האוצר התקפל: מוכרי דירות ייהנו מפטור ממס שבח אחרי ארבע שנים

הפטור ממס שבח על מכירת דירה ישוב ויינתן בתום ארבע שנים מרכישתה - במקום שמונה שנים כפי שביקש האוצר. כך אישרה הערב הכנסת. מדובר בהוראה אותה יזם יו"ר ועדת הכספים משה גפני, שנכללה בחוק שאישרה הכנסת אשר נועד לעודד משקיעים מוסדיים להיכנס לשוק השכירות.

לפני כשנה אושרה רפורמה במיסוי מקרקעין בוועדת הכספים, שנועדה לעודד בעלי דירות למכור אותן, תוך קבלת פטור ממס שבח גם אם לא עברו ארבע שנים ממועד רכישתן עד לסוף 2012. ב-2013 אמורה היתה להיכנס לתוקף הוראה חדשה אותה יזם האוצר, שלפיה הפטור יינתן רק לאחר 8 שנים בהן תוחזק הדירה על ידי הרוכש. ואולם גפני והאוצר הגיעו הבוקר לסיכום הסופי לפיו הפטור ישוב לתקופה המקורית - ארבע שנים.

כאמור, מליאת הכנסת אישרה הערב (ב') בקריאה שנייה ושלישית את הצעת החוק המעניקה פטור ממס לקופות גמל על הכנסה מהשכרת דירות מגורים, במטרה לעודד אותן להשקיע בפרויקטים לשכירות לטווח ארוך. החוק, שאושר פה אחד, קובע שקופת גמל שהייתה לה בשנת המס הכנסה של דמי שכירות מהשכרת דירות מגורים בבניין להשכרה תהיה פטורה ממס על הכנסה זו, בלבד שהיא הבעלים של מאה דירות מגורים לפחות בבניין להשכרה או בכמה בניינים להשכרה. אם הבניינים להשכרה הם בנגב או בגליל - חמישים דירות מספיקות.

בשונה מהנהוג בעולם המערבי, השכרה קונצרנית איננה קיימת בישראל. יתרה מזו, קופות גמל ישראליות משקיעות בפרוייקטים להשכרת מגורים לטווח ארוך בחו"ל. שוק השכירות בישראל מאופיין כשוק שכירות קצר טווח לתקופה של שנה או שנתיים - לרוב מדובר במשכירים פרטיים המעדיפים השכרה לטווח קצר בלבד. כמו כן, קבלנים אינם מעוניינים בפרויקטים המחייבים ניהול ארוך טווח מאחר והתשואה שמניב פרויקט דיור להשכרה בלבד איננה אטרקטיבית עבור קבלני בניין.

"המהלך של בניית שוק שכירות ארוך טווח נועד לייצר חלופה יציבה לצעירים חסרי הון עצמי, לבנות תמהיל דירות בגדלים שונים וסטנדרטים שונים ובכך להתאים לצרכי השוכרים, להזרים הון משמעותי להגדלת היצע הדיור ולהגדיל את היקף האשראי לשוק הנדל"ן", נמסר מהאוצר.

שר האוצר, יובל שטייניץ, בירך ואמר "החוק שאושר מהווה שלב נוסף בפיתוחו של שוק שכירות לטווח ארוך בישראל, בדומה למדינות בעולם המערבי. צעד זה מרחיב באופן משמעותי את פתרונות הדיור לזוגות הצעירים ולמעמד הביניים".