אפקט הפטור ממע"מ: ירידה של 9% במכירת דירות בחודש אפריל
בענף הנדל"ן חששו מהשלכות התוכנית להענקת פטור ממע"מ לרוכשי דירה ראשונה - אבל הנתונים מציירים תמונה שונה; 1,606 דירות נמכרו באפריל, בהשוואה ל-1,766 בחודש מרץ
למרות הציפיות לקיפאון מוחלט במשרדי המכירות של הקבלנים, ממשיכים הישראלים לרכוש דירות. לפי נתונים שמפרסמת היום (ד') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות בחודש אפריל בשיעור של 9% בהשוואה לחודש מרץ, שבסופו הוחלט על הענקת מע"מ בשיעור 0% לרוכשי דירות ראשונות מקבלן.
מהנתונים עולה כי, באפריל נמכרו 1,606 דירות חדשות, ירידה של כ-9% בהשוואה לחודש מרץ, בו נמכרו 1,766 יחידות דיור חדשות. עם זאת, בהשוואה לחודש אפריל אשתקד, נרשמה צניחה של כ-15% במכירת דירות. יצוין כי, חג הפסח חל השנה באפריל, ואילו בשנה שעבר חופשת הפסח חלה במרץ.
על מנת לנטרל את השפעת חג הפסח, והשפעת אפקט הטבת המע"מ, נבחן שיעור השינוי בין הדירות שנמכרו במרץ-אפריל 2013 לחודשים מרץ-אפריל 2014. מהבדיקה עולה כי, בחודשים מרץ-אפריל השנה נמכרו 3,372 דירות חדשות, בהשוואה לחודשים מרץ-אפריל אשתקד, במהלכם מכרו הקבלנים 3,738 דירות חדשות - מדובר בפער של 366 דירות, כלומר צניחה בשיעור של 10%.
הביקוש לדירות – נתון הכולל הן דירות חדשות שנמכרו והן יחידות דיור שהוחל בבנייתן שלא למטרות מכירה (למשל, קבוצות רכישה ובנה ביתך) – ירד ב-2% בלבד ממרץ לאפריל השנה, לרמה של 2,788 יחידות דיור. בהשוואה לאפריל אשתקד, צנח הביקוש לדירות ב-11%.
יאיר לפיד, שר האוצר . צילום: ענר גרין בהשוואה לאפריל אשתקד צנח גם הביקוש לדירות וגם היקף מכירת הדירות החדשות בפועל, כלומר, אפקט ההכרזה על הפטור ממע"מ לרוכשי דירות ראשונות בהחלט נתן את אותותיו. עם זאת, הישראלים עדיין זקוקים לפתרונות מגורים – ולראייה: באפריל השנה נמכרו בסך הכל 160 דירות חדשות פחות מאשר נמכרו באפריל. גם זעקת הקבלנים על קיפאון במשרדי המכירות אינה משתקפת בנתוני הלמ"ס.
מנתוני הלמ"ס עולה עוד, כי בשליש הראשון של השנה (החודשים ינואר-אפריל), צנח הביקוש לדירות ב-12.5% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר בכמות הדירות החדשות שנמכרה בפועל חלה ירידה של 10%.
המחוז שספג את הירידה החדה ביותר במכירת דירות חדשות בשליש הראשון של השנה היה מחוז חיפה, בו צנח מספר הדירות החדשות שנמכרו ב-15% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. ירידות נרשמו גם במחוז המרכז (כ-13%), במחוז הדרום (כ-11%) ובמחוז הצפון (כ-6%). לעומת זאת, נרשמה עלייה במחוז ירושלים (כ-8%) ובמחוז תל אביב (כ-3%).
מספר הדירות הלא מכורות עלה ב-8.6% במקביל לירידה ברכישת דירות חדשות, מלאי הדירות הבלתי מכורות תופח: מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אפריל 2014 - כ-24,610 דירות - היה גבוה ב-8.6% מזה שנרשם בסוף אפריל 2013. המלאי צפוי להספיק ל-14 חודשים.
מכלל הדירות החדשות שנותרו למכירה, כ-36% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-18% - במחוז ירושלים, כ-14% - במחוז תל אביב, כ-11% - במחוז הדרום, כ-10% - במחוז חיפה וכ-7% - במחוז הצפון.
המחוזות שבהם מלאי הדירות החדשות הבלתי מכורות נמצא במגמת עלייה, כוללים את מחוז הצפון, בו בהשוואה לסוף אפריל 2013, נרשמה עלייה של כ-42%. בירושלים תפח מלאי הדירות בשיעור של כ-34%; ואילו במרכז צמח המלאי ב-4% בלבד.