משה כחלון על מהלכי לפיד: "אין דבר יותר גרוע ממשהו שהוא חצי אפוי"
שר התקשורת לשעבר התייחס לאיטיות שבה מקדם משרד האוצר את החוק להורדת המע"מ ל-0% ואמר: "כשעושים רפורמה צריך להודיע עליה רק כשהיא מתחילה מחר בבוקר"; חיים פרייליכמן: "מחירי הדירות כבר נמצאים בירידה"
"אין דבר יותר גרוע ממשהו שהוא חצי אפוי. כל דבר חייב לעמוד על שני רגליים, במקרה של נושא הדיור יש היצע וביקוש, אי אפשר לטפל רק באחד מהם. אם טיפלנו בביקוש והורדנו מע"מ לאפס אחוז זה חייב לעמוד על שתי רגליים", כך אמר השר לשעבר משה כחלון בכנס של איגוד החברות הציבוריות שהתקיים בשיתוף עם מכללת נתניה.
"לפי הדיווחים מהשטח המהלכים האחרונים של הממשלה גרמו לכך שיש הקפאה ברכישות. כשעושים רפורמה אי אפשר לעשות אותה לעוד שנה" אמר כחלון. "תקופת הביניים היא מאד מסוכנת כשעושים רפורמה צריך להודיע עליה כשמחר בבוקר היא מתחילה. המציאות כרגע היא שיש גירעון בהתחלות בנייה קבלנים לא רוכשים קרקעות ולא בונים וזה יוביל לעלית מחירים".
משה כחלון (ארכיון) . צילום: עמית שעל
כחלון השווה בין המצב כעת לתחילת משבר הדיור: "בואו נצא מתוך הנחה שרעיון המע"מ אפס הוא מצוין אבל העצירה היא מסוכנת. העלייה במחירי הדירות החלה בנסיבות דומות כאשר ממשלת ישראל החליטה ב-2008 שלא מתכננים במרכז על מנת לחזק את הפריפריה. מה שקרה זה שהמחירים עלו. כעת, אנחנו מזמינים את הארוע הבא, למדינת ישראל חסרות דירות אני פונה לממשלה תגמרו עם זה מהר, זה יביא נזק אדיר למחירים, גם אם בטווח הקצר הם ירדו קצת".
בהמשך דבריו התייחס כחלון להתנהלות רשות מקרקעי ישראל: "היא מתנהגת כמונופול, הם מתאמים את קצב שחרור המגרשים למה שהם רוצים ועל מנת שיוכלו למקסם רווחים, בארה"ב אנשים שעושים את זה הולכים לכלא. אם יש 1,000 יח"ד בנתניה הם מוציאים 100 יח"ד במחיר מינימום מסוים אבל היזמים רוצים לזכות ומעלים את המחיר שמסתיים גבוה משמעותית ממחיר המינימום. ב-100 היח"ד הבאים הקרקע נמכרת לפי המחיר האחרון וכך המחיר עולה, כך ראינו אזורים שבתוך שנה היו בהם זינוקים של 100% שנבעו מהתנהגות מונופוליסטית של המדינה. זה דבר שיהיה חייב להיפטר. חייבים תכנון חיצוני עד רמת ההיתרים הם יעשו את זה ברבע זמן ממה שעושה המדינה".
לגבי דרכי הפעולה אמר כחלון, "את הקרקע צריך לתת בחינם ליזמים אבל לדרוש מהם לעמוד בלוחות זמנים ובמחירים נמוכים. לגבי ראשי הערים צריך לדרוש מהערים החזקות ורק מהחזקות לבנות בשטחם. ברגע שהמדינה תיצור את זה היזמים ירדפו אחרי הצרכנים".
חיים פרייליכמן: "מחירי הדירות כבר נמצאים בירידה"
חיים פרייליכמן מי שהיה עד לאחרונה מנכ"ל בנק אגוד, אמר כי במשך 15 שנה מחירי הדיור במדינת ישראל לא עלו ועם הזינוק במחירים בשנת 2007 החלה הבעיה בין היתר בשוק המשכנתאות ונוצרה בעיה בהיבט הפרקטי, "אפשר לתת לאנשים הלוואות אבל אין להם את ההון העצמי הדרוש כדי לקבל הלוואה", אמר.
לדבריו, הגורמים לעליית המחירים הם בין היתר המשך הגידול באוכלוסיה סביבת הריבית הנמוכה שנמצאת בשפל של כל הזמנים, שחרור הקרקעות האיטי ועיכובים שנובעים לא מעט מחוסר הרצון של ראשי הערים לבניה למגורים בתחומם. "יש לנו בעיה מנהיגותית. מלאי הדירות הלך וירד והמחירים לא".
חיים פרייליכמן . צילום: אוראל כהן
פרייליכמן התייחס גם הוא לפעולות האחרונות שיזם שר האוצר יאיר לפיד ואמר "הוא אמר שייתן פטור ממע"מ למה הוא מדבר? שיתן כבר, כרגע המחירים עצרו אבל לא מסיבות אמיתיות. השנה המלאי התחיל לעלות כלומר המחירים היו אמורים להיעצר רק מהסיבה הזו". לסיכום אמר פרייליכמן כי הוא מעריך שהמחירים ירדו, "הם כבר יורדים בחלק מהמקומות וצריך לבחון את הירידה לפי אזורים וסוגי דירות, לכמה הם ירדו לא ברור וקשה לחזות. בסוף מה שיקבע זה מלאי הדירות".
דנוס: לא ניתן להוביל לירידות בטווח הקצר"
אוהד דנוס יו"ר לשכת השמאים הגיב לדברי כחלון ואמר: "שוק הנדל"ן לא דומה לסלולר את מחיר המוצר הבסיסי קשה עד בלתי אפשרי להוריד ואני לא רואה שניתן לעשות לשוק הנדל"ן את מה שעשו בסלולר. שוק הנדל"ן הוא שדה מוקשים לא קטן וכך צריך להתייחס אליו, אני חושב שגם שר השיכון וגם שר האוצר חווים זאת היטב על בשרם. למדינה אין כרגע מה להציע באזורי הביקוש וצריך לזכור שכ-65% מהעסקאות מתבצעות בשוק יד שנייה".
לגבי ההטבות שמתכננת להעניק הממשלה אמר דנוס, "מאיפה יביאו את כל הכסף לממן את ההטבות הללו?" בהמשך ובניגוד לדעתו של פרוילכמן אמר דנוס כי הוא לא רואה ירידות ומקבלי ההחלטות מתחילים להבין שלא ניתן להוביל לירידת מחירים בטווח הקצר. "כרגע המצב הוא שלא ידוע מי יקבל את ההטבות, אם יכניסו שיותר אנשים יכנסו להטבות סיכויי ההיתכנות להוצאת ההטבה אל הפועל אבל הוא יעלה יותר. כשיצא נושא המע"מ אמרנו שזה רעיון טוב אבל היה רצוי שהיזמים לא ידעו מי מהרוכשים מקבל את ההטבה על מנת שיוכלו להתמקח".
אוהד דנוס . צילום: ארן דולב
עוד אמר דנוס כי "מי שמספר ליזמים שהמחירים עומדים לרדת לא מתמרץ אותם לבנות וזו הסיבה שרואים קיפאון . תהיה ירידה מאולצת במחירים שנובעת מכך שרק מי שחייב למכור ימכור. היו צריכים להודיע שאם המע"מ יעבור הוא יחול רטרואקטיבית מהיום. הם לא עשו זאת וגרמו להקפאה גם בגביה".
בנוגע למחסור בדיור אמר דנוס, "מחירי הדירות הן נגזרת של היצע וביקוש ולכן המחירים ישמרו על הרמות הגבוהות שלהם. אנחנו נמצאים בשוק של מחסור. לאן הולכים כל מחוסרי הדיור? יש 376 אלף צעירים שממשיכים לגור בבית, אני חווה את זה על ביתי שהיא בת 25 ולא חולמת לצאת. השוק חייב לייצר 40 אלף יח"ד מידי שנה".
דנוס הסביר כי הוא עוקב אחר השיווקים של רשות מקרקעי ישראל ומאז תחילת השנה רמ"י שיווקה 7,176 יח"ד בלבד מתוכם כשליש מהמכרזים נכשל. "הקצב הוא איטי מאד ובמקרה הטוב הקצב יגיע ל-36 אלף יחידות דיור בסוף השנה, המצב כפי שהוא היום לא השתנה באופן מהותי ואת זה אני אומר באחריוות מלאה", אמר דנוס.