בלגיה: נוחה למשקיעים עם סבלנות

מיקומה המרכזי של בלגיה באירופה - במרחק ממוצע של כשעתיים נסיעה ברכבת מלונדון, פריז ואמסטרדם – ומדיניות עידוד ההשקעות הנוחה המונהגת בה, הופכים אותה ליעד אטרקטיבי למשקיעים בתחומי הנדל"ן למגורים והנדל"ן למסחר. הבירה בריסל מרכזת את המוסדות המרכזיים של האיחוד האירופי, מה שהופך אותה לעיר הנגישה לאנשי עסקים מהיבשת ומחוצה לה בגלל המחירים הזולים יחסית לעומת הערים המרכזיות באירופה. בשל שטחה הקטן של המדינה, גם יתר הערים הגדולות נמצאות ברדיוס של כ־300 ק"מ מהבירה. דו"ח ועידת האו"ם לסחר ופיתוח לשנת 2011 דירג את בלגיה במקום השני בעולם בעידוד השקעות זרות, לאחר הונג קונג. בבלגיה אין כמעט מגבלות על רוכשי דירות מחו"ל.
בריסל. עמדת המיקוח של המוכרים חזקה מזו של הקונים שעה של הזדמנות מחירי הדירות ירדו אחרי עשור של עליות חדות
הכלכלה הבלגית לא נפגעה קשות מהמשבר הכלכלי שפקד את אירופה. עד 2008 מחירי הנדל"ן טיפסו בכל שנה ב־6% ואילו בשלוש השנים האחרונות העלייה התמתנה מעט, ועומדת על 2%–4% לשנה. בתים המוצעים למכירה במחירי שוק נמכרים תוך שבועות ספורים ולעתים גם תוך ימים. לכן, אף שהשוק חזק עמדת המיקוח של המוכרים חזקה יותר משל הקונים.
אחרי שנים של גאות, ב־2012 נרשמה ירידה במחירי הדירות. בתחילת 2012, למשל, ירדו מחירי הדירות בבריסל ב־8.7%, השיעור הגבוה במדינה. מוקדם להעריך אם מחירי הדירות ימשיכו לרדת, אך נתוני 2012 לא הפתיעו בהתחשב בעליות המחירים בשנים האחרונות. בעשור האחרון עלו מחירי הדירות בבלגיה ב־157% בממוצע.
חששות מרכזיים המסים והריבית עשויים לעלות ב־2014
למרות המגבלות המעטות על משקיעים זרים, יש כמה דגשים למי שמעוניין להשקיע במדינה. מחשש להתפתחות בועה שכפי שקרה בארה"ב ב־2008, הוחמרו הדרישות לקבלת משכנתא. כתוצאה מכך רוב רוכשי הנכסים הזרים עושים זאת במזומן. מי שכן בוחר בנתיב המשכנתא מחויב להשתמש בשירותי נוטריון. עלות התשלום לנוטריון בבלגיה היא 2% מערך הנכס. עלויות נוספות שיש לקחת בחשבון הם מסי רישום בגובה 10%.
למרות השוק היציב, מתווכים צופים כמה סיכונים אפשריים למשקיעים. אחד החששות הוא שהממשלה תעלה מסים כמו מס רכוש. הערכה נוספת היא שהתאוששות כלכלית תוביל לעלייה בריבית ב־2014. שיקול המס והוצאות נלוות תופסים מקום מרכזי בנוגע לכדאיות עסקה עבור משקיעים.
הכותב הוא שותף מייסד בפירמת עוה"ד SEGHERS & DE BRUYN ADVOCATEN, החברה ברשת IJ, המיוצגת בישראל על ידי משרד סטריקובסקי, גל, ברוך ושות'