הזהב השקט של עולם הנדל"ן: ההשקעה החכמה נמצאת מחוץ לשוק הדירות

שוק הנדל"ן במרכז הארץ ממשיך להיות דינמי ומבוקש, ומשקיעים רבים מחפשים אפיקי השקעה בעלי פוטנציאל משמעותי. השקעה בקרקע חקלאית נתפסת כאלטרנטיבה כזו, אך היא דורשת זהירות והבנה. במיוחד בעידן שבו תכניות תשתית לאומיות משנות את המפה, נדרשת הסתכלות חכמה: היכן המדינה מסמנת פיתוח? מה מצב הבעלות? ואיזה יזם יכול להפוך תוכנית למציאות?!

מה חשוב לבדוק לפני שמשקיעים בקרקע חקלאית?

כדי לבנות אמון ולצמצם סיכונים, ישנם שלושה עקרונות יסוד שכדאי לבחון מראש:

קידום ממלכתי ועוגן תכנוני: משקיע אחראי בודק האם הקרקע נמצאת במרחב שהרשויות מקדמות בו תכניות פיתוח. לתוכניות המקודמות על ידי המדינה, למשל דרך הותמ"ל, יש היתכנות גבוהה יותר להתקדמות במסלול תכנוני ברור.

מיקום אסטרטגי ונגישות: קרקע באזור ביקוש במרכז הארץ, במיוחד כזו הנמצאת במרחב השפעה של צירי תנועה ותחנות תחבורה עתידיות, נהנית מיתרון מובנה. נגישות היא מנוע ביקוש שמתרגם את עצמו לערך כלכלי.

שקיפות קניינית ובעלות פרטית: בעלות פרטית מלאה, הרשומה בטאבו על שם החברה, היא נדבך קריטי. היא מעניקה ודאות, שליטה ומורידה סיכונים מיותרים. משקיע חכם רוצה לדעת בדיוק ממי הוא קונה ומה הוא מקבל.

דוגמא מהשטח: כך העקרונות באים לידי ביטוי במרכז הארץ

כדי להבין איך העקרונות האלה פועלים, ניתן לבחון את מתחם אנ"מ צפוני בצפון-מזרח ראשון לציון.

המתחם ממוקם באזור ההתרחבות הטבעי של העיר, בסמוך לרחוב פריימן המתפתח, ונהנה מכל היתרונות: קידום תכנוני בותמ"ל לכ-6,500 יחידות דיור ומסחר, קרבה לתחנות המטרו העתידיות, והכי חשוב - הקרקע בבעלות פרטית מלאה של החברה היזמית, NEXT-TOWER.

דבר המומחית: חלון הזדמנויות חד-פעמי

לדברי עו"ד אורטל דוידיאן גדעוני, מומחית לתכנון ובנייה ולחוק המטרו (תמ"א 70), התהליכים הנוכחיים יוצרים הזדמנות היסטורית:

"תמ"א 70 סימנה קרקעות חקלאיות רבות שהיו מוקפאות והביאה להפשרתן. כעת, עם קידום תכניות מפורטות, הקרקעות הללו צפויות להשביח בעשרות ואף מאות אחוזים...מתחם אנ"מ צפוני בראשון לציון הוא דוגמה בולטת... הפרויקט מקודם בלוחות זמנים מואצים, וצפוי להפוך את הקרקע לאחת מהשכונות האורבניות החדשניות במרכז הארץ. מי שמבין את משמעות המהלכים האלה, מזהה כאן חלון הזדמנויות חד-פעמי".

היזם שהוא גם שותף: הכירו את NEXT-TOWER

מאחורי הפרויקט עומדת NEXT-TOWER, קבוצה יזמית ותיקה (נוסדה ב-1997) המתמחה בייזום פרויקטים למגורים, התחדשות עירונית ומסחר. האיתנות והניסיון שלה ניכרים בביצועים בשטח:

צבר פרויקטים (Pipeline): החברה מקדמת כ-8,400 יחידות דיור בפרויקטים שונים ברחבי הארץ.

התחדשות עירונית: לדוגמא, קידום של למעלה מ-1,500 יחידות דיור בקריית גת.

ייזום מסחרי: פרויקט משרדים ומסחר בהיקף של כ-10,000 מ"ר בחולון, עם מודל ייחודי של משרדים קטנים החל מ-30 מ"ר.

נכסים בבעלות מלאה: החברה פועלת ממשרדיה בדרך המכבים 34 בראשון לציון - נכס בבעלותה שעליו יוקם בעתיד מתחם הספורט הגדול בישראל.

מאז 2005 החברה עובדת מול גופים כמו משרד הביטחון ונתיבי ישראל, ומחזיקה בחברות-בת בתחום התחבורה, מה שמקנה לה יציבות ותזרים חזק.

המודל המבדל של NEXT-TOWER הוא שהיא יזמית ובונה, לא רק משווקת. המשקיע רוכש קרקע מחברה שהיא שותפה שלו "עד המפתח", מה שמייצר זהות אינטרסים מלאה.

הזמן לשאול את השאלות הנכונות

השקעה בקרקע היא בחירה באורך רוח המבוססת על היגיון, שקיפות ושותף אמין לדרך. כשמחברים את כל חלקי הפאזל - מיקום אסטרטגי, קידום תכנוני, בעלות פרטית ויזם מבוסס ובונה - מתקבלת תשתית החלטה יציבה.

לפגישה במטה החברה, להצגת מסמכי בעלות ותכנון ולשיחה מקצועית, ניתן ליצור קשר עם NEXT-TOWER ב - Whatsapp

למידע נוסף על קרקעות להשקעה

לאתר החברה

כתובת: דרך המכבים 34, ראשון לציון