוג ניכר של התשתיות הציבוריות הקיימות, יאושרו מגדלים בני 20 קומות רק אם תלווה הקמתם בהקמת ריאה ירוקה סמוך להם, תוספת מבני ציבור או סלילת כביש גישה נוסף לאזור וכדומה.
אדריכלית העיר שרון שפר אמרה ל"כלכליסט" שהתוכנית החדשה אינה צפויה לשנות את מספר המגדלים בעיר, אבל תאפשר לבנות יותר מגדלים במתחם הבורסה, למשל. לדבריה, בכוונת העירייה לתכנן שבע שכונות בעיר, כך שבעתיד ייתכן שתותר בנייה של מגדלים באזורים נוספים.
לדברי ראש עיריית רמת גן ישראל זינגר תשים התוכנית החדשה סוף לאי־הוודאות בתחום. "אנו עוסקים בהגברת השקיפות וביצירת ודאות תכנונית שתקל על התושבים ותגדיר לקבלנים את גבולות הגזרה. ימשיכו לבנות ברמת גן, אבל באחריות ותוך תכנון כולל".