סקר השכירות לשנת 2009: השוק סוער אבל יציב

שוק השכירות התאפיין בשנה האחרונה בכניסה מאסיבית של משקיעים, שחיפשו אפיקים חלופיים לשוק ההון הלא יציב ולריביות האפסיות של בנק ישראל. ההיצע הגדל הביא להתייצבות מחירי השכירות במרבית הערים, שנבדקו בסקר השכירות השנתי של TheMarker. מחירי הדירות שחזרו לעלות בחודשים האחרונים הביאו לירידה בתשואה שמשיגים המשקיעים.

בתל אביב נרשמה יציבות במחירי השכירות בשנה האחרונה, והתחושה היא כי מעמדם של בעלי הדירות להשכרה בעיר מתערער, וכי גידול צפוי בהיצע עשוי לתרום להורדת מחירים בעתיד הלא רחוק. בירושלים, השוק היוקרתי המבוסס על יהודים אמידים מחו"ל עדיין לא התאושש, אם כי שוק השכירות העממי התעורר ועלה בכ-20%.

בחיפה דווקא נרשם זינוק של כ-20% במחירי השכירות בשנה האחרונה. אחת הסיבות לכך היא שיפוצים שערכו משקיעים בנכסים שקנו, שהעלו את מחיר השכירות.

בערים אחרות נרשמה האטה משמעותית בקצב עליית מחירי השכירות. בראשון לציון לדוגמה מחירי השכירות לא השתנו בשנה האחרונה, לאחר זינוק של 30% בשנה שקדמה לה. גם בנתניה נרשמה יציבות לאחר עלייה של 10%-15% בשנה הקודמת. בהרצליה נרשמה ירידת מחירים של 5%-8% לאחר עלייה של 13% בשנה הקודמת, ובגבעתיים ורמת גן נרשמה יציבות במחירי השכירות הממוצעים.