מהמילואים בעזה לדובאי: המודל הישראלי שמחזיר למשקיעים את תחושת הביטחון

מי מאחורי המהלך: מסיפור שירות לסיפור של ניהול
חיים גרנות, לאחר חודשים של מילואים פעילים בלב השטח, חבר לאלון בלום, איש נדל״ן והשקעות בעל ניסיון בשוק המקומי. ההיכרות בין השניים נולדה מתוך חיפוש השקעה באמירויות. משם נפתחו הקשרים הראשונים לאיחוד האמירויות, וההבנה התגבשה: הקרקע המעניינת באמת נמצאת בנדל״ן. השניים חברו לחברה ישראלית הפועלת בדובאי מאז ימי הסכמי אברהם, הקימו שלוחה רשמית בעיר, ובנו מערך דו־שלוחתי - We Invest בישראל ו־WeDubai בדובאי - שמחבר בין הון ישראלי להזדמנויות בנדל״ן תוך ליווי אישי וצמוד בכל שלב.

We Invest היא השלוחה הבלעדית והרשמית בישראל של WeDubai - מותג קיים בבעלות יונתן יופה ואביב אלדו. יופה ואלדו עברו להתגורר בדובאי עם הסכמי אברהם, ומאז ליוו מאות משקיעים באמירויות בחמש השנים האחרונות, מה שהפך אותם לכתובת מקצועית ומוכרת בשטח.
We Invest איננה שחקן חדש: היא הזרוע הישראלית של גוף מנוסה ומבוסס, שמספק למשקיע שני נדבכי ביטחון - צוות ישראלי שמלווה בדובאי וצוות ישראלי שמלווה כאן בבית.

למה דובאי עכשיו: השילוב שהופך יעד להזדמנות
דובאי ביססה בעשור האחרון מעמד של זירת נדל״ן בינלאומית: פיתוח מואץ, תשתיות מתקדמות ומדיניות שמעודדת הון זר. מאז 2020 ועד 2025 נוספו והיגרו לדובאי קרוב למיליון תושבים - דינמיקה שמחדדת ביקוש הולך וגובר מול היצע מסירות דירות נמוך.
בשנה החולפת נמסרו כ־50 אלף דירות מול כ־100 אלף מהגרים חדשים - יחס שממחיש פער ביקוש־היצע. דובאי מדורגת גם בטופ 5 המדינות הבטוחות בעולם, נתון המעצים את תחושת הוודאות בקרב משקיעים זרים.

מה בדיוק פותר המודל הדו־שלוחתי
הקושי הגדול בהשקעה במדינה זרה אינו הרצון - אלא ההתנהלות: מסמכים, בנקים, רגולציה, מרחק. בישראל פועלת We Invest כנקודת מגע קבועה: פגישות מסודרות, מיפוי יעדים, תיאום יועצי מס/משפט והכל בעברית. בדובאי פועלת WeDubai כזרוע ביצועית בשטח: איתור פרויקטים, בדיקות נאותות מול יזמים והרשויות, ניהול חשבונות נאמנות, חתימות ומעקב אחר אבני דרך - עד רישום זכויות Freehold בטאבו המקומי. המשקיע לא נשאר לבד בין ספקים; הוא מתקדם במסלול אחד עם אחריות רציפה.
We Invest מלווה את הרוכשים מרגע הרכישה ועד קבלת המפתח. בנוסף, אחת לחודש–חודשיים מתקיימים סיורי משקיעים ייעודיים לרוכשים, בליווי הצוות הישראלי המקומי של החברה.
משרדי We Invest שוכנים ברמת החייל - דבורה הנביאה 121, (מגדל 8, קומה 29) במתחם הסטארטאפים של פארק עתידים.

לפני שמעמיקים - התועלות בקצרה
- פיקוח ממשלתי על הפרויקטים והכספים דרך מנגנוני נאמנות.
- 0% מס על רווחים למשקיע יחיד (בכפוף לדין המקומי ולפרופיל האישי).
- הון עצמי נגיש: החל מ־200,000₪.
- פריסת תשלומים נוחה ללא ריבית - ישירות מהיזם.
- בעלות מלאה (100% Freehold) ורישום בטאבו על שם המשקיע.

צעד אחרי צעד: כך נראה התהליך למשקיע ישראלי
המסע מתחיל באבחון: מה מטרת ההשקעה - הכנסה משכירות, שמירת ערך או אופק יציאה? מה טווח הזמן, ומה מידת המעורבות הרצויה? רק לאחר שהיעד ברור, עוברים להתאמה בשטח. הצוות בדובאי מציג סל אפשרויות - דירות בבנייה בשלבים מתקדמים, נכסים מוכנים, ולעיתים עסקאות דיסטרס שמגלמות הזדמנות במחיר - כשכל הצעה נבחנת מול היזם, מימון הפרויקט והסביבה האורבנית המתפתחת.

בהמשך מסדירים בירוקרטיה ופיננסים: העברות כספים והמרות מט״ח, מסמכי זיהוי ו־KYC, פתיחת חשבונות נאמנות ותיאום בין עו״ד ישראלי למשרד מקומי. במקרים רבים, היזם מציע פריסת תשלומים ללא ריבית לאורך שלבי הפרויקט - כך שההון העצמי נחלק למנות המקלות על התזרים. חתימות מתבצעות בסביבה מבוקרת, והליווי נמשך עד רישום הבעלות המלאה. את שלב המסירה מלווה מעטפת ניהולית: חוזי שכירות, ביטוחים ותחזוקה - באנגלית ובעברית, באופן שמחזיר שליטה ושקט.

שכירויות ותשואות: מה קורה אחרי הרכישה
באמירויות נהוג שהשוכר משלם דמי שכירות מראש בצ׳ק אחד או שניים לשנה - מודל שמייצר ודאות וביטחון תזרימי למשקיע, ללא פיגורים חודשיים. לפי נתוני הפעילות, תשואות מגורים נעות סביב 6%–9% לשנה, בעוד שהשכרות לטווח קצר עשויות להגיע ל־12% ומעלה. בנוסף מדווחות עסקאות על עליית ערך שנתית ממוצעת של כ־20%, ובאזורים מסוימים יותר - שילוב שמייצר הכנסה שוטפת וגם פוטנציאל הון.

ראס אל־ח'ימה: לאס וגאס ב־3 שעות טיסה
We Invest פעילה במיוחד בשוק ראס אל־ח'ימה - יתרון שמבדל אותה מחברות רבות אחרות. החברה מנגישה למשקיעים ישראלים הזדמנויות בשלב מוקדם, עוד לפני שהיעד הופך לשם דבר. האמירות מציגה מיסוי נוח, אזורי פיתוח מהיר, ביקוש עולה ומחירי כניסה נמוכים יחסית לדובאי - ולכן גם פוטנציאל עליית ערך משמעותי. המרחק הוא כ־3 שעות טיסה מישראל, מה שמקל על ביקורי שטח.

לא בכדי ראס אל־ח'ימה מכונה “לאס וגאס של האמירויות”: פרויקט הדגל של Wynn Resorts - מתחם נופש וקזינו ראשון מסוגו באמירויות - מוקם על מתחם איים בתוליים וסביבו מתגבשת תעשיית נופש ותיירות חדשה. זהו שלב מוקדם שבו כניסה לשוק עשויה להיות אטרקטיבית במיוחד.

לא רק עסקה - שיטה שמקטינה חוסר ודאות
הערך האמיתי אינו מסתכם ברכישה מוצלחת, אלא במנגנון שמקטין טעויות. נוכחות ישראלית בשטח מאפשרת לראות שכונות לפני הכותרות, להבין מי היזם, מה באמת נבנה ואיך נראים לוחות הזמנים מחוץ למצגת. דו״חות התקדמות ותיעוד של כל שלב הופכים את הדרך לנשלטת. כך ההחלטה נשענת על מידע מאומת ולא על שמועות.

למי זה מתאים - ומתי פחות
המסלול מתאים למשקיעים שמבקשים פיזור גיאוגרפי לצד נכסים, שמעריכים תהליך ורוצים ליווי בעברית לאורך כל שלב, מי שמחפש מהלך קצר ללא בדיקות עומק יתקשה להנות מהתהליך. גרנות מסכם בבהירות: “זה לא מוצר קסם, זו דרך עבודה. מי שמוכן לתהליך, מגלה שהמרחק מתקצר והוודאות גדלה.”

במציאות של תנודתיות, זהות האנשים שמובילים אותך חשובה לא פחות מהנכס עצמו. כאן נפגשים ניסיון ישראלי, צוות מקומי שחי את השטח, מסגרת רגולטורית שמספקת בקרה ותנאי תשלום שמתכתבים עם ההרגלים של משקיע ישראלי. השילוב יוצר חוויית השקעה שאינה “רחוקה ומעורפלת”, אלא קרובה, מדויקת ומדווחת - מתחילת הדרך ועד קבלת המפתח.

השקעות נדל״ן מעבר לים דורשות מקצוענות, סבלנות וניהול בלתי מתפשר. המודל הדו־שלוחתי של We Invest בישראל ו־WeDubai בדובאי נבנה כדי להעניק מסלול אחד ברור: מהאבחון הראשוני, דרך בדיקות ונוהל פיננסי־משפטי ועד רישום בעלות מלא - עם המשכיות לניהול הנכס. למי שמבקש יציבות, שקיפות ושירות בעברית, זו דרך להוסיף שכבת ביטחון ותשואה פוטנציאלית לתיק ההשקעות.

שיחת היכרות ובדיקת התאמה (ללא התחייבות)
לבחינת מסלול מותאם להון וליעדים שלכם - ניתן לתאם שיחה עם הצוות בישראל.
ליצירת קשר ב־WhatsApp: לחצו כאן
כתובת: דבורה הנביאה 121, מגדל 8, קומה 29 רמת החייל.