התקררות בשוק הנדל"ן: הריביות עולות והמשקיעים מחפשים אפיקים חדשים

כבר תקופה ארוכה שעליות המחירים בשוק הנדל"ן לא עצרו את רוכשי הדירות, אך הערב (שלישי) דיווחנו במהדורה המרכזית על צניחה במספר עסקאות הנדל"ן, כאשר הריביות עולות - והמשקיעים מחפשים אפיקים חדשים.

בין חודש ינואר לחודש מרץ השנה נרכשו בישראל רק 35 אלף דירות, כולל פרויקטים במחיר מופחת - צניחה של 21 אחוזים בהשוואה לרבעון הקודם. בכך בעצם נבלם הזינוק במספר העסקאות כאן, שנמשך מעל שנה.

גם מפת היעדים משתנה משמעותית: בזמן שהביקוש למגורים זינק בנצרת, באר שבע, טבריה וחדרה - דווקא תל אביב והמרכז בירידה, כנראה בשל הסכום שהמוכרים דורשים, והתוצאה די מדהימה. 44% מהדירות נקנות היום בפריפריה - שיא של 20 שנה לפחות.

אבל הסיפור הגדול הוא ללא ספק משקיעי הנדל"ן. רק 5,000 ישראלים קנו ברבעון הקודם דירה שנייה או שלישית - לעומת כ-7,400 שמכרו אחת. ייתכן שרובם מעריכים שעכשיו, כשהריבית עולה, יש אפיקים אחרים שיניבו להם תשואה גבוהה, ולכן משקל המשקיעים בשוק צנח ל-15 אחוז בלבד.

את מגמת הצינון אפשר כבר לזהות במשכנתאות. באפריל נרשמה צניחה במספר ההלוואות לרכישת נדל"ן, וגורמים בבנקים מעריכים שבחודש מאי גם הסכום הכולל שקיבלנו ירד ב-5 אחוזים. בנוסף, גם הריבית שעלתה בחדות בוודאי שיחקה כאן תפקיד.

מי שבכל זאת קונים יותר דירות הם בעיקר הצעירים שנואשו מלהמתין לתוכניות הממשלה, עם קרוב ל-14,000 עסקאות - שיא של כל הזמנים. הצעירים הם אלה שסופגים את עליות המחירים חסרות התקדים בשוק, בשיעור של כ-16% רק בשנה החולפת.