חוזה שכירות

חוזה שכירות

שנערך ונחתם ב- _______ ביום_________ חודש_______ שנת _______

בין:

1.______________ , ת.ז. _________________

2. ______________ , ת.ז. _________________

(להלן, ביחד ולחוד – "המשכיר")

לבין:

1. ______________ , ת.ז._______________

2. ______________, ת.ז._______________

3. ______________ , ת.ז._______________

(להלן, ביחד ולחוד – "השוכר")

הואיל והמשכיר הינו בעל הזכויות הרשום בדירת בת ____ חדרים, מטבח ושירותים

בבניין המצויה ברח' ___________________, קומה _______, והידועה גם כתת

חלקה ________בחלקה______בגוש__________, ובה מצויים רהיטים

ומיטלטלין אחרים השייכים למשכיר, כמפורט ברשימה המצ"ב (הדירה הנ"ל, על המיטלטלין שבה על פי הרשימה המצ"ב, תיקרא להלן "הדירה");

והואיל והשוכר לאחר שבדק את הדירה ומצא אותה מתאימה למטרת מגוריו, מעוניין לשכור את הדירה בשכירות שאינה מוגנת על פי חוקי הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972, והמשכיר מוכן להשכיר את הדירה לשוכר כאמור בחוזה זה;

והואיל והוסכם והוצהר בין הצדדים, כתנאי עיקרי, שהדירה תושכר לשוכר אך ורק בתנאי שהשכירות לא תהא שכירות מוגנת, שכן ביום תחילתו של חוק הגנת הדייר (הוראות שונות) תשכ"ח – 1968, היינו 20.8.1968, לא היה דייר זכאי להחזיק בדירה והשוכר לא שילם ולא ישלם, לא למשכיר ולא לשום אדם אחר, לא במישרין ולא בעקיפין באיזה זמן מן הזמנים, כל דמי מפתח שהם, וכי לא יחולו לגבי השוכר, לגבי הדירה ולגבי היחסים הנקשרים בין הצדדים חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב – 1972 לרבות תקנותיו וכן לא יחולו כל חוק ודין הפורשים חסותם על דיירים;

לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן:

1. המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו.
2. המשכיר משכיר בזאת לשוכר והשוכר שוכר מהמשכיר את הדירה לתקופה של_____ חודשים,

מיום ___________ועד יום___________ (להלן – "תקופת השכירות"), הכל בהתאם ובכפוף לתנאי חוזה זה.
3. מטרת השכירות היא אך ורק למגורי השוכר ולא לשום מטרה אחרת.
4. השוכר אינו רשאי לעשות כל שינוי במבנה הדירה, אלא אם קיבל אישור מראש ובכתב של המשכיר לכך.
5. דמי השכירות נקבעים בזאת בין הצדדים לסך שקלים השווה ל-_________ $ ארה"ב

(_______________________) לחודש. דמי השכירות ישולמו בשקלים חדשים, על פי השער היציג הידוע האחרון של הדולר ביום התשלום בפועל.

דמי השכירות ישולמו על ידי השוכר פעם ל _________________ ולא יאוחר מה-

______________ כל פעם.

______________________________________________________

6. (א) נוסף לדמי השכירות, ישא השוכר בכל התשלומים, ההוצאות והמיסים החלים על הדירה והקשורים בשימוש בה, לרבות תשלומים עבור חשמל, מים, טלפון, גז, תשלומים לועד בית וארנונה עירונית.
(ב) השוכר יתקן על חשבונו כל נזק שייגרם לדירה בתקופת השכירות, ואשר נובע משימוש בלתי סביר של השוכר בדירה, כדירת מגורים.
(ג) המשכיר ישא בכל ההוצאות ו/או התשלומים בגין ו/או עבור הדירה שאינם חלים על פי חוזה זה על השוכר, ככל שיחולו (לרבות אך לא רק: מס רכוש, דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל, מסים ותשלומי חובה ו/או היטלים אחרים שיחולו, ככל שיחולו, על הדירה) וכן יתקן, על פי דרישתו הראשונה של השוכר, כל נזק שייגרם לדירה בתקופת השכירות ו/או אשר נגרם לה לפני כן ונתגלה בתקופת השכירות, ואשר אינו נזק שנגרם לדירה כתוצאה משימוש בלתי סביר של השוכר בה, כדירת מגורים.

7. כל צד יהיה רשאי לשלם כל תשלום שחל על הצד השני, או לתקן כל נזק שחובת התיקון
שלו חלה על הצד השני, אם הצד השני לא שילם את התשלום במועד שנמסר לו עליו (אם היה צורך בכך) / לא תיקן את הנזק לאחר דרישה בת 7 ימים מראש. במקרה זה, הצד השני יהיה חייב לפצות את הצד המשלם / המתקן, על פי דרישתו הראשונה, על כל ההוצאות שהיו לו בקשר לתשלום / התיקון.

8. המשכיר יהיה רשאי לבקר בדירה מעת לעת בכל מועד סביר ובתיאום מראש עם השוכר, על מנת לבדוק את מצב הדירה ואת מילוי התחייבויות השוכר על פי חוזה זה.

9. בעת פינוי הדירה בפועל, השוכר יחזיר למשכיר את הדירה כשהיא פנויה מכל אדם ו/או חפץ שאינו רכוש המשכיר, וכשהיא במצב כפי שהייתה בעת מסירתה לשוכר, ובכפוף לבלאי סביר במשך תקופת השכירות והנובע משימוש רגיל וסביר בדירה כדירת מגורים.

10. לא פינה השוכר את הדירה במועד, ישלם למשכיר דמי שימוש מוסכמים ומוערכים מראש השווה ל ___________ דולר ארה"ב בגין כל יום של איחור בפינוי הדירה, שישולמו בשקלים על פי שערו היציג של הדולר האחרון שידוע במועד התשלום בפועל, - וזאת בנוסף לכל סעד אחר העומד למשכיר על פי כל דין בגין האיחור בפינוי הדירה. אין באמור בסעיף זה משום הרשאה לאיחור בפינוי הדירה.

11. השוכר יהיה רשאי להעביר לאחר (להלן בסעיף זה – "הנעבר") את זכויותיו על פי חוזה זה, ובלבד שהנעבר יקבל על עצמו, בכתב, את כל ההתחייבויות השוכר על פי החוזה, ולאחר שניתנה הודעה בת 7 ימים מראש למשכיר לעניין כוונת השוכר להעביר את זכויותיו ולעניין זהות הנעבר, והמשכיר לא הודיע על התנגדותו לכך. המשכיר יהיה רשאי להתנגד להעברת הזכויות לאחר מטעמים סבירים בלבד.

12. השוכר יהיה רשאי להשכיר את הדירה, או חלק ממנה, בשכירות משנה.

13. (א) להבטחת מילוי התחייבויותיו עפ"י תנאי החוזה, וביחוד פינוי הדירה במועד ותשלום הסכומים המגיעים ממנו במועדם, יפקיד השוכר בידי המשכיר שטר חוב בלתי סחיר על סך של _____________ ₪.

(ב) לא שילם השוכר את שכר הדירה ו/או שאר התשלומים החלים עליו על פי החוזה ו/או לא פינה את הדירה במועד, המשכיר יוכל לגבות את חובותיו של השוכר על ידי הצגת החוב לפרעון, ובלבד שדרש מהשוכר, במכתב רשום 7 ימים לפני הצגת שטר החוב כאמור, למלא אחר חובותיו, והשוכר לא עשה כן.

(ג) עם פינוי הדירה עפ"י תנאי חוזה זה ומילוי כל יתר התחייבויות השוכר עפ"י חוזה זה, על המשכיר להחזיר לשוכר את שטר החוב.

14. לשוכר ניתנת הזכות להאריך תקופת הסכם זה ל ____________ חודשים נוספים (להלן
- "תקופת האופציה"), וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפחות לפני תום תקופת השכירות המקורית, כאמור בסעיף 2 לעיל. כל תנאי חוזה זה (לרבות אך לא רק: גובה ומועדי התשלום של דמי השכירות) יחולו גם בתקופת האופציה.

15. תנאים מוסכמים נוספים:

__________________________________________________________-

__________________________________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

__________________________________________________________

16. הוצאות ביול החוזה יחולו על הצדדים בחלקים שווים.

17. שום שינוי של תנאי חוזה זה לא יהיה לו תוקף, אלא עם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים.

18. כתובות הצדדים לצורכי חוזה זה הינן כמופיעות במבוא לחוזה. לגבי השוכר, תהא גם כתובת הדירה, לאחר החתימה על חוזה זה, ובמשך כל תקופת השכירות על פי חוזה זה , כתובת נוספת. הודעה שנשלחה לצד, בדואר רשום, על פי כתובתו כאמור, תיחשב כאילו הגיעה אליו 3 ימים לאחר המשלוח.

ולראיה באו הצדדים על החתום

המשכיר______________________ השוכר_______________________

נספח לחוזה השכירות
רשימת רהיטים ומיטלטלין אחרים של המשכיר בדירה

1. ___________________________ 2. ________________________
3. ___________________________ 4.________________________

5. __________________________ 6. ________________________
7. __________________________ 8. _______________________
9. __________________________ 10. _______________________

ערבות של הערבים:

אנו הח"מ:

1. שם הערב: ________________________

ת.ז. : _________________________

כתובת מגורים: ______________________

טל': _____________________________

מקום עבודה: _______________________

טל': _____________________________

1. שם הערב: ________________________

ת.ז. : _________________________

כתובת מגורים: ______________________

טל': _____________________________

מקום עבודה: _______________________

טל': _____________________________

כולנו יחד וכ"א מאיתנו לחוד ערבים בזה כלפי המשכיר בערבות בלתי חוזרת עבור השוכר לכל התחייבויותיו על פי הסכם זה ולכל התחייבויות השוכר בקשר עם השכירות ו/או המושכר עפ"י הסכם זה.

כמו כן, אנו ערבים אישית, כולנו וכל אחד מאיתנו לחוד, בערבות בלתי חוזרת, לכל התחייבויות השוכר כלפי המשכיר שיקומו עקב הארכת תוקפו של הסכם זה בכתב או בע"פ ו/או עקב שינוי דמי השכירות ו/או תנאי ההסכם, לכל ההתחייבויות שיהיו לשוכר כלפי המשכיר בגין תקופת שכירות נוספת ולכל חיובי השוכר כלפי המשכיר בגין אי פינוי המושכר ובגין חיובים הנובעים מהפרת ההסכם.

המשכיר יהיה רשאי בכל עת לפי שיקול דעתו לתת לשוכר ארכות והנחות, להחליף ולשנות ביטחונות ולהתפשר עם השוכר ולהכניס מידי פעם שינויים בהסכם השכירות וזאת מבלי לקבל את הסכמתו, ופעולות כאלו לא יפגעו בשום אופן בתוקף ערבותנו זו.

כתב ערבות זה יחייב כל אחד מאיתנו גם כלפי חליפי המשכיר.

ידוע לנו כי הסכמת המשכיר להשכיר את הנכס לשוכר ניתנה אך ורק בהתבסס על ערבות זו.

אנו מצהירים כי קראנו את ההסכם הנ"ל, הבנו את תוכנו ואנו מקבלים על עצמנו ערבות זו לאחר שהבנו את ההסכם ואת מהות התחייבותנו שבכתב ערבות זה.

ולראיה באנו על החתום:

________________________ ________________________

הסכם זה הוא הצעה בלבד, וניתן לשנותו בהתאם למקרה. השימוש בהסכם זה היא באחריות המשתמש בלבד.