נדל"ן, מלונאות ומסחר: פרויקט הענק של קבוצת ראדיסון יוצא לדרך
בעוד פחות מרבעון ייצא לשיווק אחד מהפרויקטים השאפתניים והמסקרנים של השנים האחרונות בענף הנדל"ן הישראלי: 42 דונמים בין בית אורן לאוניברסיטת חיפה ובהם מתחמי תיירות, מגורים, מסחר ודיור מוגן שצפויים לחזק משמעותית את הביקוש הטבעי לאזור וליצור ערוץ השקעות מניב המורכב משלושה אפיקים שונים בעת ובעונה אחת
קבוצת ראדיסון, מהמובילות בתחום יזמות הנדל"ן בארץ ובחו"ל, מקדמת בימים אלה פרויקט רב-ממדי ייחודי מסוגו ביערות הכרמל, שישלב בין מלונאות, מסחר ומגורים – והכל בזכות הכנת תב"ע חדשנית שמגדילה בעשרות אחוזים את זכויות הבנייה באזור.
התוכנית שזוכה לדחיפה משמעותית בזכות הכנת תב"ע חדשה, תכלול את Forest Hotel - מלון בוטיק ובו 145 חדרי אירוח שינוהל על ידי רשת המלונות המובילה פתאל, ולצידו מרכז ספא ובריאות, בריכה מקורה וחיצונית, מסעדת שף ושטחים ציבוריים פתוחים.
במקביל, יוקמו על הקרקע בת 42 הדונמים שבבעלות קבוצת ראדיסון מתחם דיור מוגן אקסקלוסיבי ומרכז מסחרי-קהילתי בעל קונספט ייחודי.
תב"ע חדשנית מגדילה משמעותית את זכויות הבנייה
אחד המפתחות המרכזיים להיתכנות הפרויקט היא תוכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה שמקדמת קבוצת ראדיסון, ושקובעת שינוי דרמטי בזכויות הבנייה המקומיות.
בעוד שבעבר הוגבלו אחוזי הבניה עקב תב"עות ישנות, המגמה העדכנית בוועדות התכנון הארציות והמקומיות מאפשרת הגדלה משמעותית של זכויות אלה. וכך, התב"עות באזור חיפה שאפשרו בעבר זכויות בניה בהיקף של כ-140% משטח המגרש, מאפשרות כיום תכנון בכפוף לזכויות בניה בהיקף של עד 1,000%.
ועדה ארצית קבעה בחודש מרץ 2025 כי קרקע בייעוד מלונאי יקבלו תוספת זכויות של כ49% לבניית מגורים ומגורי יוקרה במסגרת הפרויקט המתוכנן שמיקומו בין עיר מרכזית וסביבה מבוקשת לטבע ירוק, התב"ע בהכנה מגדילה את זכויות הבניה למגורים ב-49% תוך הרחבה משמעותית של הזכויות למסחר ודיור מוגן.
קבוצת ראדיסון שניתחה את מגמת שינוי התב"עות ומתמחה בקביעת פוטנציאל הנדל"ן והשבחתו, רכשה את הקרקע במטרה ליצור תמהיל מושלם בין מגורים, תיירות ומסחר, ממנו הן המשקיעים והן הקהל הרחב יוצאים נשכרים לדורות.
התב"ע החדשה בסופו של תהליך תתן זכויות למגורים מלונאות מסחר ודיור מוגן :
FOREST RESIDENCE
FOREST HOTEL
רשת המלונות המובילה פתאל חתמה על חוזה ניהול המלון, מה שמעיד על אמון גבוה בפרויקט ובחזון הקבוצה. הניסיון והמוניטין של שתי הקבוצות מבטיח את בנייתו של מלון חדשני המשלב בין טבע ליוקרה, עם מגוון פעילויות תרבות ופנאי, רמת שירות גבוהה ומיצוב נכון בשוק התיירות הישראלי והבינלאומי.
דיור מוגן ברמה בינלאומית
חלק משמעותי מהפרויקט יוקצה למתחם פרימיום ובו דיור מוגן אקסקלוסיבי, שעתיד לכלול שירותים רפואיים מתקדמים לצד גישה לטבע וקרבה גבוהה למוסדות רפואיים ואקדמיים.
מדובר במענה נדרש וחשוב לאוכלוסייה המבוגרת המחפשת אחר דיור ברמה גבוהה באזורים שקטים וזמינים: הקרבה לאוניברסיטת חיפה והמרכזים הרפואיים המקומיים יחד עם סביבה פרטית ירוקה יהפכו את המתחם לאטרקטיבי במיוחד לאוכלוסייה זו.
מיקום אסטרטגי בלב יערות הכרמל
מיקומו האסטרטגי של הפרויקט – בין שמורת יערות הכרמל לחיפה מביא לעלייה ברמת איכות החיים המקומית. מדובר באזור עם ביקוש טבעי גבוה מצד תיירים, חוקרים, אנשי סגל, משפחות, גמלאים ומשקיעים מהארץ ומחו"ל, הנחשב לאחד האזורים היפים במדינת ישראל, שופע בצמחייה ותיירות, ומושך אליו מבקרים רבים לאורך כל השנה.
המרכז המסחרי שיוקם על הקרקע שבבעלותה של ראדיסון ובסמוך למלון, יציע חנויות בוטיק, בתי קפה, שירותים רפואיים ומרחבים קהילתיים – כולם בלב הטבע. השאיפה היא ליצור חוויית נופש ומגורים שבה הדיירים והמבקרים ייהנו מחיי קהילה נעימים בסביבה מפותחת ונעימה.
השקעה אחת, שלושה ערוצי הכנסה
אחד היתרונות המרכזיים של הפרויקט הוא הגיוון בערוצי ההכנסה שהוא מציע למשקיעים. אלו שירכשו כאן נכס ייהנו מפוטנציאל ההשקעה המשולשת: גם בעלות מלאה על נכס מגורים יוקרתי באזור מבוקש, גם השתתפות ברווחי המלון שינוהל על ידי רשת פתאל וגם הכנסות מהמתחם המסחרי – וכל זאת במיקום שאין שני לו בישראל. כך, יוכלו המשקיעים לגוון את השקעתם באותו המיקום הגיאוגרפי. הפרויקט נמצא בימים אלו בשלבי תכנון מתקדמים וצפוי להיכנס לשיווק ראשוני כבר ברבעון הקרוב.
קבוצת ראדיסון נמנית עם החברות המובילות בתחומי שוק ההון ויזמות הנדל"ן ובבעלותה זרועות רבות, ביניהן זמרת הארץ המתמחה בהשבחת נדל"ן, המרכז להשכלה פיננסית, ראדיסון נדל"ן, ראדיסון טק וג'נסיס גרופ. הקבוצה משלבת מומחיות בולטת בתחום יזמות הנדל"ן יחד עם מקצועיות בהובלת פיתוח פרויקטים חדשניים, עסקיים וחברתיים כאחד.